Onze kennis Sterker door kennis

Mag de belastingdienst onbeperkt erfbelasting navorderen over buitenlands vermogen?

Indien een aanslag ten onrechte niet is opgelegd of tot een te laag bedrag is vastgesteld, kan de inspecteur de te weinig geheven belasting navorderen. Daarbij geldt wel een beperking: een feit dat de inspecteur bekend was of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn, kan geen grond voor navordering opleveren, behoudens in de gevallen waarin de belastingplichtige ter zake van dit feit te kwader trouw is. Dit laatste wordt ook het “nieuw feit vereiste” genoemd.In zijn algemeenheid vervalt de bevoe...

Ton Lekkerkerker Artikel 14.02.2018

Ondernemers opgelet: de kooprechtelijke aansprakelijkheid voor gebreken en het verhaalsrecht van ondernemers in Duitsland zijn per 1 januari 2018 gewijzigd

In verband met de demontage van een gebrekkige zaak en de montage van een zaak zonder gebreken door middel van uitvoering a posteriori op basis van het garantierecht kunnen aanzienlijke kostenposten ontstaan voor leveranciers. In dit verband heeft de wetgever nieuwe regelingen getroffen met betrekking tot montage- en demontagekosten, die in de toekomst ook tussen ondernemers gelden en niet afhankelijk zijn van de schuldvraag.

Ann-Katrin Praus Artikel 23.01.2018

Bouwen in Duitsland - Wat verandert er per 1 januari 2018?

Met ingang van 1 januari 2018 ondergaat het Duitse bouwcontractenrecht een aantal belangrijke wijzigingen. De wetswijziging zal naar verwachting van grote invloed zijn voor de hele Duitse bouwpraktijk.Met het nieuwe bouwcontractenrecht worden ten aanzien van verschillende type contracten speciale regelingen ingevoerd. Vooral particuliere opdrachtgevers zullen van de nieuwe regelingen gaan profiteren. Ook voor bouwbedrijven verandert er veel. Zo kunnen bouwbedrijven zich vanaf 2018 bijvoorbeel...

Susanne Hermsen-Pfeiffer Artikel 03.01.2018

Notaris mag makelaarscourtage uitkeren aan verkoper

De notaris dient bij de overdracht van een woning ervoor te zorgen dat het geldverkeer gladjes verloopt. Dat betekent niet alleen dat hij ervoor zorgt dat de hypotheek van de verkoper wordt afgelost en dat tussen partijen zakelijke lasten worden verrekend, maar ook dat de courtage aan de makelaar wordt betaald.In de praktijk wil het voorkomen dat er discussie ontstaat tussen de makelaar en de verkoper over de verschuldigdheid van de courtage. De notaris neemt daarin een onpartijdige positie i...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 15.12.2017

Ook de Hoge Raad wijst aftrek af voor schenking tas luipaardbont aan museum

Wij hebben op deze plaats aandacht besteed aan een uitspraak van het gerechtshof in Den Haag.In deze zaak ging het kort gezegd om het volgende: X erft in 2013 een handtas, een stola, een parapluhouder, een diadeem en twee hoedjes gemaakt van luipaardvel. Zijn vader heeft deze vellen in 1964 uit Oost-Afrika meegenomen en er deze voorwerpen van laten maken. De handel in voorwerpen van luipaardvel is overigens sinds 1975 in Nederland verboden. X besluit in 2014 de voorwerpen te schenken aan het...

Ton Lekkerkerker Artikel 07.12.2017

Huurcommissie: zonnepanelen die roerend zijn doorbelasten in de servicekosten

De Huurcommissie heeft in juni 2017 in het Beleidsboek nutsvoorzieningen en servicekosten laten opnemen dat verhuurders een vergoeding voor zonnepanelen mogen opnemen in de servicekosten. Voorwaarde is wel dat de zonnepanelen zich als roerende zaken kwalificeren. Daarvoor is vereist dat ze zonder beschadiging van betekenis aan de panelen of het dak weggenomen kunnen worden. Op het moment dat de zonnepanelen geïntegreerd zijn in het dak, dan kwalificeren de zonnepanelen zich als onroerende zak...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 09.11.2017

Conservatoir beslag in Nederland bij forumkeuze voor de Duitse rechter

Het Nederlandse rechtssysteem kent de mogelijkheid om conservatoir beslag te leggen en op deze manier vermogensbestanddelen veilig te stellen alvorens er een hoofdprocedure aangespannen wordt. Dit is volgens het Duitse rechtssysteem eigenlijk zo niet mogelijk. Maar wat indien een Nederlandse en een Duitse partij een overeenkomst afgesloten hebben waarop Duits recht van toepassing is verklaard en de Duitse rechter bevoegd is verklaard. Wil nu de Duitse partij tegen de Nederlandse partij een vo...

Susanne Hermsen-Pfeiffer Artikel 30.10.2017

Let op: ongeoorloofde reclame kan in Duitsland duur worden

Reclame is onderdeel van ons dagelijkse leven. Niet alleen omdat we iedere dag overal worden geconfronteerd met reclame, maar ook omdat ondernemers vaak nadenken hoe zij hun eigen bedrijf het beste kunnen promoten. Hiervoor gelden echter juridische grenzen, die de consument en ook andere ondernemers beschermen tegen ongewenste reclame.

Ann-Katrin Praus Artikel 19.10.2017

Aandachtspunten bij het opnemen van algemene voorwaarden in het internationale rechtsverkeer

Elke dag worden wereldwijd talloze koopovereenkomsten gesloten tussen partijen uit verschillende landen. Om de bij dergelijke koopovereenkomsten geldende regels te harmoniseren, hebben vele landen zich aangesloten bij het zogeheten Weens Koopverdrag (CISG); op dit moment zijn dat 84 landen, van Albanië tot Zambia. Nederland en Duitsland zijn ook deelnemende landen. Als een Nederlandse onderneming derhalve een product verkoopt aan een Duitse onderneming, is het Weens Koopverdrag van toepassing...

Susanne Hermsen-Pfeiffer Artikel 11.09.2017

Hof weigert BOF voor aandelen in Vastgoed B.V.

Het gerechtshof Den Haag heeft op 19 juli 2017 uitspraak gedaan in een zaak waarbij in geschil was of de bedrijfsopvolgingsfaciliteit (“BOF”) van toepassing was op de vererving van aandelen in een Vastgoed B.V.De feiten lagen als volgt.D is in 2012 is overleden. Tot de nalatenschap behoorde 10 percent van de preferente aandelen in E B.V. Deze vennootschap was enig aandeelhouder van F B.V. Tot de gemeenschap behoorden tevens alle aandelen in G B.V. , die enig aandeelhouder was van H B.V. (hier...

Ton Lekkerkerker Artikel 05.09.2017

Vermenging van het heersend en dienend erf leidt niet altijd tot tenietgaan erfdienstbaarheid

Rechtbank Noord-Holland 19 juli 2017, ECLI:NL:RBNHO:2017:6032.De casus die centraal staat in de uitspraak van rechtbank Noord-Holland van 19 juli 2017 betreft een drietal percelen waarop een erfdienstbaarheid is gevestigd – één dienend erf en twee heersende erven – waarvan één heersend erf en het dienend erf eigendom zijn geworden van een woningstichting in 2001 en 2002. Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een perceel, het dienende erf, ten bate van een ander perceel, het heersende erf,...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 03.08.2017

Nieuw ROZ-model voor woonruimte

Op 18 april 2017 heeft de Raad voor Onroerende Zaken (hierna: ROZ) een nieuwe modelhuurovereenkomst voor woonruimte met bijbehorende Algemene Bepalingen gepubliceerd. Het vorige model stamde uit 2003 en was dringend aan vervanging toe. Met dit nieuwe model heeft de ROZ beoogd aan te sluiten bij de huidige praktijk door onderwerpen als tijdelijke verhuur, verhuur aan specifieke groepen en onderverhuur van woningen via Airbnb in het model te verwerken. Daarnaast springt de nieuwe, uitgebreide b...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 07.07.2017