Onze kennis Sterker door kennis

Koopovereenkomst voor onderhandse verkoop niet goedgekeurd: alsnog naar executieveiling

Een voorstel voor onderhandse verkoop van registergoederen, vergezeld van een koopovereenkomst, werd door de voorzieningenrechter niet goedgekeurd. De te verkopen registergoederen dienen daarom alsnog op de executieveiling te worden geveild.Wettelijke regelingWanneer een schuldenaar in verzuim is met de voldoening van zijn hypotheeklasten, is de hypotheekhouder bevoegd het verbonden goed in het openbaar te doen verkopen (artikel 3:268 lid 1 BW). Op verzoek van de hypotheekhouder of de hypothe...

Ruben Berentsen Artikel 11.05.2015

Gevorderd verbod op executieveiling afgewezen

Een woningeigenaar vordert een verbod op de executieveiling van zijn woning. De bank in casu is volgens de eigenaar helemaal niet bevoegd om over te gaan tot parate executie van het hypotheekrecht en heeft daarnaast onrechtmatig gehandeld omdat zij de nieuwe regels met betrekking tot executieveilingen, vanaf 1 januari 2015 in werking getreden, niet heeft toegepast. De rechtbank wijst de vordering echter af. FeitenA is eigenaar van een woning waarop een hypotheekrecht gevestigd is ten gunste v...

Ruben Berentsen Artikel 11.05.2015

Woning wordt niet verhuurd: geen verlof voor inroepen huurbeding

Een hypotheekhouder die op een executieveiling wil aantonen dat de leegstaande te veilen woning daadwerkelijk vrij van huur is, krijgt géén verlof van de voorzieningenrechter voor het inroepen van het huurbeding.Uitgangspunt sinds 1 januari 2015: voorafgaand aan veiling huurbeding inroepenDe wetgever heeft sinds 1 januari 2015 in de wet (artikel 3:264 BW) opgenomen dat het uitgangspunt bij een executieveiling moet zijn dat de hypotheekhouder het huurbeding inroept. Er zijn slechts drie redene...

Ruben Berentsen Artikel 11.05.2015

Aantal executieveilingen fors gestegen

Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat in maart van dit jaar het aantal executieveilingen met bijna 46% is gestegen vergeleken met maart 2014.Gedwongen verkoopDat de kredietcrisis haar invloed heeft doen gelden op de Nederlandse economie is de afgelopen jaren wel duidelijk geworden. Door de recessie komen steeds meer huishoudens in de financiële problemen en kunnen daardoor steeds moeilijker aan hun hypotheekverplichtingen voldoen. Een eerste mogelijkheid is dan om de woning onderhands probe...

Ruben Berentsen Artikel 30.04.2015

Economische crisis geen reden voor buitenwerking stellen onherroepelijke volmacht

Is een sterke waardedaling van een woning, als gevolg van de economische crisis, aan te merken als een gewichtige reden op grond waarvan een onherroepelijke volmacht tot verkoop van deze woning buitenwerking gesteld kan worden?Tweede hypotheekrecht en onherroepelijke volmachtIn de betreffende casus heeft partij A over de periode 2008-2013 aan partij B groente en fruit geleverd voor een bedrag van ruim € 100.000,-. B heeft de facturen niet voldaan. In 2009 verleent B, tot zekerheid voor de ter...

Ruben Berentsen Artikel 21.04.2015

Hoge Raad vult ‘bijzondere publiekrechtelijke last of beperking’ nader in

Op 30 januari 2015 heeft de Hoge Raad een arrest gewezen waarin gedeeltelijk wordt teruggekomen van het arrest Bos/Smeenk uit 2004.

Mariëlla Wensink Artikel 09.02.2015

Maak kennis met Bas Bookelmann

Bas Bookelmann Video 15.12.2014

Schenkingsvrijstelling

Inge Rutgers Video 05.11.2014

Wel een privédakterras op gemeenschappelijk dak

Op 6 mei 2014 heeft het Hof Amsterdam geoordeeld dat een Vereniging van Eigenaars (‘VvE’) bevoegd was een lid van de VvE toestemming te geven om het gemeenschappelijk dak op een aangrenzende berging exclusief in gebruik te nemen als dakterras.

Mariëlla Wensink Artikel 23.09.2014

Bieder op internetveiling vooralsnog niet gebonden aan gemaakte vergissing

Op 25 juni 2014 heeft via internet de executieveiling van een bedrijfspand bij inzet en afslag plaatsgevonden. Nadat de inzet was bepaald op € 514.000,00 heeft vervolgens de afslagfase plaatsgevonden, waarbij door X is afgemijnd op een bedrag van € 550.000,00. Pas na het afmijnen realiseert X zich dat de koopprijs in totaal € 1.064.000,00 (plus kosten) zou bedragen in plaats van € 550.000,00, welke X in gedachten had. De bank heeft een kort geding aangespannen tegen X waarbij in geschil is of...

Ruben Berentsen Artikel 10.09.2014

Ligging in een ruilverkavelingsgebied: bijzonder lastig

Wanneer u onroerend goed verkoopt, verbindt u zich tot meer dan alleen het overdragen van de eigendom aan de koper. Op grond van de wet bent u ook verplicht om dit vrij van bijzondere lasten en beperkingen te doen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard. De vraag of de ligging in een ruilverkavelingsgebied ook als een dergelijke bijzondere last of beperking heeft te gelden, heeft de rechtbank Overijssel onlangs positief beantwoord. (Rb. Overijssel 28 mei 2014, EC...

Daan Bastiaans Artikel 06.08.2014

Ondanks vernietiging van vonnis blijft veilingkoper eigenaar

De Rechtbank Oost-Brabant heeft recentelijk geoordeeld dat een veilingkoper van een perceel op een executieveiling eigenaar blijft, ondanks dat de bevoegdheid tot veilen van de schuldeiser als gevolg van een vernietigend arrest met terugwerkende kracht is komen te vervallen. De rechter oordeelt dat de veilingkoper in een dergelijke situatie beschermd moet worden, omdat ten tijde van de veiling de schuldeiser wel over de bevoegdheid tot veilen beschikte.ExecutieveilingEen schuldeiser heeft teg...

Ruben Berentsen Artikel 30.07.2014