Onze kennis Sterker door kennis

Verlenging criteria financierbaarheid erfpachtrechten

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) heeft onlangs bekend gemaakt dat de “criteria financierbaarheid erfpachtrechten” (Criteria) ook worden toegepast op particuliere erfpachtrechten die worden gevestigd tot en met 31 december 2012.Criteria financiering particuliere erfpachtZoals blijkt uit het artikel “Onzekerheid financiering van nieuwe erfpacht” was er onduidelijkheid over de toepassing van voormelde Criteria voor erfpachtrechten die vanaf april 2012 gevestigd werden, aangezien de NVB...

Anouk Bisseling Artikel 14.09.2012

Moeder en dochter voor gelijk deel aansprakelijk?

Wanneer er een schuld wordt aangegaan door twee of meer partijen dienen niet alleen goede afspraken te worden gemaakt tussen de schuldeiser en de schuldenaren. Ook de verhouding tussen de schuldenaren onderling dient goed geregeld te worden. Juridisch kaderWanneer er een schuld wordt aangegaan door twee of meer partijen, geldt als uitgangspunt dat deze partijen ieder voor een gelijk deel verplicht zijn deze schuld terug te betalen. Artikel 6:6 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek (hierna: “BW”) b...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 12.09.2012

Zijn uw algemene voorwaarden al aangepast aan de nieuwe incassokosten?

Het is door een wetswijziging sinds 1 juli 2012 eenvoudiger om zogenaamde buitengerechtelijke kosten vergoed te krijgen. Dit zijn incassokosten die gemaakt worden voordat een zaak aan een rechter wordt voorgelegd. Denk bijvoorbeeld aan de kosten die worden gemaakt voor sommatiebrieven.De buitengerechtelijke kosten worden berekend aan de hand van een staffel. De hoogte is afhankelijk van de vordering in hoofdsom. De minimumvergoeding bedraagt op dit moment tenminste EUR 40,–. De maximumvergoed...

Maarten Kole Artikel 31.08.2012

Kan een consument 30 jaar worden gebonden aan warmtelevering?

Een afnemer die op een warmtenet is aangesloten, kan meestal niet eenvoudig overstappen op een ander systeem voor de verwarming van zijn woning. De ontwikkelingen gaan echter door. Mogelijk is er voor de afnemer over 10 jaar een aantrekkelijker alternatief. Leveranciers willen afnemers graag binden voor minimaal 30 jaar. Kan een consument op voorhand zo lang worden gebonden aan een contract? WarmtewetDe warmtewet moet nog in werking treden. Daarin staat dat een leverancier warmte moet leveren...

Maarten Kole Artikel 29.08.2012

Meer mogelijkheden door het wetsvoorstel Plattelandswoningen?

De Tweede Kamer heeft onlangs ingestemd met het wetsvoorstel Plattelandswoningen. Dit voorstel beoogt het bewonen van (voormalige) agrarische bedrijfswoningen door derden te vergemakkelijken. Hoewel de Eerste Kamer zich hierover nog moet uitspreken wordt kort stil gestaan bij dit wetsvoorstel.Planologische regime / feitelijk gebruikEen (voormalig) agrarische bedrijfswoning kan, nadat het agrarisch bedrijf is verkocht of beëindigd, niet zonder meer worden bewoond door de betreffende agrariër o...

Jasper Molenaar Artikel 07.08.2012

Intrekken omgevingsvergunningen voor bouwen in krimpregio’s

De economische crisis heeft tot gevolg dat veel gemeenten in krimpregio’s hun woningbouwcontingent kritisch onder de loep hebben genomen. Dit contingent bepaalt het aantal woningen dat in een bepaalde periode mag worden gebouwd. De stagnerende vastgoedmarkt, afnemende bevolkingsgroei en demografische ontwikkelingen zorgen er voor dat sommige gemeenten bouwlocaties uit dit contingent verwijderen om zodoende te kunnen voldoen aan de actuele regionale Woonvisie. Dit kan met name worden bewerkste...

Jasper Molenaar Artikel 06.08.2012

Wetsvoorstel op de 'clawback'; dossier 32 512

Beloningen van bestuurders van beursgenoteerde vennootschappen is een thema dat de onverdeelde aandacht geniet van zowel de Nederlandse als de buitenlandse wetgevers.Menig partijen zijn het er namelijk over eens dat de ‘graaicultuur’ een belangrijke bijdrage heeft geleverd aan de financiële crisis waar de wereldeconomie vanaf oktober 2008 al mee kampt. Verklaard wordt dat juist de bonus (als prikkel) bestuurders aanzet tot het nemen van onnodig risico. Deze prikkel dient mede daarom te worden...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 09.07.2012

Wie is belanghebbende bij exploitatieplan?

Onlangs heeft de Raad van State een belangrijke uitspraak gedaan waarin nader is uitgewerkt welke partijen beroep in kunnen stellen tegen (onderdelen van) een exploitatieplan. De uitspraak is van belang voor partijen die bezwaren hebben tegen het exploitatieplan en voor gemeenten die zich geconfronteerd zien met dergelijke bezwaren.Volgens de Wet ruimtelijke ordening die op 1 juli 2008 in werking is getreden moet een gemeenteraad die een bestemmingsplan vaststelt waarin – kort gezegd – bouwmo...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 04.07.2012

Behandeling wetsvoorstel verplicht energieprestatiecertificaat door Tweede Kamer uitgesteld

De Tweede Kamer heeft de behandeling van het wetsvoorstel 'Wet kenbaarheid energieprestatie gebouwen' uitgesteld. Het wetsvoorstel bepaalt dat de notaris de akte van levering niet mag passeren als de verkoper geen energieprestatiecertificaat kan overhandigden aan de koper. Een aantal Kamerleden vindt dat deze sanctie te zwaar is en heeft een amendement ingediend tot versoepeling van de regels. Minister Spies zal de Raad van State laten bekijken of de basisvariant van het energielabel voldoet...

Anouk Bisseling Artikel 04.07.2012

Zonne-energie en woningcorporaties, businessplan Zonnig Huren

Zonne-energie om de energielasten van huurders te verlagen. Met dit doel voor ogen zijn Aedes, 31 woningcorporaties,  AgentschapNL en adviesbureau Atrivé een onderzoek naar het grootschalig gebruik van zonnepanelen op huurwoningen gestart.  Dit onderzoek heeft geresulteerd in het businessplan Zonnig Huren.AanleidingDe stijgende elektriciteitsprijzen en de dalende prijzen van zonnepanelen maken zonne-energie een aantrekkelijke kandidaat om de energielasten van huurders te verminderen. De verwa...

Maarten Kole Artikel 03.07.2012

Zonne-energie en woningcorporaties, businessplan Zonnig Huren

Zonne-energie om de energielasten van huurders te verlagen. Met dit doel voor ogen zijn Aedes, 31 woningcorporaties,  AgentschapNL en adviesbureau Atrivé een onderzoek naar het grootschalig gebruik van zonnepanelen op huurwoningen gestart.  Dit onderzoek heeft geresulteerd in het businessplan Zonnig Huren.AanleidingDe stijgende elektriciteitsprijzen en de dalende prijzen van zonnepanelen maken zonne-energie een aantrekkelijke kandidaat om de energielasten van huurders te verminderen. De verwa...

Maarten Kole Artikel 03.07.2012

Overgangsregeling BTW-verhoging voor onroerende zaken

Het algemene BTW-tarief wordt per 1 oktober 2012 verhoogd van 19% naar 21%. Het moment van de levering of de dienst is bepalend voor het BTW-tarief; heeft de levering of dienst vóór 1 oktober 2012 plaatsgevonden dan geldt nog het tarief van 19%. Het moment van facturering of betaling is niet relevant.Zonder overgangsregeling zou de koper van een nieuwbouwwoning die hij vóór 1 oktober 2012 koopt, maar waarvan de (op)levering pas na 30 september 2012 plaatsvindt, over de gehele bouwsom 21% BTW...

Anouk Bisseling Artikel 03.07.2012