Onze kennis Sterker door kennis

Verlenen terrasvergunning in afwijking van Terrassenbeleid onvoldoende gemotiveerd

Ondanks het gegeven dat het door de gemeenteraad van Roermond vastgestelde “Terrassenbeleid” niet is aan te merken als een formele beleidsregel, dient de burgemeester bij afwijking daarvan zijn besluit wel deugdelijk te motiveren en van een aanvullende belangenafweging te voorzien.TerrasvergunningDe verlening van terrasvergunningen wordt gereguleerd in een Algemene Plaatselijke Verordening (APV). In de regel kan de vergunning geheel of gedeeltelijk worden geweigerd wanneer het woon- en leefkl...

Jasper Molenaar Artikel 06.06.2012

Boetebeding treedt in de plaats van schadevergoeding

Een wettelijke rente over een achterstand alsmede een contractuele boete vorderen is niet mogelijk. Toch gaat dit in de praktijk nog wel eens mis.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 06.06.2012

Aedes komt met standaard aannemingsovereenkomst voor woningcorporaties

Aedes heeft op haar website een nieuw model aannemingsovereenkomst voor woningcorporaties als opdrachtgever vrijgegeven. Het model is geschikt voor nieuwbouwprojecten en grote renovatie- en onderhoudsprojecten.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 05.06.2012

Bij vorderingen van meerdere eisers geldt de optelregel niet; kantonrechter bevoegd

Ondanks dat de gezamenlijke vorderingen van eisers meer bedragen dan € 25.000,- verwijst de rechtbank Haarlem de zaak naar de sector kanton. De optelregel is niet van toepassing nu het gaat om vorderingen ingesteld door meerdere partijen.De zaakIn deze zaak vorderen 98 passagiers van een luchtvaartmaatschappij tezamen een bedrag van € 59.400,- als compensatie wegens een vertraagde vlucht. De zaak is aanhangig gemaakt bij de sector civiel van de rechtbank te Haarlem. De rechter heeft echter ge...

Dirkzwager Artikel 24.05.2012

Vastgoedrecht 2012/2: Huurverhoging op grond van inkomen

Robert Rijpstra MRICS Artikel 23.05.2012

Gevolgen niet saneren conform saneringsplan

Moet het college van gedeputeerde staten hun goedkeuring onthouden aan een evaluatieverslag als de sanering niet geheel conform het saneringsplan is uitgevoerd? De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: Afdeling) oordeelt van niet, omdat een sanering in afwijking van het saneringsplan op zichzelf niet betekent dat niet kan zijn voldaan aan het bij of krachtens de Wet bodembescherming gestelde.De zaakHet college van gedeputeerde staten van Zuid-Holland heeft bij besluit in...

Bart van Meer Artikel 21.05.2012

Onteigening: ontsluiting overblijvende perceelsgedeelten valt buiten kader van onteigening

In het Koninklijk Besluit van 23 maart 2012, gemeente Aalsmeer, heeft de Kroon geoordeeld over de zienswijze dat de bereikbaarheid van een resterend perceelsgedeelte niet was geregeld. Vanwege het feit dat het perceelsgedeelte verstoken zou blijven van directe ontsluitingsmogelijkheden van en naar de openbare weg vond reclamante de onteigening in strijd met het recht/ de algemene beginselen van behoorlijk bestuur.Het verzoek om onteigening ziet op de realisering van het bestemmingsplan ‘Noord...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.05.2012

Participatie in vastgoedfondsen belast met overdrachtsbelasting

Op grond van een arrest van de Hoge Raad van 15 oktober 2004, is het mogelijk om participaties in kapitaalvennootschappen zonder rechtspersoonlijkheid, zoals vastgoed-CV’s en maatschappen, over te dragen zonder dat overdrachtsbelasting is verschuldigd. Daartoe was vereist dat de verkrijger niet voldeed aan het zogenaamde aanmerkelijkbelangcriterium van artikel 4 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Hiervan was ondermeer sprake indien men minder verkreeg dan een/derde van het belang in...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 09.05.2012

Vernietiging op grond van art. 26 Wvg: beoogde eigendomsoverdracht voldoende voor toepassing van art. 26 Wvg

Het gerechtshof Arnhem heeft in zijn arrest van 3 mei 2012 in hoger beroep geoordeeld over het verzoek van de gemeente Enschede tot vernietiging van een koopovereenkomst. Het Hof heeft onder andere geoordeeld over het criterium in art. 26 Wvg dat rechtshandelingen de kennelijke struekking moeten hebben om afbreuk te doen aan de voorkeurspositie.Criterium van art. 26 Wvg: de kennelijke strekking afbreuk te doenHet hof stelt voorop dat artikel 26 lid 1 Wvg de gemeente een middel biedt om de nal...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.05.2012

Eindelijk duidelijkheid: showroommodellen zijn geen bodemzaken

In het overgrote deel van de faillissementen heeft de fiscus een vordering op de failliet. De wetgever heeft de fiscus een aantal voorrechten toebedeeld om de positie van de fiscus in een faillissement te versterken. Eén van die voorrechten, en voor de praktijk van belang, is het zogenaamde bodem(voor)recht van de fiscus.In de artikelen 21 en 22 Invorderingswet is bepaald dat zogenaamde ‘bodemzaken’ vallen onder het fiscale verhaalsrecht van de fiscus (het zogenaamde bodemrecht). Dit voorrech...

Dirkzwager Artikel 04.05.2012

Een vordering op een negatieve boedel

Curatoren zijn belast met het beheer en de vereffening van hun failliete boedels. Daarbij komt het regelmatig voor dat een curator moet procederen om goederen die voor faillissement uit de boedel zijn verdwenen, weer terug in de boedel te krijgen, of om betaling bij de openstaande debiteuren af te dwingen. Uiteraard komt het dan ook voor, dat een curator een procedure verliest. En zoals alle verliezende procespartijen, wordt de boedel (waar de curator in rechte voor optreedt) veroordeelt om d...

Dirkzwager Artikel 02.05.2012

planschade en het normale maatschappelijk risico in art. 6.2 Wro: planschade niet voorzienbaar maar wel in de lijn der verwachtingen

In de uitspraak Vugts van 29 februari 2012 geeft de Afdeling bestuursrechtspraak voor het eerst invulling aan het bepaalde in art. 6.2 Wro, dat schade vallend binnen het normale maatschappelijke risico voor rekening van de aanvrager blijft.De eigenaar van een tussenwoning had een verzoek om tegemoetkoming in planschade ingediend ter zake van planschade als gevolg van de bouw van een vrijstaande woning met garage aan de achterzijde van zijn woning. Volgens aanvrager had de bouw van de woning g...

Hanna Zeilmaker Artikel 01.05.2012