Onze kennis Sterker door kennis

Gebruik tegen betaling van bedrijfsruimte (waaronder kassen) is pacht en geen huur

Recentelijk heeft het gerechtshof Amsterdam geoordeeld dat het gebruik tegen betaling van bedrijfsruimte, waaronder kassen, voor het verwerken en broeien van bloembollen te kwalificeren is als pacht en niet als huur. Gevolg is dat de Pachtkamer bevoegd is om over geschillen te oordelen en niet de kantonrechter. Dat de gebruiker pas in hoger beroep voor het eerst het standpunt had ingenomen dat sprake is van een pachtovereenkomst maakt dit niet anders.De zaakGeerling Vastgoed is in hoger beroe...

Dirkzwager Artikel 05.08.2014

Termijn om in hoger beroep te gaan bedraagt bij pachtzaken slechts één maand

In pachtprocedures geldt een beroepstermijn van slechts één maand, terwijl in reguliere civiele procedures de beroepstermijn drie maanden bedraagt. Die beroepstermijn wordt ambtshalve getoetst door het gerechtshof. Er hoeft aldus geen beroep gedaan te worden op het niet in achtnemen van de beroepstermijn. In het arrest van  15 april 2014 heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden  geoordeeld dat de beroepstermijn van een maand niet in acht was genomen door appellant en werd het gevoerde verweer...

Dirkzwager Artikel 04.08.2014

Borgstelling bij een achtergestelde geldlening: schijnzekerheid?

Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 15 april 2014 arrest gewezen in een zaak die ging over de uitleg van een achterstellingsbepaling in een geldleningsovereenkomst. De casus was als volgt.X B.V. kocht van Y de aandelen in A B.V. Deze overname werd voor een deel gefinancierd door een lening van de ABN Amro aan X. Een deel van de koopprijs werd omgezet in een lening van Y aan X B.V. waarvoor X zich in privé persoonlijk borg stelde. De vordering van Y op X B.V. werd achtergesteld bij de v...

Dirkzwager Artikel 01.08.2014

De regresvordering van de rechtsopvolger van de borgsteller

Op grond van artikel 7:866 BW heeft een borgsteller voor het gehele bedrag dat hij aan hoofdsom, rente en kosten aan de schuldeiser van de schuldenaar heeft moeten voldoen, een regresvordering op de hoofdschuldenaar. De kwestie dat een borgsteller het door haar betaalde bedrag terugvorderde van de schuldenaar, kwam aan de orde in de uitspraak van het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch van 1 juli 2014.Appellante is de rechtsopvolger van Interbrew Nederland N.V., welke onder meer bier leverde aan Gra...

Dirkzwager Artikel 04.07.2014

Exoneratieclausules bij (bodem)verontreiniging

Als u een boerderij met (bodem)verontreiniging verkoopt en u meldt dit niet, dan schendt u in beginsel uw mededelingsplicht. Kunnen de gevolgen daarvan op de koper worden afgewenteld door  in de koopovereenkomst een bepaling op te nemen dat elke aansprakelijkheid van de verkoper jegens de koper voor (bodem)verontreiniging is uitgesloten, tenzij u onjuiste informatie heeft verstrekt? Deze vraag stond centraal in een vonnis van de rechtbank Overijssel van 15 januari 2014 waarbij de gemeente Raa...

Dirkzwager Artikel 26.06.2014

Wie is eigenaar van varkensrechten bij een pachtovereenkomst?

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 7 januari 2014 geoordeeld dat de registratie van varkensrechten op grond van de pachtovereenkomst niet tot gevolg heeft gehad dat deze varkensrechten uit het vermogen van de verpachter naar het vermogen van de pachter zijn gegaan.De feitenVerpachter heeft bij pachtovereenkomst d.d. 22 juli 1998 aan de pachter verpacht een boerderij met weiland en bouwland. Het betreft een varkensbedrijf. Bij Bureau Heffing waren ten aanzien van het verpachte zogenaam...

Dirkzwager Artikel 26.06.2014

Onderneming in zwaar weer : Hoe handel je als bestuurder?

Stel: uw onderneming heeft financiële problemen. Discontinuïteit dreigt. Welke verantwoordelijkheden heeft u als bestuurder? Wat moet u doen, en wanneer ‘gooit u de handdoek in de ring’?In een al weer wat oudere uitspraak gaf de rechtbank Amsterdam een aantal duidelijke aanwijzingen in een door een curator tegen de bestuurders van een failliete besloten vennootschap aangespannen rechtszaak. De curator verweet de bestuurders de onderneming te lang te hebben voortgezet, en hield hen aansprakeli...

Dirkzwager Artikel 11.06.2014

Hoger beroep tegen faillietverklaring

FaillietverklaringDe schuldenaar die in de toestand verkeert dat hij is opgehouden te betalen, kan door de rechtbank failliet worden verklaard. Beoordeeld dient te worden of de schuldenaar meerdere schuldeisers onbetaald laat en tenminste één schuldeiser een opeisbare vordering op de schuldenaar heeft. Dit wordt het pluraliteitsvereiste genoemd. Ook als aan het pluraliteitsvereiste is voldaan, dient nog onderzocht te worden of de schuldenaar verkeert in de toestand van te hebben opgehouden te...

Dirkzwager Artikel 16.05.2014

Afnemer failliet? Recht van reclame biedt uitkomst

Voor leveranciers van goederen is een faillissement van een afnemer die nog niet alle nota’s heeft voldaan altijd vervelend. Soms is er sprake van een rechtsgeldig bedongen eigendomsvoorbehoud en kunnen geleverde goederen die nog aanwezig zijn bij de gefailleerde worden teruggehaald. Indien er geen sprake is van een rechtsgeldig eigendomsvoorbehoud (u heeft het niet bedongen of de curator vernietigt bijvoorbeeld de algemene voorwaarden waarin het eigendomsvoorbehoud is bedongen) dan heeft u a...

Dirkzwager Artikel 14.05.2014

Mededelingsplicht over kabels en leidingen in naastgelegen perceel

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 21 januari 2014 geoordeeld dat verkoper een koper moet informeren over eventueel bij haar bekende concrete en specifieke problemen (i.c. verlegging en kwetsbaarheid) over kabels en leidingen in het naastgelegen perceel dat geen onderdeel uitmaakt van het verkochte. De feitenNa de inschrijving door de notaris van de koopovereenkomst voor percelen grond in de openbare registers, is koper (een projectontwikkelaar)_bekend geworden met het feit dat in de...

Dirkzwager Artikel 01.05.2014

Bestuurdersaansprakelijkheid in faillissement. Schending van de publicatieplicht, een onbelangrijk verzuim?

Na afloop van een boekjaar dient het bestuur van een besloten vennootschap een jaarrekening op te stellen. De termijn hiervoor bedraagt vijf maanden en kan worden verlengd met zes maanden, middels een besluit van de algemene vergadering van aandeelhouders (AvA). Na het opstellen van de jaarrekening dient deze te worden vastgesteld door de AvA. Binnen acht dagen na vaststelling dient de jaarrekening door de rechtspersoon openbaar gemaakt te worden.Het komt voor dat openbaarmaking van een jaarr...

Dirkzwager Artikel 07.04.2014

Asbest in de grond geen non-conformiteit door geschiktheid van grond voor de beoogde bestemming (wonen)

De Rechtbank Overijssel heeft recentelijk geoordeeld dat de aanwezigheid van asbest in verkochte grond niet leidt tot een schadevergoeding. De aanwezigheid van asbest leverde geen noodzaak tot saneren op, zodat geen sprake is van non-conformiteit gelet op de afgegeven garantie. Wel bepaalt de rechter dat de koopprijs met € 50.000,- wordt verlaagd, omdat zowel koper als verkoper hebben gedwaald inzake de aanwezigheid van asbest en de overeenkomst onder andere voorwaarden zou zijn gesloten als...

Dirkzwager Artikel 14.11.2013