Onze kennis Sterker door kennis

De ontbindende voorwaarde nogmaals beoordeeld

In een opmerkelijke uitspraak van de kantonrechter te Lelystad van 8 december 2010 kwam de geldigheid en bruikbaarheid van de ontbindende voorwaarde in de arbeidsovereenkomst weer aan de orde. Duidelijk is dat een ontbindende voorwaarde slechts zeer beperkt bruikbaar is, omdat het strijdig zou kunnen worden geacht met het gesloten stelsel van ontslagrecht. In 1992 heeft de Hoge Raad de discussie beslecht en uitgemaakt dat onder bepaalde strikte condities een ontbindende voorwaarde in de arbei...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 06.04.2011

Overgang van onderneming, toch beperkte mate van invloed mogelijk?

Op 21 januari jl. heeft het Europees Hof van Justitie EG zich opnieuw uitgelaten over het leerstuk van overgang van onderneming, zoals neergelegd in de richtlijn 2001/23 en artikel 7:662 e.v. van het Burgerlijk Wetboek. In deze zaak ging het om een Spaanse gemeente die de schoonmaak had uitbesteed aan een schoonmaakbedrijf. Op enig moment besloot de gemeente het contract te beëindigen en de schoonmaak te insourcen. Zij heeft vervolgens eigen personeel geworven om de werkzaamheden te verrichte...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 06.04.2011

Geen wettelijke verbetering positie consument na faillissement winkel

Naar aanleiding van het faillissement van Impact Retail, waartoe It’s Electronics, Prijstopper en Modern.nl behoren, zijn Kamervragen gesteld over de positie van consumenten bij een faillissement. Vooral het feit dat consumenten vaak gedwongen zijn een aanbetaling te doen, maakt hun positie in een faillissement ‘uiterst benard’. Op 17 maart jl. heeft de Minister van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie op de gestelde vragen gereageerd.De Minister stelt eerst vast dat consumenten over het...

Dirkzwager Artikel 06.04.2011

Ongeldige inschrijving door in strijd met aanbestedingsvoorwaarden onderbrengen kosten in niet daartoe bestemde kostenpost.

De laatste tijd gaan veel aanbestedingskort gedingen over de vraag of er strategisch (= geldig) of manipulatief (= ongeldig) is ingeschreven. Recent oordeelde de Haagse rechter dat in strijd met de aanbestedingsvoorwaarden (en dus ongeldig) was ingeschreven door prijzen in een niet daartoe bestemde kostenpost onder te brengen (rb. ‘s- Gravenhage 3 maart 2011, LJN:BP9888). Het betrof een aanbesteding van het Ministerie van Verkeer en Waterstaat (thans Ministerie van Infrastructuur en Milieu) v...

Tony van Wijk Artikel 04.04.2011

Eerste Kamer neemt wetsvoorstel Markt & Overheid aan

Op 22 maart 2011 heeft de Eerste Kamer zonder stemming het wetsvoorstel Markt & Overheid aangenomen. Door dit wetsvoorstel worden aan de Mededingingswet regels toegevoegd waar de overheid zich aan moet houden als de overheid economische activiteiten verricht of laat verrichten door een aan hen gerelateerd overheidsbedrijf. Onder een economische activiteit wordt verstaan het aanbieden van goederen of diensten aan derden op een bepaalde markt.De wet Markt & Overheid geldt voor alle sect...

Dirkzwager Artikel 30.03.2011

Voor de vaststelling van een recht tot uitsluitend gebruik van een gedeelte van een in een splitsing betrokken registergoed oordeelt de Hoge Raad, dat de splitsingsakte en een onverplicht gemaakte splitsingstekening bepalend zijn.

Op 28 januari jl. heeft de Hoge Raad geoordeeld in een geschil tussen twee appartementseigenaren over de vraag wie het recht bezat tot het uitsluitend gebruik van een betegeld stukje grond achter de woning van een van de appartementseigenaren. In afwijking van de uitspraak van het Hof stelt de Hoge Raad hierbij vast dat de splitsingsakte en de splitsingstekening het uitgangspunt dienen te zijn. Sinds 1972 wordt een splitsingstekening zo essentieel geacht dat deze aan de splitsingsakte gehecht...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 30.03.2011

Zonder uitdrukkelijke aanvaarding ruilverkavelingslasten, moeten deze door verkoper worden voldaan

Bij de overdracht van onroerende zaken dient de verkoper er voor te waken dat juridische lasten en beperkingen die op het verkochte drukken door de koper uitdrukkelijk worden aanvaard. Enkele jaren geleden is reeds door de Hoge Raad bepaald dat de ruilverkavelingskosten of landinrichtingsrente uitdrukkelijk door de koper dienen te worden aanvaard 1. Indien deze uitdrukkelijke aanvaarding achterwege blijft, kan de koper voor de betaling daarvan naar de verkoper verwijzen. Bij uitspraak van 16...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 23.03.2011

Bodembeslag door de fiscus op goederen van een ander dan de failliet

De Belastingdienst kan op grond van haar bodemrecht beslag leggen op zogenaamde 'bodemzaken'. Dit betekent dat ook goederen die geen eigendom zijn van de belastingplichtige, onder dit beslag kunnen vallen. Hoe werkt dit en wat kunt u ertegen doen?

Maartje ter Horst Artikel 18.03.2011

Gemeente is bevoegd erfpachtsrecht op te zeggen wegens gebruik als hennepkwekerij

Bij de uitgifte van een perceel in erfpacht is het gebruikelijk dat een bepaling wordt opgenomen die inhoudt dat de grondeigenaar bevoegd is om het recht van erfpacht op te zeggen indien de erfpachter in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen.

John Wijnmaalen MRICS Artikel 10.03.2011

Misbruik van buitenlandse rechtspersonen

De Nederlandse markt kent een grote verscheidenheid aan deelnemers, zoals natuurlijke personen, eenmanszaken, vennootschappen onder firma’s, coöperaties, besloten vennootschappen en naamloze vennootschappen. Sinds 2003 duiken ook steeds meer buitenlandse vennootschappen op in het Nederlandse handelsverkeer, en niet altijd met positieve gevolgen. In het Financieele dagblad is op 24 februari 2011 ("Britse bv-vorm snel misbruikt", Siem Eikelenboom) een artikel geplaatst waarin een door de krant...

Dirkzwager Artikel 09.03.2011

Hoge Raad: Een woonboot kàn onroerend zijn

De Hoge Raad heeft zich gebogen over het vraagstuk of een woonboot onroerend is in de zin van artikel 3:3 BW. Beantwoording van deze vraag is relevant voor de bepaling of een woonboot kan worden betrokken in de heffing van onroerendezaakbelastingen.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 23.02.2011

Voor de vaststelling van een recht tot uitsluitend gebruik van een gedeelte van een in een splitsing betrokken registergoed oordeelt de Hoge Raad, dat de splitsingsakte en een onverplicht gemaakte splitsingstekening bepalend zijn.

Op 28 januari jl. heeft de Hoge Raad geoordeeld in een geschil tussen twee appartementseigenaren over de vraag wie het recht bezat tot het uitsluitend gebruik van een betegeld stukje grond achter de woning van een van de appartementseigenaren. In afwijking van de uitspraak van het Hof stelt de Hoge Raad hierbij vast dat de splitsingsakte en de splitsingstekening het uitgangspunt dienen te zijn. Sinds 1972 wordt een splitsingstekening zo essentieel geacht dat deze aan de splitsingsakte gehecht...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 21.02.2011