Onze kennis Sterker door kennis

Onteigening: geen toepassing eliminatieregel in geval van aanleg infra op basis van exploitatieovereenkomst

In een onteigeningsprocedure van de gemeente Heerlen had de onteigende betoogd dat de aanleg van de infrastructuur door de exploitant op basis van een exploitatieovereenkomst niet met toepassing van de eliminatieregel mag worden weggedacht (met als gevolg een hogere dan de ruwe bouwgrondwaarde). Immers, waar de exploitant voor zijn rekening het exploitatiegebied inricht, wordt de infrastructuur niet door de onteigenende partij of in haar opdracht aangelegd, en is volgens de onteigende geen sp...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.07.2012

NMa: wanneer sprake van een volwaardige gemeenschappelijke onderneming?

Iedere voorgenomen fusie, overname of oprichting van een volwaardige gemeenschappelijke onderneming  moet voorafgaande aan de totstandkoming worden gemeld bij de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa), indien de omzet van de betrokken partijen bepaalde waarden overschrijdt (artikel 34 van de Mededingingswet (Mw)). In een informele zienswijze van 20 juni 2012 heeft de NMa zich uitgelaten over de vraag wanneer sprake is van een volwaardige gemeenschappelijke onderneming en wanneer het tot sta...

Selma van Ramele Artikel 26.07.2012

NMa: geen boete voor verkopende partijen na niet melden concentratie

Enige tijd geleden meldden wij al dat de rechtbank Rotterdam in haar uitspraak van 13 januari 2011 heeft geoordeeld dat in het kader van een overname alleen de partij die (uitsluitende) zeggenschap over een andere onderneming verwerft, meldingsplichtig is in de zin van de Mededingingswet. De verkopende partij die zeggenschap overdraagt, is dan ook niet langer meldingsplichtig. Deze uitspraak is op 24 februari 2012 door het College voor Beroep en Bedrijfsleven (CBB) bekrachtigd.De NMa heeft in...

Selma van Ramele Artikel 25.07.2012

Ook Hof ziet problemen bij een huurbeding in geval van lidmaatschapsrechten

De bank heeft een pandrecht verworven op een lidmaatschapsrecht dat de schuldenaar heeft in een coöperatieve flatexploitatievereniging in verband met een aan deze schuldenaar verstrekte lening. De schuldenaar heeft de betreffende woning verhuurd, in strijd met de bepalingen in de pandakte. De bank wenst het lidmaatschapsrecht in het openbaar te verkopen omdat de schuldenaar niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet.De bank heeft een verzoekschrift verlof inroeping huurbeding ingediend bij...

Ruben Berentsen Artikel 23.07.2012

Accountantsverklaring over verkeerde boekjaren

De aanbestedingsregelgeving schrijft voor dat een omzeteis betrekking mag hebben op de laatste drie beschikbare boekjaren (art. 48, lid 1 sub c Bao). Op 24 januari 2012 is de aanbesteding van een opdracht voor kadeverbetering aangekondigd. Daarin is gevraagd naar een accountantsverklaring met betrekking tot de gemiddelde omzet over de jaren 2008 tot en met 2010. Een inschrijver dient vervolgens een accountantsverklaring in over de jaren 2009 tot en met 2011 (zijnde de laatste drie beschikbare...

Tony van Wijk Artikel 19.07.2012

Ook Hof ziet problemen bij een huurbeding in geval van lidmaatschapsrechten

De bank heeft een pandrecht verworven op een lidmaatschapsrecht dat de schuldenaar heeft in een coöperatieve flatexploitatievereniging in verband met een aan deze schuldenaar verstrekte lening. De schuldenaar heeft de betreffende woning verhuurd, in strijd met de bepalingen in de pandakte. De bank wenst het lidmaatschapsrecht in het openbaar te verkopen omdat de schuldenaar niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet.De bank heeft een verzoekschrift verlof inroeping huurbeding ingediend bij...

Ruben Berentsen Artikel 18.07.2012

Volgens voorzieningenrechter kon koper geen beroep doen op huurbeding

De bank heeft op 26 augustus 2011 de executieveiling aangezegd aan de eigenaar van een appartementencomplex omdat hij niet meer voldeed aan zijn hypothecaire verplichtingen. In verband hiermee heeft de bank de voorzieningenrechter verlof gevraagd voor het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. Dit verlof is niet gevraagd voor appartement 1; dit appartement heeft koper op grond van artikel 3:268 lid 2 BW onderhands gekocht. Na de levering van appartement 1 ontdekt koper d...

Ruben Berentsen Artikel 11.07.2012

Volgens voorzieningenrechter kon koper geen beroep doen op huurbeding

De bank heeft op 26 augustus 2011 de executieveiling aangezegd aan de eigenaar van een appartementencomplex omdat hij niet meer voldeed aan zijn hypothecaire verplichtingen. In verband hiermee heeft de bank de voorzieningenrechter verlof gevraagd voor het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. Dit verlof is niet gevraagd voor appartement 1; dit appartement heeft koper op grond van artikel 3:268 lid 2 BW onderhands gekocht. Na de levering van appartement 1 ontdekt koper d...

Ruben Berentsen Artikel 11.07.2012

"Jokkende en jattende" thuishulpen terecht ontslagen zonder vergoeding

Een thuishulp declareert telkens 6 uur zorg per week voor haar werkzaamheden ten behoeve van een 92-jarige cliënte van de werkgever, een thuiszorgorganisatie. Via een invalhulp tijdens de vakantie komt de werkgever erachter dat de werkneemster telkens slechts 3 uur per week zou hebben gewerkt, terwijl zij 6 uur zorg diende te verlenen. In de daarop volgende ontbindingsprocedure geeft de werkneemster aan gefrustreerd te zijn dat zij niet de mogelijkheid krijgt om met de 92-jarige cliënte over...

Buby den Heeten Artikel 11.07.2012

Wie is belanghebbende bij exploitatieplan?

Onlangs heeft de Raad van State een belangrijke uitspraak gedaan waarin nader is uitgewerkt welke partijen beroep in kunnen stellen tegen (onderdelen van) een exploitatieplan. De uitspraak is van belang voor partijen die bezwaren hebben tegen het exploitatieplan en voor gemeenten die zich geconfronteerd zien met dergelijke bezwaren.Volgens de Wet ruimtelijke ordening die op 1 juli 2008 in werking is getreden moet een gemeenteraad die een bestemmingsplan vaststelt waarin – kort gezegd – bouwmo...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 04.07.2012

Behandeling wetsvoorstel verplicht energieprestatiecertificaat door Tweede Kamer uitgesteld

De Tweede Kamer heeft de behandeling van het wetsvoorstel 'Wet kenbaarheid energieprestatie gebouwen' uitgesteld. Het wetsvoorstel bepaalt dat de notaris de akte van levering niet mag passeren als de verkoper geen energieprestatiecertificaat kan overhandigden aan de koper. Een aantal Kamerleden vindt dat deze sanctie te zwaar is en heeft een amendement ingediend tot versoepeling van de regels. Minister Spies zal de Raad van State laten bekijken of de basisvariant van het energielabel voldoet...

Anouk Bisseling Artikel 04.07.2012

Advocaatkosten strekken niet in mindering op de bruto ontslagvergoeding

Recentelijk op 5 juni 2012 heeft het gerechtshof Leeuwarden geoordeeld dat bij gebreke van een veroordeling daartoe door de kantonrechter, of een tussen partijen gemaakte afspraak, de door de werknemer gemaakte advocaatkosten niet in mindering kunnen worden gebracht op een ontslagvergoeding (LJN BW7734).In bij het hof spelende kwestie was de tussen de werkgever en werknemer bestaande arbeidsovereenkomst geëindigd door een ontbinding door de kantonrechter. Bij de ontbinding had de kantonrechte...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 04.07.2012