Onze kennis Sterker door kennis

Verplicht energieprestatiecertificaat bij levering van gebouwen

De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft onlangs een wetsvoorstel ingediend bij de Tweede Kamer waarin wordt bepaald dat een leveringsakte van gebouwen zonder energieprestatiecertificaat niet door de notaris mag worden gepasseerd.Sinds 1 januari 2008 moeten eigenaren bij verkoop of (nieuwe) verhuur van een gebouw een energielabel overhandigen aan de koper of huurder. Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig het gebouw is en is bedoeld om energiebesparende maatregele...

Anouk Bisseling Artikel 11.01.2012

Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) in werking getreden

Op 30 december 2011 is het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) in werking getreden. Voortaan moeten gemeenten bij het vaststellen van bestemmingsplannen, wijzigings- of uitwijkingsplannen maar ook bij projectuitvoeringsbesluiten (Crisis- en herstelwet) rekening houden met het Barro.De Wet ruimtelijke ordening zoals die sedert 1 juli 2008 geldt, geeft aan de regering de mogelijkheid om bij algemene maatregel van bestuur (AmvB) regels te stellen over onder andere de inhoud van...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 09.01.2012

De verkorte verjaringstermijn bij de levering van elektriciteit en gas

Consumentenkoop is de koop van een roerende zaak, waarbij kort gezegd de koper een particulier is en de verkoper een professioneel. Sinds 14 juli 2004 zijn de bepalingen van consumentenkoop ook van toepassing op de levering van elektriciteit en gas aan consumenten (artikel 7:5 BW). Bij een consumentenkoop verjaart de betalingsverplichting van de consument na twee jaar (artikel 7:28 BW). Standaard is dit vijf jaar (artikel 3:307 lid 1 BW). Deze verkorte verjaringstermijn geldt in ieder geval b...

Maarten Kole Artikel 09.01.2012

Plantoelichting is geen onderdeel van bestemmingsplan

In zijn uitspraak van 9 november 2011 (nummer 201002780/1/R1) heeft de Raad van State opnieuw bevestigd dat de toelichting die volgens art. 3.1.6 Besluit ruimtelijke ordening bij een bestemmingsplan hoort te worden gevoegd, geen onderdeel van het bestemmingsplan is. Dat betekent dat de procedurele waarborgen die gelden voor de vaststelling van een bestemmingsplan (verbeelding en regels) niet gelden voor de toelichting.De raad van de gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude had een bestemmingsp...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 04.01.2012

Ruzie tussen specialisten, ziekenhuis de dupe

Onlangs heeft de kantonrechter in een zaak met een kort dienstverband (één jaar) in verband met bijzondere omstandigheden toch een substantiële ontbindingsvergoeding van een vol jaarsalaris toegekend.Een werknemer is per 1 januari 2011 als psychiater op basis van een arbeidsovereenkomst in dienst getreden van een ziekenhuis. De werknemer was daarvoor (vanaf 1985) als vrijgevestigd psychiater werkzaam op één van de locaties van hetzelfde ziekenhuis.In de onderhandelingen over de overgang van v...

Buby den Heeten Artikel 30.12.2011

Cao-bepaling inhoudende verplichte opname vakantiedagen bij einde dienstverband ongeldig

In een recente uitspraak van kantonrechter Utrecht (12-10-2011, LJN BU3789) stond de vraag centraal of bij cao kan worden overeengekomen dat een werknemer in het kader van een bedrijfssluiting gedwongen mag worden om al zijn vakantiedagen op te nemen in de periode dat hij, in afwachting van de beëindiging van zijn arbeidsovereenkomst, vrijgesteld is van werkzaamheden. De kantonrechter beantwoordde deze vraag ontkennend.Werkgever was in deze zaak met de vakbonden een sociaal plan overeengekome...

Aletha Dera-ten Bokum Artikel 21.12.2011

Groengarantie: particuliere financiering van landschap

Als u uit uw raam kijkt, wat ziet u dan? Een weiland met grazende koeien? Een molen of misschien wel rijen knotwilgen? Wellicht dat dit uitzicht wel één van de redenen (of dé reden) is dat u deze woning heeft gekocht. U kunt erop gokken dat uw buurman dit uitzicht niet bederft door het plaatsen van een enorme schuur of grote dennebomen, maar waarom zou u hierover niet proberen afspraken te maken met uw buurman?Adviesbureau Wing heeft in opdracht van Innovatie-Netwerk, Nationaal Groenfonds en...

Anouk Bisseling Artikel 13.12.2011

Periode tijdelijke verhoging NHG-plafond verlengd

In 2009 heeft het kabinet de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tijdelijk verhoogd van € 265.000,00 naar € 350.000,00 (zie: kabinet neemt tijdelijke maatregelen om woningmarkt te stimuleren).De termijn waarvoor het verhoogde plafond geldt, zou op 31 december 2011 aflopen. Minister Donner heeft inmiddels bekend gemaakt dat het verhoogde plafond van € 350.000,00 blijft gelden tot 1 juli 2012. Daarna zal het plafond stapsgewijs worden verlaagd.De NHG zorgt ervoor dat de woning-eigen...

Anouk Bisseling Artikel 23.11.2011

Conservatoir beslag

Het zal u maar gebeuren. Uw vordering wordt door de rechter toegewezen. Dan blijkt dat de debiteur geen verhaal meer biedt. U heeft een Pyrrusoverwinning behaald.Met een conservatoir beslag kan een schuldeiser proberen om voorafgaand of tijdens de procedure de betaling van de vordering veilig te stellen. Op die manier voorkomt de schuldeiser dat bepaalde vermogensbestanddelen verdwijnen. Er kan bijvoorbeeld beslag worden gelegd op de woning, auto, bankrekeningen, het salaris, aandelen etc. Oo...

Maarten Kole Artikel 14.11.2011

Wijziging handhavingsrechtspraak Raad van State

De Raad van State heeft zijn rechtspraak over handhavingsbeleid van overheden gewijzigd. Nieuw is, dat nu ook uitdrukkelijk rekening wordt gehouden met het handhavingsbeleid van (meestal) de gemeente. Nog meer dan voorheen wordt het dus van belang om een handhavingsbeleid te formuleren en dit ook daadwerkelijk uit te voeren. Handhaving is een beginselplicht van bestuursorganen. Het gedogen van schending van wettelijke regels moet uitzondering blijven. Hoewel deze uitzondering soms fors wordt...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 08.11.2011

Financiering particuliere erfpacht

Mede door ontwikkelingen in de markt zie je steeds vaker particuliere erfpacht (zie hierover het artikel van John Wijnmaalen, erfpacht in de huidige markt). Er zijn maar weinig wettelijke bepalingen omtrent de inhoud van de erfpachtvoorwaarden, waardoor partijen een grote vrijheid hebben bij het vaststellen van de erfpachtvoorwaarden. De financiering van woningen op particuliere erfpacht is echter vaak lastig, zo niet onmogelijk, doordat de erfpachtvoorwaarden onaanvaardbare risico’s voor de...

Anouk Bisseling Artikel 26.10.2011

Kantonrechtersformule bij beëindiging kort dienstverband toch niet altijd leidend

Sinds de inwerkingtreding van de nieuwe kantonrechtersformule per 1 januari 2009 is in aanbeveling 3.6 expliciet bepaald dat bij een ontbinding van de arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd na korte tijd, in beginsel een vergoeding volgens de kantonrechtersformule (AxBxC) wordt toegekend. In de toelichting op deze aanbeveling staat hierover vermeld dat als een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd op verzoek van de werkgever vrij snel na aanvang wordt ontbonden, er in beginsel géén aanle...

Anique Sauvé Artikel 24.10.2011