Onze kennis Sterker door kennis

Na definitieve gunning niet meer ongeldig verklaren

Twee dagen voor kerst heeft de Roermondse voorzieningenrechter de regel bevestigd dat na definitieve gunning de inschrijving van een gegunde partij niet meer ongeldig kan worden verklaard (Rb. Roermond 23 december 2009; LJN: BK7490). Recht om te mogen onderhandelenDe zaak betrof een inschrijvingscompetitie van een gemeente om tot realisatie van een sportaccommodatie te komen. Met de winnaar van de competitie zou onderhandeld worden over de uiteindelijke (niet Europees aanbestedingsplichtige)...

Tony van Wijk Artikel 06.01.2010

Informatieplicht van debiteuren

“Ik ben alles kwijt, ik heb alleen mijn huis nog” aldus Dirk Scheringa maandag 19 oktober 2009 tijdens een persconferentie. Opponent Lakeman geloofde er niets van. Volgens hem heeft Scheringa tussen 1998 en 2007 zo’n 45 miljoen naar een privérekening overgemaakt. Hoe transparant moet een debiteur zijn ten opzicht van zijn schuldeisers? Wat betreft de informatieplicht van debiteuren is bij de parlementaire behandeling van het eerste gedeelte van de Invoeringswet van de Boeken 3, 5 en 6 NBW (me...

Dirkzwager Artikel 05.01.2010

De OR adviseert negatief. En dan?

Reorganisaties, overnames, het aantrekken van grote kredieten, het is op dit moment aan de orde van de dag. Op basis van de Wet op de Ondernemingsraden heeft de OR over zulke voorgenomen besluiten een adviesrecht. Veelal zullen deze beslissingen vervolgens in goed overleg met de OR zijn te nemen, maar wat te doen als de OR negatief adviseert?Wanneer de ondernemer het negatieve advies van de OR heeft ontvangen, kan hij natuurlijk van zijn voorgenomen besluit afzien. Ook kan de ondernemer zijn...

Dirkzwager Artikel 05.01.2010

Ook na opheffen van een een ex parte beslissing blijven dwangsommen verbeurd

Wie zich niet houdt aan een rechterlijke uitspraak waarin hij veroordeeld is om, op straffe van een dwangsom, iets (niet langer) te doen, verbeurt dwangsommen. Dat lijkt logisch, er moet immers een prikkel zijn om het rechterlijk bevel op te volgen. Uit een recent kort geding vonnis van de rechtbank Den Haag volgt dat die dwangsommen ook verbeurd kunnen blijven, wanneer de rechter zijn eerdere ex parte oordeel herziet.Het geschil handelt tussen Ten Berg en Bodum. Beide bedrijven verhandelen o...

Mark Jansen Artikel 05.01.2010

Wijzigingen Onteigeningswet in Crisis- en herstelwet

De commissie voor Verkeer en Waterstaat van de Eerste Kamer heeft op 23 december 2009 vragen gesteld (EK 32.127, B) aan de regering over de Crisis- en Herstelwet. Zelfs de leden van de CDA-fractie plaatsen zeer kritische vraagtekens bij de fundamentele aanpassingen van de Onteigeningswet, overigens naast meerdere andere fracties. Men is kritisch over de stelselwijziging (onteigening door Kroon in plaats van door gemeenteraad) en over de loskoppeling van de planologische procedure en de onteig...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.01.2010

Forfaitaire schadeloosstelling voor huurder grasveld met reclameborden

Op 18 december 2009 heeft de Hoge Raad twee arresten gewezen in samenhangende onteigeningsprocedures. In deze arresten stond de toepasselijkheid van de regel van art. 42 lid 2 Ow centraal. Dit artikel voorziet in een forfaitair bepaalde schadeloosstelling van tweemaal de jaarhuur voor anderszins verhuurde onroerende zaken (dan bedrijfsruimte). Er was een perceel grasland langs de A4 onteigend waarop vier reclameborden stonden.  Het perceel was door de eigenaar verhuurd aan zijn zoon met het o...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.01.2010

Zoeken naar vervangende bedrijfsruimte vóór peildatum geen verplichting voor onteigende

Op 22 december 2009 heeft de Hoge Raad een arrest gewezen over de schadebeperkingsplicht van de onteigende die als gevolg van de onteigening genoodzaakt is een vervangende (horeca)bedrijfsruimte te zoeken. Bij het bepalen van de aanloop- en stagnatieschade als gevolg van het niet dadelijk beschikbaar zijn van een vervangende locatie voor het horecabedrijf had de rechtbank de onteigende aangerekend dat deze “niet al te voortvarend, maar pas in april 2007” opdracht had gegeven tot het zoeken va...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.01.2010

Vordering tot ingebruikgeving onteigende hangende cassatieberoep afgewezen

Er zijn inmiddels meerdere uitspraken waarbij de kort geding rechter heeft moeten oordelen over een vordering tot ‘vervroegde ingebruikgeving’ in de situatie dat de onteigenende gemeente wordt geconfronteerd met een ‘kansloos’ cassatieberoep tegen het vonnis tot vervroegde onteigening. Zo’n onteigeningsvonnis wordt niet uitvoerbaar bij voorraad verklaard, dus in het geval van een cassatieberoep, hoe kansloos ook, staat de gemeente met lege handen. Die situatie was ook in de orde in de zaak wa...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.01.2010

Gepubliceerde Koninklijke Besluiten december 2009

In december 2009 zijn er vier onteigenings-KB’s gepubliceerd. Deze bevatten geen opzienbarende overwegingen of oordelen, zodat wij volstaan met het opnemen van een zeer korte signalering. KB 3 december 2009, Stcrt. nr. 19773, onteigening gemeente Breda• Onteigening Titel IV, herontwikkeling tuinbouwgebied naar woonwijk annex landgoed• Geen bedenkingen/bijzonderheden.KB 9 december 2009, Stcrt. nr. 19772, onteigening gemeente Den Haag• onteigening Titel IV ten behoeve van concentratie van horec...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.01.2010

Kwalitatief recht, heilmiddel voor de cessie?

Bij de overdracht van vastgoed worden diverse garanties mee overgedragen. In de situatie dat garanties niet middels cessie worden overgedragen aan de koper, kan het kwalitatief recht uitkomst bieden. Een kwalitatief recht is een uit een overeenkomst voortvloeiend persoonlijk recht dat toekomt aan een rechthebbende op een goed en met dat goed een verband houdt. Dit verband houdt in dat het recht overgaat op de verkrijger bij een overdracht van het goed. Slechts de verkrijger van het goed heeft...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 04.01.2010

Medewerking eigenaar aan uitwinning hypotheekrecht niet (steeds) in strijd met gemeentelijk voorkeursrecht

De rechtbank Den Haag heeft in haar vonnis in kort geding van 11 december 2009 (LJN: BK6374) geoordeeld dat niet aannemelijk is dat de overeenkomst tussen de eigenaar en de hypotheekhouder tot uitwinning van het hypotheekrecht de kennelijke strekking heeft afbreuk te doen aan de gemeentelijke voorkeurspositie. Dit leidt tot het voorlopig oordeel van de rechtbank dat de hypotheekhouder gerechtigd is tot een executoriale openbare  verkoop over te gaan.FeitenIn 2004 heeft de eigenaar van een per...

Hanna Zeilmaker Artikel 30.12.2009

Geen Bumaheffing voor embedden YouTube filmpjes

BumaStemra bericht vandaag dat zij een overeenkomst heeft gesloten met Google over het embedden van filmpjes in websites. Gevolg van deze overeenkomst is dat BumaStemra - in tegenstelling tot eerdere plannen - websitehouders niet zal factureren voor het plaatsen van een Youtube filmpje.Enige tijd terug was er nogal wat commotie (er werden zelfs kamervragen gesteld) toen BumaStemra aankondigde voor het embedden van Youtube filmpjes bij de websitehouder een vergoeding in rekening te gaan brenge...

Mark Jansen Artikel 22.12.2009