Onze kennis Sterker door kennis

Nieuwe kredietverlening en mogelijke pauliana

Bij het aangaan van bedrijfsfinanciering is het gangbaar dat de kredietverschaffer (vaak een bank) zekerheidsrechten verkrijgt van degene aan wie zij de financiering heeft verstrekt (vaak een ondernemer). In zijn uitspraak van 29 november 2013 (ECLI:NL:HR:2013:CA3762) heeft de Hoge Raad nog eens uiteengezet wanneer de vestiging van zekerheden voor de verschaffing van een krediet paulianeus is.Op grond van artikel 42 van de Faillissementswet kan de curator iedere rechtshandeling die door de fa...

Maartje ter Horst Artikel 12.03.2014

Niet inschrijven geen belang

JCDecaux besluit niet in te schrijven op een aanbesteding voor de dienstenconcessie ten behoeve van de exploitatie van buitenreclame. De exploitatie zou volgens haar onvoldoende rendabel zijn. Niettemin verzet zij zich tegen de voorgenomen gunning aan een inschrijver omdat zou zijn afgeweken van de oorspronkelijk aanbestede overeenkomst. De voorzieningenrechter oordeelt bij vonnis van 6 maart 2014 dat ook indien sprake zou zijn van een dergelijke afwijking, JCDecaux niet een (eerlijke) kans o...

Tony van Wijk Artikel 12.03.2014

Hoe moet je een schriftelijk contract uitleggen?

De vraag naar de uitleg van contracten is zo oud als het bestaan daarvan. Alle geschillen waaraan een schriftelijk contract ten grondslag ligt beginnen met de uitleg van dat contract. Om eenheid te brengen en de rechter houvast te bieden heeft de Hoge Raad in 1981 (HR 13 maart 1981, NJ 1981/635) een uitleg maatstaf gegeven die tot nu toe alle stormen des tijds heeft doorstaan. Deze zogenaamde Haviltex – maatstaf komt in alle uitleggeschillen terug. Letterlijk heeft de HR in 1981 overwogen:“De...

Frank Delissen Artikel 10.03.2014

De Warmtewet en de gevolgen voor corporaties

Op 1 januari 2014 is de Warmtewet in werking getreden. Dit heeft direct gevolgen voor corporaties die warmte leveren aan huurders via stadsverwarming, blokverwarming of via warmte- en koudeopslag.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 10.03.2014

Executie van pandrechten

Ter zekerheid van (terug)betaling van uw vordering op uw debiteur heeft u van deze debiteur pandrechten verkregen op een aantal roerende zaken, bijvoorbeeld zijn inventaris of zijn voertuigen. Wanneer uw debiteur in gebreke blijft met zijn betaling(en), mag u de zaken waarop u een pandrecht heeft verkregen, verkopen en uw vordering uit de opbrengst voldoen. Aan de uitwinning van pandrechten zijn echter wel aan een aantal wettelijke regels verbonden.De hoofdregel voor de uitwinning van pandrec...

Maartje ter Horst Artikel 07.03.2014

Let op! Meld de Belastingdienst dat u uw verhaal zeker stelt

U heeft een geldbedrag uitgeleend aan uw debiteur. U wilt natuurlijk zekerheid dat u dit bedrag terug krijgt, vandaar dat u een pandrecht heeft gevestigd op de inventaris van deze debiteur. U mag deze goederen echter niet zomaar opeisen en verkopen, wanneer uw debiteur zijn schuld niet aflost. De Belastingdienst staat dit sinds vorig jaar niet langer toe.Wat is een pandrechtEen pandrecht wil zeggen dat u zich als eerste op de opbrengst van de goederen waarop het pandrecht is gevestigd, mag ve...

Maartje ter Horst Artikel 03.03.2014

Belanghebbende bij een saneringsplan

Alvorens kan worden overgegaan tot saneren, dient het daaraan ten grondslag liggende saneringsplan te worden goedgekeurd door het bevoegd gezag in het kader van de Wet bodembescherming (Gedeputeerde Staten en burgemeester en wethouders van de grote gemeenten). Om bezwaar en beroep te kunnen instellen tegen een besluit tot goedkeuring van een saneringsplan dien je als appellant belanghebbende te zijn. Vaak worden bezwaren van appellanten ten onrechte niet-ontvankelijk verklaard. In deze zaak,...

Bart van Meer Artikel 28.02.2014

Zorgplicht verzekeraar tijdens de looptijd van de verzekering: mededelingsplicht over uitlooprisico

Bij vonnis in kort geding van 12 februari 2014 (ECLI:NL:RBMNE:2014:507) heeft de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Midden-Nederland verzekeraar MediRisk gelast in onderhandeling te treden met de curatoren in het faillissement van de Stichting Ruwaard van Puttenziekenhuis te Spijkenisse (“het RVP”) over de verzekering van het uitlooprisico onder de polis die tussen hen heeft gelopen tot 1 juli 2013. In het licht van de feiten en omstandigheden zoals die blijken uit de uitspraak, is dat opv...

Annet van Duijn Artikel 25.02.2014

Extra troef voor particuliere verhuurders bij bestrijding van illegale onderverhuur en hennepteelt

Het Gerechtshof Amsterdam heeft recentelijk geoordeeld dat een vordering tot winstafdracht niet alleen voor woningcorporaties maar ook voor particuliere verhuurders mogelijk is.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 20.02.2014

Ontbreken begroting bij nazorgplan toegestaan (?)

Is een nazorgplan zonder begroting toegestaan? Volgens de Wet bodembescherming niet, want hierin is voorgeschreven dat een nazorgplan tevens een begroting van de kosten bevat. De Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State oordeelde echter dat het ontbreken van een begroting geen reden is om het besluit tot goedkeuring van het nazorgplan te vernietigen.Nazorgplan Wanneer er na een sanering verontreiniging in de bodem aanwezig is gebleven, kan het noodzakelijk zijn dat er nazorgmaatrege...

Bart van Meer Artikel 18.02.2014

Onterecht uitsluiting architect vanwege contact met museum

De Rotterdamse voorzieningenrechter heeft onlangs geoordeeld dat de architect die had ingeschreven op de aanbesteding inzake nieuwbouw van Museum Boijmans Van Beuningen ten onrechte is uitgesloten. In de aanbestedingsstukken was voorgeschreven dat alle communicatie uitsluitend via de contactpersoon dient te geschieden. Vóór aanbesteding had de architect echter met de directeur van het museum gesproken over onder andere de aanbesteding. Dat was ook volgens de rechter in strijd met het communic...

Tony van Wijk Artikel 14.02.2014

Samenwoner na het overlijden van de hoofdhuurder heeft verzwaarde stelplicht en bewijslast bij vordering tot voortzetting huur

Bij een vordering tot voortzetting van de huur van woonruimte door een persoon die geen medehuurder is, moet door de beoogde huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding worden aangetoond. In het geval dat een inwonend kind voor zijn ouder zorgt, rust er een zware stelplicht en bewijslast op de beoogd huurder. Objectieve en subjectieve factoren spelen hier een belangrijke rol. Daar liggen kansen voor de verhuurders.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 14.02.2014