Onze kennis Sterker door kennis

Recht op een aanzegvergoeding?

Door de invoering van de Wet Werk en Zekerheid zijn werkgevers verplicht om hun medewerkers met een contract voor bepaalde tijd dat ten minste zes maanden heeft geduurd, minimaal één maand tevoren schriftelijk te laten weten of hun contract wordt verlengd of niet.Als de werkgever deze verplichting niet of niet tijdig nakomt, heeft de werknemer recht op een aanzegvergoeding gelijk aan het loon over de periode dat de werkgever te laat is met de aanzegging met een maximum van één maandsalaris. W...

Buby den Heeten Artikel 24.08.2015

Hoge Raad wijst belangrijk arrest over tussenkomst in onteigeningsprocedure

In een arrest van 14 augustus 2015 heeft de Hoge Raad een voor de praktijk belangrijk arrest gewezen over de mogelijkheid om in een onteigeningsprocedure tussen te komen en de mogelijkheid om de procedure van een ‘derde’ over te nemen.FeitenDe gemeente Peel en Maas onteigent een agrarisch perceel dat eigendom is van twee broers (A en B). Aangezien één van de twee (A) is overleden wordt in zijn plaats een derde benoemd op grond van art. 20 Onteigeningswet. De gemeente dagvaardt de nog in leven...

Joske Hagelaars Artikel 14.08.2015

Minnelijke verwerving op onteigeningsbasis: zicht op onteigening vereist(!)

In een tussenvonnis van 1 juli 2015 heeft de rechtbank Noord- Nederland een interessant oordeel gegeven over de staatsteunaspecten die een rol spelen bij het minnelijke traject dat vooraf gaat aan een onteigeningsprocedure. Dit oordeel heeft voor de praktijk vergaande gevolgen.FeitenEen bedrijf exploiteert een vloerenfabriek in Harlingen. Een aantal private partijen neemt het initiatief om woningbouw op het terrein van de fabriek te realiseren en treedt met de vloerenfabriek in onderhandeling...

Joske Hagelaars Artikel 05.08.2015

Nadeelcompensatie, hoe om te gaan met referentiejaren en kapitalisatiefactoren

Op 30 juli 2015 heeft de rechtbank Gelderland een interessante uitspraak gedaan over nadeelcompensatie voor de huurder van een autowascentrum in Doetinchem. In de uitspraak komt onder meer aan de orde hoe nadeelcompensatie het best kan worden berekend en hoe moet worden omgegaan met kapitalisatiefactoren bij inkomensschade.FeitenCarwash exploiteert een autowascentrum in Doetinchem. Klanten kunnen het wascentrum via twee ingangen bereiken. Een van de twee ingangen bevindt zich aan het Erdbrink...

Joske Hagelaars Artikel 03.08.2015

Wet aanpassing arbeidsduur per 1 januari 2016 de wet flexibel werken. Wat verandert er?

De Wet aanpassing arbeidsduur geeft de mogelijkheid aan een werknemer om een verzoek te doen om meer of minder uren te mogen werken. Deze mogelijkheid blijft bestaan onder de Wet flexibel werken, maar daarnaast gaat de wet voorzien in de mogelijkheid dat werknemers een verzoek kunnen indienen als zij hun werktijd willen wijzigen, of op een andere plek willen werken (arbeidsplaats).Werknemers krijgen met de Wet flexibel werken recht om hun werkgever te verzoeken de arbeidsduur, de werktijden o...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 29.07.2015

Onteigening: KB knooppunt Joure: kan provincie onderhandelen voor Staat?

In een KB van 4 juni 2015, is de situatie aan de orde dat de Staat verzoekt om onteigening, terwijl het minnelijk overleg door de provincie is gevoerd. Mag dat, of had de Staat zelf moeten onderhandelen?ProjectHet Koninklijk Besluit ziet op het onteigeningsplan voor de reconstructie van het knooppunt Joure. Daar komen de Rijkswegen A6 en A7 bij elkaar. Op dit moment bestaat het knooppunt uit een grote rotonde, waar vaak files staan en met enige regelmaat ongelukken gebeuren. Met de reconstruc...

Joske Hagelaars Artikel 15.07.2015

Onteigening N18 Varsseveld-Enschede: overeenstemming en toch onteigening

Na lang onderhandelen is er eindelijk een overeenkomst tot koop of ruil tussen partijen. Toch wordt de onteigeningsprocedure voortgezet, en dus niet stopgezet. Voor eigenaren lijkt dat misschien vreemd, maar voor overheden is het logisch. Waarom? De Kroon legt het uit in haar Koninklijk Besluit van 4 juni 2015 (KB N18 Varsseveld-Enschede, nr. 2015000973).FeitenDe Minister wil de Rijksweg N18 tussen Varsseveld en Enschede reconstrueren en uitbreiden. Voor dit plan zijn veel gronden vereist en...

Hanna Zeilmaker Artikel 15.07.2015

Rapport over risico’s van zorgvastgoed bij corporaties

In mei 2015 heeft het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) een interessant rapport uitgebracht over de risico’s van zorgvastgoed bij corporaties. Die risico’s zijn het gevolg van gewijzigde wet- en regelgeving in de zorg. Dit kan leiden tot leegstand of lagere huuropbrengsten. Het CFV concludeert dat de risico’s  voor de corporatiesector als geheel beperkt zijn. Dat neemt niet weg dat bij een aantal individuele corporaties die relatief veel zorgvastgoed in hun portefeuille hebben de continuï...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 10.07.2015

Overgangsmaatregelen voor corporaties i.v.m. Woningwet 2015

Op 1 juli 2015 is de Woningwet 2015 in werking getreden. Gelijktijdig zijn het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (‘BTIV’) en de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 in werking getreden. Dat is halverwege het boekjaar van corporaties. Daarom heeft de wetgever een aantal overgangsmaatregelen opgesteld. De belangrijkste overgangsmaatregelen worden hieronder opgesomd (bron: MG-circulaire) van 24 juni 2015). Aansluitend wordt in deze signalering kort ingegaan...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 10.07.2015

Gedoogplicht Waterwet: criteria grondoppervlakte en bijzondere omstandigheden

Op 24 juni 2015 heeft de Raad van State een interessante uitspraak gedaan over de bevoegdheid van het waterschap op een gedoogplicht op te leggen. De eigenaar van de gronden vond dat zijn belangen onteigening vorderen.FeitenHet Waterschap Vallei& Veluwe had aan de eigenaar van een landgoed een gedoogplicht als bedoeld in artikel 5.24 van de Waterwet opgelegd voor het aanleggen van werkstroken ten behoeve van het project "Dijkverlegging Cortenoever en Voorsterklei" (hierna: het project).Aa...

Hanna Zeilmaker Artikel 25.06.2015

Huurbeding inroepen of niet?

Sinds een half jaar gelden andere regels voor het inroepen van het huurbeding door een hypotheekhouder. Het uitgangspunt is nu dat het huurbeding altijd moet worden ingeroepen, tenzij een wettelijke uitzondering van toepassing is. Eén van de drie redenen om hiervan af te zien is dat de hypotheekhouder gegronde redenen heeft om aan te nemen dat de woning niet wordt verhuurd. Deze uitzondering lijkt voor zichzelf te spreken. Maar de praktijk is weerbarstig.LeegstandHet komt met enige regelmaat...

Mariëlla Wensink Artikel 23.06.2015

Geen huurders, toch verlof inroepen huurbeding

Enkel de verklaring van de eigenaar van de woning dat zich geen huurders in het pand bevinden is niet voldoende voor afwijzing van het verzoek tot inroepen van het huurbeding. CasusIn maart van dit jaar heeft de hypotheekhouder van een woning bij deurwaardersexploot aan de (vermeende) huurders van deze woning aangezegd dat in juli 2015 tot openbare verkoop zal worden overgegaan. Er is een verzoek ingediend tot het verkrijgen van verlof voor het inroepen van het huurbeding en tot ontruiming va...

Mariëlla Wensink Artikel 23.06.2015