Onze kennis Sterker door kennis

Onderhandelingsplicht Onteigeningswet geldt soms ook jegens huurder

In een recent arrest lijkt de Hoge Raad, door met verwijzing naar de adviserende conclusie voor het arrest het cassatieberoep te verwerpen, te hebben bevestigd dat de onderhandelingsplicht van art. 18 Onteigeningswet ook kan gelden jegens de huurder van te onteigenen gronden. In een onteigeningsprocedure ten behoeve van de aanleg van de aanleg van rotondes, parallelwegen en een fietspad met bijkomende werken in de gemeenten Heerlen en Landgraaf had de zoon van de onteigende aangevoerd dat tot...

Hanna Zeilmaker Artikel 01.12.2010

Beslissing tot verhaal van planschade is geen besluit (planschade Echt-Susteren)

De grondslag voor verhaal van planschade op degene die heeft verzocht om de schadeveroorzakende planologische maatregel is de –privaatrechtelijke- planschadevergoedingsovereenkomst. Het besluit tot verhaal is dan ook een privaatrechtelijke rechtshandeling en is geen besluit als bedoeld in art. 1:3 Awb. De gemeente Echt-Susteren had de houder van een vrijstelling bericht dat zij had besloten de toegekende planschadevergoeding wegens de vrijstelling voor het realiseren van een parkeerterrein, i...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.11.2010

Faillissementsaanvraag als incassomiddel, soms een boemerang

Regelmatig wordt het faillissement van een niet-betalende schuldenaar aangevraagd, om deze zodanig onder druk te zetten dat de schuldenaar alsnog de vordering van de aanvrager voldoet (en zo het faillissement afwendt). Dit lijkt een veilig en relatief goedkoop incassomiddel, hetgeen ook de aanvragers van het faillissement van de Vereniging Nederlandse Draf- en Rensport moeten hebben gedacht. Maar zoals het arrest van het Gerechtshof ’s-Gravenhage van 17 augustus 2010 uitwijst, kan een al te l...

Dirkzwager Artikel 24.11.2010

Foutje, bedankt?

Het kan voorkomen dat een persoon of onderneming per ongeluk een bedrag overmaakt aan een ander dan degene voor wie het bedrag is bedoeld. Gaat de ontvanger niet vrijwillig over tot terugbetaling van het ten onrechte ontvangen bedrag, dan kan dit bedrag over het algemeen in rechte worden teruggevorderd op grond van onverschuldigde betaling. Is de partij aan wie de onverschuldigde betaling is verricht echter failliet, dan zal een curator niet zonder meer over gaan tot terugbetaling.Dat ook de...

Dirkzwager Artikel 18.11.2010

Planschade gemeente Utrecht: verhoging schadevergoeding tijdens beroepsprocedure; nadelige gevolgen van de leefwijze van bewoners geen planschade

Hangende de beroepsprocedures over de hoogte van de vergoeding van planschade heeft de raad, met herroeping van zijn eerdere besluiten, op basis van adviezen van een onafhankelijk deskundige, aan verzoekers een hogere planschadevergoeding toegekend. Inzet van het hoger beroep was zowel de gevolgde procedure als de planvergelijking en de diverse schadeaspecten. Voorafgaande aan het nieuwe besluit hangende het beroep heeft de gemeenteraad de verzoekers om planschade en ProRail als belanghebbend...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.11.2010

Beroep op zelfrealisatie moet gemotiveerd op eigen mérites worden beoordeeld

De gemeente Nijmegen heeft gronden nodig ten behoeve van de uitvoering van het bestemmingsplan “Laauwik”, dat voorziet in de bouw van ca. 1300 woningen. De gemeente had een beroep op zelfrealisatie verworpen met de algemene overweging dat reclamante over onvoldoende aaneengesloten grond beschikt om op efficiënte wijze tot planverwezenlijking te komen en dat het noodzakelijk is dat alle publieke voorzieningen binnen het plangebied worden gerealiseerd door één partij (de gemeente). Volgens de K...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.11.2010

Zakelijke beschrijving als afzonderlijk document niet verplicht

De gemeente Apeldoorn heeft gronden nodig ten behoeve van de uitbreiding van het bedrijventerrein Stadhoudersmolen. Reclamante heeft onder meer naar voren gebracht dat de gemeente heeft nagelaten een tweetal documenten ter inzage te leggen: een zakelijke beschrijving en een bestemmingsplankaart met daarop geprojecteerd de grondplantekening. De Kroon is van oordeel dat de gemeente wel aan het gestelde in artikel 80 Ow heeft voldaan. In dat artikel komt het begrip zakelijke beschrijving niet vo...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.11.2010

Ook voorkeursrecht mogelijk indien overige gronden eigendom is van projectontwikkelaars

De raad van de gemeente Moerdijk heeft een voorkeursrecht gevestigd op gronden die liggen in een te ontwikkelen logistiek bedrijvenpark “Logistiek Park”. De desbetreffende grondeigenaar heeft betoogd dat de raad niet in redelijkheid een voorkeursrecht op zijn percelen heeft kunnen vestigen, omdat daardoor de exploitatie van zijn fruitteeltbedrijf ernstig zou worden bemoeilijkt en de gemeente geen belang zou hebben bij het voorkeursrecht nu nagenoeg alle overige gronden reeds in handen zijn va...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.11.2010

Beleid hoogheemraadschap bepaalt noodzaak tot onteigening

Het Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard is een onteigeningsprocedure gestart ten behoeve van de versterking van de Lekdijk. De gehele ondergrond van de dijk is in de onteigening betrokken, met uitzondering van een strook van twee meter naast de woningen. Reclamant leidt daaruit af dat het beheer van de waterkering kennelijk wél mogelijk is zonder de eigendom van de ondergrond en dat daarom de noodzaak tot onteigening van alle gronden ontbreekt. De Keur zou volgens hem voldoende...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.11.2010

Arrest uit 1938 over art. 38 Onteigeningswet blijft actueel

De rechtbank had de onteigening uitgesproken van een gedeelte van 00.01.94 ha van de tuin van het perceel met woonhuis (en tuin), met een totale oppervlakte van 00.0497 ha.De eigenaar had een beroep gedaan op art. 38 Ow. Artikel 38 Onteigeningswet geeft de onteigende het recht om in het geval van onteigening van een gedeelte van een opstal dan wel van een perceel de onteigening van de rest van de opstal respectievelijk het perceel te vorderen wanneer na onteigening slechts een deel van dat ge...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.11.2010

Planschade Lochem: gespreksnotities van invloed op voorzienbaarheid

De Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft in zijn uitspraak van 20 oktober 2010 (LJN: BO1122) geoordeeld dat gespreksnotities van belang zijn voor de voorzienbaarheid van een planologische wijziging.De Afdeling stelt in deze uitspraak voorop dat volgens vaste jurisprudentie de voorzienbaarheid van een planologische wijziging dient te worden beoordeeld aan de hand van de vraag of ten tijde van de aankoop van de onroerende zaak voor een redelijk denkend en handelend koper aanl...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.10.2010

Onteigenende partij verplicht om desgevraagd mogelijkheden van vervangende grond te onderzoeken

In dit KB, dat ziet op de onteigening ten behoeve van de aanleg van het knooppunt Rijksweg A73-A74 te Venlo, komen meerdere interessante onderwerpen aan de orde, waaronder het belanghebbendebegrip, de koppeling tussen de onteigeningsprocedure en het Tracébesluit,  overeenstemming in verhouding tot de noodzaak tot onteigening en schadeloosstelling in de vorm van een grondruil of compensatiegrond. De Stichting Geen Twee Snelwegen heeft een zienswijze ingediend tegen het ontwerptracébesluit en v...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.10.2010