Onze kennis Sterker door kennis

Ondernemingsrecht en arbitrage

Met de ‘arbitrabiliteit’ - de mogelijkheid om geschillen via arbitrage op te lossen - is het in het Nederlandse ondernemingsrecht helaas niet al te best gesteld. Men zou wellicht een eenduidige situatie verwachten maar de werkelijkheid is bepaald anders.Wat is het geval?Niet alle ondernemingsrechtelijke geschillen blijken open te staan voor afdoening door middel van arbitrage. Daar zijn wel onderliggende redenen voor maar het resultaat is dat, als in ondernemingsverhoudingen de afspraak is ge...

Frans Knüppe Artikel 06.01.2016

Aanpassingen woningwaarderingsstelsel

Op 1 oktober 2015 is het Woningwaarderingsstelsel (hierna: WWS), ook wel het puntensysteem genoemd, aangepast. De belangrijkste wijziging is dat de WWS-onderdelen woonomgeving, hinderlijke situatie en woonvorm zijn vervangen door de WOZ-waarde. De belangrijke overweging om het WWS te wijzigen was dat er tot 1 oktober 2015 alleen objectieve kwaliteitskenmerken werden gemeten. Subjectieve voorkeuren voor bepaalde kwaliteitskenmerken, zoals de uitstraling van een woning en de locatie, die bij ko...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 22.12.2015

Let op: publicatietermijn jaarrekening verkort

Er is de laatste tijd al wel vaker op gewezen maar het is goed ook op de Dirkzwager-kennispagina’s aandacht te besteden aan de recente wetswijziging op grond waarvan jaarrekeningen eerder gepubliceerd moeten worden.Wat is het geval?De uiterste termijn voor publicatie van jaarrekeningen (van onder andere b.v.’s, n.v.’s en grote stichtingen) was dertien maanden. Dit betekent (als voorbeeld) dat vennootschappen die werken met een boekjaar dat gelijk loopt met het kalenderjaar, uiterlijk 31 janua...

Frans Knüppe Artikel 08.12.2015

Een contractuele boete is geen papieren tijger

"Ach, om zo’n contractuele boete hoef ik me niet zo druk te maken; die wordt toch niet toegewezen". Zo denken veel mensen die een contract ondertekenen waarin een bepaling voorkomt over een boete die zij moeten betalen als zij het contract niet (goed) nakomen. En opmerkelijk genoeg, ook de partij die volgens het contract recht heeft op de boete, is er vaak niet zo scherp op om de boete in voorkomend geval (via de rechter) te claimen. De rechter zal de boete toch wel schrappen of in ieder geval fors matigen, is dan de gedachte. In de straat zijn dergelijke opvattingen tamelijk onuitroeibaar. Maar in het recht geldt toch echt iets anders.

Frans Knüppe Artikel 01.09.2015

Gebonden of niet-gebonden? Dat is de vraag na onbevoegde vertegenwoordiging

Waar gaat het omAls een overeenkomst wordt ondertekend door iemand die daarbij aangeeft een bepaalde partij te vertegenwoordigen, wat vervolgens niet zo blijkt te zijn, is die partij dan desondanks gebonden aan die overeenkomst?Het antwoord is: nee, tenzij. Geen gebondenheid voor de niet-geldig vertegenwoordigde partij, tenzij er sprake was van een schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid waar de andere contractpartij op heeft vertrouwd en die toegerekend moet worden aan de partij die op zic...

Frans Knüppe Artikel 22.07.2015

Rapport over risico’s van zorgvastgoed bij corporaties

In mei 2015 heeft het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) een interessant rapport uitgebracht over de risico’s van zorgvastgoed bij corporaties. Die risico’s zijn het gevolg van gewijzigde wet- en regelgeving in de zorg. Dit kan leiden tot leegstand of lagere huuropbrengsten. Het CFV concludeert dat de risico’s  voor de corporatiesector als geheel beperkt zijn. Dat neemt niet weg dat bij een aantal individuele corporaties die relatief veel zorgvastgoed in hun portefeuille hebben de continuï...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 10.07.2015

Overgangsmaatregelen voor corporaties i.v.m. Woningwet 2015

Op 1 juli 2015 is de Woningwet 2015 in werking getreden. Gelijktijdig zijn het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (‘BTIV’) en de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 in werking getreden. Dat is halverwege het boekjaar van corporaties. Daarom heeft de wetgever een aantal overgangsmaatregelen opgesteld. De belangrijkste overgangsmaatregelen worden hieronder opgesomd (bron: MG-circulaire) van 24 juni 2015). Aansluitend wordt in deze signalering kort ingegaan...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 10.07.2015

Vennootschapsrecht in beweging: de Startup BV

De Startup BVEerder dit jaar lanceerde Tweede Kamerlid Kees Verhoeven de gedachte van een nieuwe rechtsvorm: de Startup BV. In het tijdschrift Ondernemingsrecht van 27 juni 2015 hebben mr. S. Renssen en J.E. Nuland LL.B. daar een artikel aan gewijd.Kort levenDe gedachte nieuwe rechtsvorm van de Startup BV is bedoeld voor potentieel snel groeiende jonge ondernemingen met een nieuw bedrijfsmodel of nieuwe technologie. Twee jaar na haar start verschiet de Startup BV van kleur en gaat zij over in...

Frans Knüppe Artikel 07.07.2015

Blok faciliteert gemeenten en huurdersorganisaties bij prestatieafspraken

Op 1 juli 2015 treedt de nieuwe Woningwet in werking. Deze nieuwe wet roept echter nog veel vragen op. Op 28 mei 2015 heeft minister Blok de Tweede Kamer een brief toegezonden waarin onder andere wordt toegelicht hoe de regering voornemens is om gemeenten, huurdersorganisaties en bewonerscommissies zodanig te faciliteren dat zij kennis hebben van de relevante financiële informatie om samen met corporaties tot afgewogen prestatieafspraken te komen.Versterking rol gemeente en huurdersIn de nieu...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 09.06.2015

Belangrijk advies aan minister Blok en staatssecretaris Van Rijn over het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw

Bij brief van 6 mei 2015 heeft het Aanjaagteam langer zelfstandig wonen (‘AJT’) minister Blok en staatssecretaris Van Rijn geadviseerd om het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw uit 1999 (‘Protocol’) in overleg met de betrokken partij te beëindigen. Tevens constateert het AJT dat woningcorporaties met een grote hoeveelheid zorgvastgoed extra aandacht behoeven om de transformatieopgave mogelijk te maken. De waardering van dit zorgvastgoed zal gaan wijzigen en dit heeft in...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 12.05.2015

Deskundigenbenoeming via statuten: best lastig

Statutaire benoemingsregelingHeel wat Nederlandse vennootschappen hebben zo’n regeling: een bepaling in de statuten dat de kantonrechter drie deskundigen benoemt om de waarde (en daarmee de prijs) van de aandelen te bepalen. Als een van de aandeelhouders zijn aandelen aan de andere aandeelhouders aanbiedt – uit eigen beweging of omdat dat in een bepaalde situatie moet -  en zij worden het onderling niet eens over de prijs en vervolgens ook niet over de deskundigen die deze zouden moeten bepal...

Frans Knüppe Artikel 22.04.2015

Huur(koop) en lease van goederen

Vrijwel iedere ondernemer maakt gebruik van bedrijfsmiddelen om producten te kunnen maken of diensten te kunnen verlenen. Deze bedrijfsmiddelen kunt u als ondernemer simpelweg (al dan niet met behulp van een financiering) kopen maar het kan in bepaalde gevallen ook gunstig zijn om deze middelen te huren, te leasen of te verkrijgen door middel van huurkoop. Dit artikel geeft een beknopt overzicht van de mogelijkheden.

Dirkzwager Artikel 10.04.2015