Onze kennis Sterker door kennis

Het effect van een faillissement op wederkerige overeenkomsten

Vaak wordt gedacht dat door het uitspreken van het faillissement automatisch een einde komt aan overeenkomsten die de gefailleerde eerder aanging. Door de faillietverklaring zouden die overeenkomsten niet meer hoeven te worden uitgevoerd. Dit is een misvatting.Een faillissement heeft in beginsel namelijk geen gevolgen voor bestaande, ten tijde van de faillietverklaring lopende wederkerige overeenkomsten. De rechten en verplichtingen van partijen worden door het uitspreken van een faillissemen...

Steven Effting Artikel 12.12.2016

Zichtbare gebreken aan oude boerderij zijn geen reden voor ontbinding

In het arrest van 7 oktober 2016 heeft de Hoge Raad geoordeeld over een verstrekte garantie dat een boerderij de eigenschappen bezit die nodig zijn voor het normaal gebruik voor bewoning met een gezin. Volgens het gerechtshof kunnen bij een oude boerderij met zichtbare gebreken geen hoge eisen worden gesteld aan de voor het normale gebruik als woonhuis voor een gezin benodigde eigenschappen. Dit oordeel is door de Hoge Raad in stand gelaten.FeitenOp 19 september 2003 hebben kopers voor een be...

Dirkzwager Artikel 24.11.2016

Zijn handelingen van de curator na vernietiging van het faillissement verbindend?

Eén van de gevolgen van een faillissement is dat de gefailleerde niet langer bevoegd is over zijn vermogen te beschikken. Dit in tegenstelling tot de curator, die vanaf de faillietverklaring belast is met het beheren en vereffenen van de boedel. Hiertoe behoren onder andere handelingen zoals het beëindigen van huur- of arbeidsovereenkomsten, maar ook het verkopen van activa.Het gebeurt regelmatig dat de gefailleerde in verzet komt tegen de faillietverklaring, of daartegen in hoger beroep gaat...

Maartje ter Horst Artikel 21.11.2016

Boetebepalingen in huurovereenkomsten woonruimte

Niet zelden worden verhuurders van woonruimte die een contractuele boete met hun huurders zijn overeengekomen in geval van illegale teelt van hennep geconfronteerd met een stevige matiging van het boetebedrag door de rechter. Op 6 september 2016 heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden echter een arrest gewezen dat interessante, praktische handvatten geeft om deze matiging goeddeels te voorkomen. In dit artikel wordt uiteengezet waar huurders en verhuurders alert op moeten zijn.De zaakIn de za...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 16.11.2016

Meststoffenwet en gebruiksnormen

Meststoffenwet en gebruiksnormenIn de uitspraak van het College van beroep voor het bedrijfsleven (hierna: het College) van 25 oktober 2016 is geoordeeld over een opgelegde bestuurlijke boete wegens overtreding van de Meststoffenwet (hierna: Msw). Het onderscheid tussen landbouwgrond en natuurterrein is van belang voor de vraag of de gebruiksnormen van de Msw van toepassing zijn óf afzonderlijke beheersregelingen en het Besluit gebruik meststoffen gelden.Tussen pachter (hierna: Boer Y) en ver...

Dirkzwager Artikel 15.11.2016

Benadeling van schuldeisers en actio pauliana

Wat kun je als schuldeiser doen indien jouw schuldenaar overeenkomsten is aangegaan die tot benadeling van jouw verhaalsmogelijkheid hebben geleid? Denk bijvoorbeeld aan de verkoop van (waardevolle) activa, waardoor de schuldenaar weinig of geen verhaal meer biedt. Op grond van artikel 3:45 BW kan de schuldeiser in een dergelijke situatie zo’n overeenkomst vernietigen en daarmee de koop ongedaan maken, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: Onverplichte rechtshandeling. Hiermee wordt b...

Joanne Houwers Artikel 14.11.2016

Eerste hulp bij krakers

Snel handelen is bij het constateren van krakers geboden. Wanneer de politie de krakers zo spoedig mogelijk ontruimt hebben de krakers nog geen huisrecht opgebouwd. In dat geval hoeft een kort geding van de krakers tegen de ontruiming door de politie niet te worden afgewacht.

Rutger Fabritius Artikel 11.11.2016

Eigendomsvoorbehoud: 'in het kader van de normale bedrijfsuitoefening'

Vaak kennen (algemene) voorwaarden van leveranciers een eigendomsvoorbehoud. Dit betekent dat de leverancier de macht over de zaken alvast aan de koper verschaft, maar dat hij eigenaar blijft totdat de koper de koopsom heeft betaald. Doet de koper dat niet, dan kan de leverancier de overeenkomst ontbinden en de geleverde zaken weer terughalen bij de koper. Dit kan ook in het geval de koper failliet is verklaard.Een koper die een onder eigendomsvoorbehoud geleverde zaak doorverkoopt aan een de...

Alexandra Slaski (uit dienst) Artikel 14.10.2016

Eigendomsvoorbehoud: 'in het kader van de normale bedrijfsuitoefening'

Vaak kennen (algemene) voorwaarden van leveranciers een eigendomsvoorbehoud. Dit betekent dat de leverancier de macht over de zaken alvast aan de koper verschaft, maar dat hij eigenaar blijft totdat de koper de koopsom heeft betaald. Doet de koper dat niet, dan kan de leverancier de overeenkomst ontbinden en de geleverde zaken weer terughalen bij de koper. Dit kan ook in het geval de koper failliet is verklaard.Een koper die een onder eigendomsvoorbehoud geleverde zaak doorverkoopt aan een de...

Alexandra Slaski (uit dienst) Artikel 14.10.2016

Dankzij het consumentenrecht gratis op de foto?

In het Burgerlijk Wetboek zijn diverse bepalingen opgenomen die er toe strekken de rechten van consumenten te beschermen. Veelal komen deze bepalingen voort uit EU-richtlijnen, zoals de richtlijn met betrekking tot oneerlijke bedingen (RL/93/13/EEG) en de richtlijn betreffende consumentenrechten (RL/2011/83/EU). Een aanmerkelijk deel van deze bepalingen zijn van ‘dwingend recht’, wat betekent dat er niet ten nadele van de consument van mag worden afgeweken.In deze bijdrage staat een uitspraak...

Steven Effting Artikel 10.10.2016

Verhuiskostenvergoeding bij renovatie huurwoning

In Vastgoedrecht nr. 4 is een artikel van Denise Sauer verschenen over de verhuiskostenvergoeding voor huurders bij renovatie. De Hoge Raad heeft hieromtrent onlangs prejudiciële vragen beantwoord. De vragen werden aan de Hoge Raad gesteld door het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden in een zaak die door Robert Rijpstra en Denise Sauer werd behandeld.Regeling verhuiskostenvergoedingDe belangrijkste overweging van de Hoge Raad is dat de regeling over verhuiskostenvergoeding die een verhuurder aan ee...

Denise Sauer Artikel 04.10.2016

Bedrijfsopvolging en (mede)pacht

In de uitspraak van 24 mei 2016 heeft de pachtkamer van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden geoordeeld dat de zoon van pachter aangemerkt kan worden als medepachter op grond van artikel 7:364 BW. Daarbij is van belang dat de zoon een hoog opleidingsniveau heeft, enkele jaren fulltime ervaring heeft in het goedlopend agrarisch bedrijf van zijn vader, maar ook bijstand heeft van zijn vader, de buurman en zijn moeder.FeitenPachter is een vader van 59 jaar oud en exploiteert samen met zijn echtgeno...

Dirkzwager Artikel 21.09.2016