Onze kennis Sterker door kennis

Minnelijke verkoop ter voorkoming van onteigening: is vergoeding voor financieringsschade ondernemingswinst?

Op 5 april 2017 heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden een interessant arrest gewezen over de vergoeding voor financieringsschade van een nieuwe boerderijwoning.De feitenEen melkveehouder verkocht ter voorkoming van onteigening zijn boerderij met bedrijfsgebouwen, en verder toebehoren, met diverse nabijgelegen percelen weiland, aan de Provincie Fryslân.In de koopovereenkomst was de volgende, gebruikelijke, bepaling opgenomen: „B. SCHADELOOSSTELLING De schadeloosstelling in verband met de aan...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.04.2017

De gedoogplicht: het criterium van de “bijzondere omstandigheden”

De Raad van State heeft onlangs opnieuw uitspraak gedaan over de aan manege VarioHippique opgelegde gedoogplicht. Dit nadat de Raad van State in 2015 een eerder gedoogplichtbesluit had vernietigd. Deze keer blijft de gedoogplicht, die ziet op het realiseren en in stand houden van een opstijgpunt voor een hoogspanningsleiding, wel overeind. Lees meer …De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State had bij uitspraak van 12 augustus 2015 een eerder besluit van de minister tot het opleggen...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.04.2017

Schade als gevolg van doortrekking A15 en verbreding delen A12 en A15. Waar heeft u recht op?

Schade als gevolg van doortrekking A15 en verbreding delen A12 en A15. Waar heeft u recht op?Op 16 maart 2017 is het Tracébesluit A12/A15 Ressen – Oudbroeken (ViA15) gepubliceerd. Dit besluit voorziet in het doortrekken van de A15 en het verbreden van delen van de A12 en de A15. Mogelijk heeft Rijkswaterstaat uw grond nodig of is de snelweg vlak langs uw percelen ingepland. Heeft u recht op schadevergoeding? Hoe maakt u aanspraak op schadevergoeding? Welke schade komt voor vergoeding in aanme...

Hanna Zeilmaker Artikel 27.03.2017

Gedoogplicht Waterwet: rechtsopvolger aanspraak op nadeelcompensatie art. 7.14 Wtw ondanks betaalde vergoeding aan eerdere eigenaar

In een belangwekkende uitspraak over de gedoogplicht van artikel 5.24 van de Waterwet oordeelt de Afdeling dat een oppervlakteverlies van 2.89% geen onteigening vordert, en dat de aan de vorige eigenaar betaalde schadevergoeding niet afdoet aan de aanspraken van de nieuwe eigenaar.Waar ging het in deze zaak om?Het Wetterskip Fryslân, hierna het Waterschap, had in het kader van een projectplan een gebruikersovereenkomst gesloten met “eigenaar 1” voor de uitvoering van werkzaamheden op zijn per...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.03.2017

Voorzienbaarheid planschade Limmen: geen openbaar gemaakt concreet beleidsvoornemen

In haar uitspraak van 15 februari 2017 oordeelt de Afdeling over de voorzienbaarheid van planschade vanwege een raadsbesluit van dertig jaar voor de inwerkingtreding van het schadeveroorzakende besluit.Feiten en procesverloopEen inwoner van Limmen verzoekt om een tegemoetkoming in planschade vanwege de inwerkingtreding in 2010 van een bestemmingsplan dat de realisering van een woonwijk mogelijk maakte. De gemeente Castricum wijst het verzoek af. Volgens de gemeente kon een vergelijking van de...

Hanna Zeilmaker Artikel 16.02.2017

Schadeloosstelling Belemmeringenwet Privaatrecht: normbedragen LTO geen automatisme?

De Raad van State heeft het inpassingsplan voor de nieuwe ondergrondse 150 kV hoogspanningsverbinding op meerdere onderdelen vernietigd. In dit artikel leest u waarom. Lees meer...Openbaar werk van algemeen nutAppellanten voerden ook aan dat met het plan alleen de commerciële belangen van de eigenaren van het windpark werden gediend, zodat geen sprake was van een werk van openbaar belang. De aanleg van het werk zou dan ook niet op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht (BP) kunnen worden...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.02.2017

Planschade Lidl en de uit te werken bestemming

Volgens de Raad van State leidt de vergelijking tussen de redelijke verwachting van de invulling van een uit te werken bestemming en de maximale mogelijkheden van het uitwerkingsplan of van een nieuw bestemmingsplan tot werkelijke planschade die moet worden vergoed, en niet tot theoretische schade. Lees meer...Feiten en procesverloopLidl is eigenaresse van een bedrijfspand te Eindhoven. Zij verzoekt om een tegemoetkoming in planschade vanwege de inwerkingtreding van het bestemmingsplan Stratu...

Hanna Zeilmaker Artikel 10.02.2017

Afdeling bestuursrechtspraak oordeelt opnieuw over de Tegelen-jurisprudentie bij omgevingsvergunning tot afwijking bestemmingsplan

Op 1 februari jongstleden heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een lezenswaardige uitspraak gedaan waarin de zogenoemde Tegelen-jurisprudentie nader wordt geconcretiseerd.Feiten en procesverloopDe omwonenden van een ponyhof verzoeken het college van b en w van de gemeente Roermond om handhavend op te treden, omdat aan de bij een ponyhof behorende rijhal volgens hen geen geldige omgevingsvergunning meer ten grondslag ligt. Nu het aan deze vergunning ten grondslag liggend...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.02.2017

Projectplan Maasdal: belang omwonenden weegt niet op tegen belang bij veilige waterkering

Provincie Limburg heeft volgens de Raad van State terecht het projectplan voor de sluitstukkaden in het Maasdal goedgekeurd. De aanwonenden zullen de aantasting van hun woon- en leefklimaat als gevolg van de plaatsing van een damwand moeten gedogen.De provincie heeft het projectplan goedgekeurd, en de gemeente heeft een omgevingsvergunning verleend, voor het aanbrengen van damwanden , o.a. op het perceel van aanwonenden. Het doel is om de waterkeringen weer te laten voldoen aan het vereiste b...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.02.2017

Raad van State over bestemmingsplan Tilburg: parkeergelegenheid goed geregeld

Bij uitspraak van 1 februari 2017 heeft de Raad van State geoordeeld over het bestemmingsplan van de gemeente Tilburg, waarmee wordt voorzien in de bouw van 15 woningen en 19 parkeerplaatsen op eigen terrein. Omwonenden vrezen voor parkeeroverlast.Feiten en standpunten Appellanten voeren uiteenlopende argumenten aan om de Afdeling te overtuigen van de parkeeroverlast die als gevolg van het plan zal ontstaan.Allereerst zou het parkeeronderzoek geen rekening houden met de veranderende leeftijds...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.02.2017

Het recht op schadevergoeding: causaliteit bij onrechtmatige besluitvorming

Wanneer bestaat er een aanspraak op schadevergoeding als gevolg van onrechtmatige besluitvorming? Deze vraag stond centraal in een recente uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van 25 januari 2017.Feiten en procesverloopAppellant, Multi Continental Recycling B.V. (hierna: MCR), vraagt in 2008 een bouwvergunning aan bij de gemeente Culemborg voor de realisatie van een bedrijfshal met (onder meer) een kantoor en bedrijfswoning. In eerste instantie houdt de gemeente in haar besluit van 4...

Hanna Zeilmaker Artikel 31.01.2017

Aanvullingswet grondeigendom: altijd een rechter betrokken bij de onteigening

Zoals bekend heeft in de periode 1 juli 2016 t/m 16 september 2016 de internetconsultatie plaatsgevonden over het concept-wetsvoorstel voor de Aanvullingswet grondeigendom. Die wet regelt onder andere een radicaal gewijzigde onteigeningsprocedure, en zal worden opgenomen in de Omgevingswet. Tegen het wetsvoorstel waren veel bezwaren. Omdat het op de weg van de burger zou liggen om zelf een onteigeningsbesluit aan te vechten was niet onvoorstelbaar dat de burger zou worden onteigend zonder dat...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.01.2017