Onze kennis Sterker door kennis

Wel of geen artikel 4 vennootschap voor de overdrachtsbelasting?

Artikel 4 van de Wet belastingen op rechtsverkeer (artikel 4 WBR) bepaalt dat onder omstandigheden ook overdrachtsbelasting verschuldigd is bij een overdracht van aandelen in een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (of andere vennootschappen met een in aandelen verdeeld kapitaal). De bezittingen van die vennootschap moeten op het tijdstip van de verkrijging van de aandelen of op enig tijdstip in het daaraan voorafgaande jaar grotendeels (hebben) bestaan uit onroerende zaken,...

Marèl Baak Artikel 15.01.2013

De grenzen van de exhibitieplicht van artikel 843a Rv

Artikel 843a Rv geeft geen vrijbrief om onbeperkt afgifte van bescheiden te vorderen om aan de hand daarvan te onderzoeken of er wellicht aansprakelijkheid is voor schade. Wanneer een partij bekend is met de inhoud van een schriftelijk bewijsmiddel maar deze niet in zijn bezit heeft kan hij, wanneer hij deze in een procedure over zou willen leggen, een vordering op grond van artikel 843a Rv instellen. Deze vordering kan zowel in een lopende procedure worden ingesteld (door het opwerp...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 10.01.2013

Eerste beoordeling nakoming toewijzingseisen Tijdelijke regeling

De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft op 30 november 2012 de jaarlijkse individuele oordeelsbrieven toegestuurd aan de woningcorporaties. Voor het eerst heeft de minister zich hierin uitgelaten over de nakoming van de regels bij toewijzing van huurwoningen in het kader van staatssteun.

Mariëlla Wensink Artikel 10.01.2013

Huurder beroept zich met succes op dwaling bij enorme stijging van servicekosten INIT-gebouw

Onder meer als gevolg van de explosief stijgende energieprijzen hebben veel huurders de afgelopen jaren bij de eindafrekening van de servicekosten aanzienlijke bedragen moeten bijbetalen. De daadwerkelijke servicekosten lagen fors hoger dan het contractueel overeengekomen voorschot.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 04.01.2013

Nieuwe regels rond hypotheken roepen veel vragen op, het ministerie van Financiën geeft (voorlopig) antwoord

Hypotheken zijn het afgelopen jaar veel in het nieuws geweest en in 2013 gaat er veel veranderen. Maar wat betekent dat voor u? Het ministerie van Financiën heeft een document met  vragen en antwoorden gepubliceerd over onder andere de renteaftrek, het aflossen van de hypotheek en de kapitaalverzekering. In mijn artikel "Tweede Kamer stemt in met Belastingplan 2013" schreef ik al over de wijzigingen, zoals de verplichte aflossing bij nieuwe hypotheken. Het document van het ministerie zet de v...

Anouk Bisseling Artikel 31.12.2012

Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule in koopovereenkomst voorkomen dat verkoper schade moet betalen

Het Hof Amsterdam heeft op basis van de uitleg van een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule geoordeeld dat de gestelde gebreken aan de elektrische installatie en de badkamer voor risico van de koper komen. Dit ondanks dat de verkoper contractueel heeft gegarandeerd dat het woonhuis normaal zou kunnen worden gebruikt.

Dirkzwager Artikel 14.12.2012

Zoeken naar een onderhuurder levert geen grond op voor ontbinding van huurovereenkomst

Kan verhuurder de huurovereenkomst met huurder ontbinden enkel omdat huurder naar een onderhuurder op zoek is?

Robert Rijpstra MRICS Artikel 05.12.2012

Bestuurdersaansprakelijkheid ook voor vrijwilligers

Een bestuurder van een rechtspersoon is op grond van artikel 2:9 BW intern aansprakelijk voor schade jegens de rechtspersoon als hem een ernstig verwijt kan worden gemaakt. Wanneer een bestuurder zijn taken op vrijwillige basis vervult zijn de interne regels van bestuurdersaansprakelijkheid eveneens van toepassing. Artikel 2:9 BW is van dwingend recht waarvan niet bij bestuursreglement afgeweken kan worden.InleidingIn Nederland gaat men uit van het principe van collegiaal bestuur. De bestuurs...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 03.12.2012

Gewijzigd gebruik Renaultgebouw geen reden tot verhoging erfpachtcanon

De gemeente Amsterdam heeft in 1957 een terrein aan de Wibautstraat in erfpacht uitgegeven aan Renault waarop het bekende ‘Renaultgebouw’ is gerealiseerd.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 29.11.2012

Belastingdienst volgt definitief procedure massaal bezwaar

Het is definitief dat de Belastingdienst de procedure voor massaal bezwaar gaat volgen voor bezwaarschriften tegen aanslagen erf- en schenkbelasting naar aanleiding van de uitspraak van Rechtbank Breda. Het indienden van een bezwaarschrift is nu niet meer nodig. In een eerder artikel schreven wij al dat de Staatssecretaris een besluit hierover heeft gepubliceerd. Nu de Tweede Kamer niet binnen vier weken heeft besloten zich niet met het besluit van de Staatssecretaris te kunnen verenigen, is...

Ton Lekkerkerker Artikel 23.11.2012

Tweede Kamer stemt in met Belastingplan 2013

Nu de Tweede Kamer heeft ingestemd met het Belastingplan 2013 en het wetsvoorstel Herziening fiscale behandeling eigen woning zetten wij de belangrijkste maatregelen graag voor u op een rijtje.Aftrek hypotheekrente en overgangsrechtVoor diegenen die na 1 januari 2013 een nieuwe hypothecaire lening afsluiten, geldt dat zij alleen recht op hypotheekrenteaftrek hebben als de lening (eigenwoningschuld) in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost. Op grond van het Overgangsrecht gel...

Anouk Bisseling Artikel 23.11.2012

Tweede Kamer stemt tegen verplicht energielabel

De Tweede Kamer heeft niet ingestemd met het verplichte energielabel bij verkoop van woningen. Ook na 1 januari kan de notaris de leveringsakte van gebouwen zonder energielabel passeren. Eerder berichtten wij u al over dit wetsvoorstel en de behandeling hiervan. In het wetsvoorstel was bepaald dat er een sanctie zou moeten staan op het niet aanwezig zijn van een energieprestatiecertificaat. De notaris zou in die gevallen niet mogen meewerken aan de eigendomsoverdracht. Zoals uit dit artikel b...

Anouk Bisseling Artikel 21.11.2012