Onze kennis Sterker door kennis

Mededeling vaststellingsbesluit bestemmingsplan aan indieners van zienswijzen

Met ingang van 15 juli 2009 (Stb. 2009, 297) is de bestemmingsplanprocedure gewijzigd. Deze wijziging houdt onder meer in dat in beginsel tegelijkertijd met of zo spoedig mogelijk na de bekendmaking van het besluit strekkende tot vaststelling van het bestemmingsplan hiervan mededeling moet worden gedaan aan degenen die bij de voorbereiding van het bestemmingsplan hun zienswijze naar voren hebben gebracht. Deze mededeling geschiedt door toezending van een exemplaar van het besluit. Onder de “o...

Jasper Molenaar Artikel 04.10.2011

Domiciliekeuze en ingebrekestelling

Bij de (ver)koop van een onroerende zaak wordt in de koop- en leveringsakte ter uitvoering van de overeenkomst in de regel woonplaats gekozen ten kantore van de betreffende notaris. Deze zogenaamde domiciliekeuze was van essentieel belang in een uitspraak van de rechtbank Utrecht van 7 september jl. (LJN: BR6697), omdat de notariële levering van de onroerende zaak niet tijdig heeft plaatsgevonden in verband in het pand aangetroffen asbest.Geen doorzendingDe advocaat van de koper sommeert de v...

Jasper Molenaar Artikel 03.10.2011

Leren van de luchtvaart

Een visie op veilige communicatie en interactieDe medische wereld kan veel leren van in de luchtvaart ontwikkelde veiligheids- en kwaliteitsmechanismen. Zowel in de kliniek als in de luchtvaart zijn veiligheid en kwaliteit afhankelijk van de effectieve samenwerking van de verschillende disciplines. Effectief teamwork speelt daarbij een centrale en beslissende rol.Een visie op veilige communicatie en interactie.In de basis van effectief teamwork staan individuen met een optimale kennis van de...

Buby den Heeten Artikel 08.09.2011

Aanpassingen Warmtewet

Afgelopen juli heeft minister Verhagen een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer ingediend tot wijziging van de Warmtewet. Uit de memorie van toelichting blijkt dat de Warmtewet minder complex en beter uitvoerbaar moet worden. Het doel van de Warmtewet is en blijft consumentenbescherming. Dit wordt vormgegeven door bepalingen gericht op tariefbescherming en leveringszekerheid. Wat zijn nu de belangrijkste wijzigingen?ReikwijdteDe reikwijdte van de Warmtewet wordt anders. De huidige verbruikersgre...

Maarten Kole Artikel 07.09.2011

Verbod om een bezwaar te maken tegen bouwvergunning niet nietig

Het Hof Amsterdam heeft in haar uitspraak van 16 augustus 2007 (LJN: BC1167) uitgemaakt dat een bepaling in een overeenkomst die het een eigenaar van een perceel verbiedt om bezwaar te maken tegen de aanvraag van een omgevingsvergunning (bouwvergunning) voor het naastgelegen perceel nietig is wegens strijd met de grondwet en het verdrag tot bescherming van de rechten van de mens. Het Hof was van mening dat opvolgende verkrijgers van de onroerende zaak rechtsbescherming werd ontzegd en achtte...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 07.09.2011

Mandelige eigenaar niet zonder meer gehouden bij het dragen in kosten herstel mandelige fundering

Op grond van de wet kan de fundering onder een gemeenschappelijke bouwmuur mandelig zijn als deze tot nut van beide onroerende zaken dient. Op grond van artikel 5:65 Burgerlijk Wetboek is een mede-eigenaar gehouden om bij te dragen in de kosten van herstelwerkzaamheden aan een mandelige fundering, indien het herstel van die fundering nodig is.In de casus die diende voor de Rechtbank Amsterdam heeft de rechtbank in haar uitspraak van 25 augustus 2011 (LJN: BR5848) aangegeven dat het begrip “no...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 07.09.2011

Wat betekent de term ‘schone grondverklaring’?

Bij onroerend goed transacties is het gebruikelijk dat verkoper en koper afspraken maken omtrent mogelijke verontreiniging alsmede de daarmee verbonden sanering (en kosten). Bij de afspraken die partijen hieromtrent maken, wordt in de praktijk nogal eens gebruik gemaakt van de term “schone grondverklaring”. In de Wet Bodembescherming komt de term “schone grondverklaring” echter helemaal niet voor. Dit leidt tot onduidelijkheid. Koper en verkoper, dan wel hun makelaar(s), doen er dan ook verst...

Jasper Molenaar Artikel 06.09.2011

Proeftijd en chronische ziekte

In een recente uitspraak heeft de Commissie Gelijke Behandeling geoordeeld dat het een werkgever niet vrij stond om een arbeidsovereenkomst met een medewerkster die net te horen had gekregen dat zij lymfeklierkanker had, tijdens de proeftijd te beëindigen.De Wet gelijke behandeling op grond van handicap of chronische ziekte verbiedt het maken van onderscheid tussen personen op grond van een werkelijke of vermeende handicap of chronische ziekte (onder andere) bij het aangaan en het beëindigen...

Buby den Heeten Artikel 05.09.2011

Eigen schuld door afwezigheid overspanningbeveiliger

Als de spanning op een elektrisch apparaat of elektrotechnische installatie (vele malen) hoger is dan de spanning waarvoor het is ontworpen, is er sprake van overspanning. Wanneer er een overspanning optreedt wordt het apparaat of de installatie vaak onherstelbaar beschadigd. Schade aan de apparatuur kan echter eenvoudig en tegen geringe kosten worden voorkomen, namelijk door gebruik te maken van overspanningbeveiligers. Rechtbank ArnhemDe rechtbank Arnhem heeft in dit kader op 3 augustus 201...

Maarten Kole Artikel 02.09.2011

Van idee naar B.V.

Stel u hebt een goed innovatief idee op het vlak van energie- en milieutechnologie. Maar u worstelt met vragen als: is het technisch haalbaar? Zit er commerciële potentie in? Op papier lijkt het een prachtig plan, maar hoe vertaalt het zich in de praktijk? In dat geval is EMT Radar van Stichting kiEMT iets voor u. Stichting kiEMT (kennis en innovatie in Energie- en MilieuTechnologie) is een netwerk van EMT-gerelateerde bedrijven, overheden en kennis- instellingen in Oost-Nederland. Via nauwe...

Maarten Kole Artikel 02.09.2011

NMa maakt intradagelijkse elektriciteitshandel met Noorwegen mogelijk

De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) heeft op 1 september 2011 besloten om intradagelijkse elektriciteitshandel tussen Noorwegen en Nederland toe te staan.Het besluit van de NMa biedt de Nederlandse netbeheerder TenneT en de Noorse netbeheerder StatNett de mogelijkheid samen met de beurzen APX en NordPool Spot de markten voor de elektriciteitshandel op de dag zelf verder te integreren. Marktpartijen kunnen hierdoor hun inkoop- en afzetmogelijkheden voor elektriciteit vergroten. Voor Ne...

Maarten Kole Artikel 01.09.2011

(Terug)betalingsperikelen bij vergoeding kennelijk onredelijk ontslag

Het is niet altijd duidelijk op welke wijze de werkgever aan de werknemer het (door de rechter vastgestelde) schadevergoedingsbedrag bij kennelijk onredelijk ontslag moet betalen. Moet de werkgever een bruto bedrag aan de werknemer betalen of dient de werkgever eerst inhoudingen te verrichten en vervolgens het netto equivalent van het bruto bedrag aan de werknemer uit te betalen? Nog gecompliceerder is de wijze van terugbetaling, indien in hoger beroep blijkt dat geen sprake is van kennelijk...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 01.09.2011