Onze kennis Sterker door kennis

Toevoegen 70%-voorverkoopvoorwaarde is niet-toelaatbare wezenlijke wijziging

De Stichting Het Raamwerk heeft in 2008 (onverplicht) een meervoudig onderhandse aanbesteding gehouden voor de realisatie van een woonwijk in Katwijk. Een niet-gegunde inschrijver (Van Rhijn Projectontwikkeling) concludeert dat de Stichting na de aanbesteding met de winnaar (onder andere) een (aanvullende) 70%-voorverkoopvoorwaarde is overeengekomen. De rechtbank Den Haag (uitspraak van 3 oktober 2012) oordeelt dat het opnemen van een dergelijke voorwaarde (inderdaad) een niet-toelaatbare wez...

Tony van Wijk Artikel 17.10.2012

Opdracht aan makelaar tot bemiddeling niet tevens volmachtverlening

De Rechtbank Leeuwarden heeft geoordeeld dat een opdracht aan de makelaar geen volmacht inhoudt aan die makelaar tot het sluiten van een koopovereenkomst en met een dergelijke opdracht ook niet de schijn van bevoegdheid van de makelaar wordt gewekt.De zaakKoper A stelt zich op het standpunt dat tussen hem en zijn buurman B een onvoorwaardelijke koopovereenkomst tot stand is gekomen ten aanzien van een perceel van de buurman. Volgens A heeft de makelaar aangegeven op te treden in opdracht van...

Dirkzwager Artikel 10.10.2012

Het retentierecht in een notendop

Bijna iedere ondernemer heeft er mee te maken: onbetaalde facturen. Zeker in deze tijden van economische crisis. In sommige gevallen kan de ondernemer dan een retentierecht inroepen. De ondernemer die een retentierecht uitoefent noemen we de ‘retentor’. Dit artikel beschrijft wat een retentierecht is en hoe het werkt.Wat is het retentierecht?Het retentierecht is geregeld in artikel 3:290 e.v. van het Burgerlijk Wetboek. Een schuldeiser (de ondernemer) mag de afgifte van een zaak aan de schuld...

Dirkzwager Artikel 02.10.2012

Handtekeningperikelen

Het komt nog steeds regelmatig voor dat bij een (digitale) inschrijving een ‘natte’ handtekening ontbreekt. Ook wordt een inschrijving geregeld ondertekend door een functionaris waarvan niet uit het register van de Kamer van Koophandel blijkt dat hij zelfstandig bevoegd is. Een en ander leidt volgens de Haagse rechter tot ongeldigheid (en een niet-ontvankelijkverklaring in kort geding). Aanbesteding CommunicatiedienstenDe zaak betrof een door Agentschap NL uitgezette Europese niet-openbare aa...

Tony van Wijk Artikel 01.10.2012

Flex B.V. Pas op voor fiscale gevolgen terugbetalen kapitaal!

In het nieuwe B.V.-recht is onder meer het minimum aandelenkapitaal van € 18.000 vervallen. Bestaande B.V.’s kunnen het eerder gestorte (minimum) aandelenkapitaal na het aanpassen van de statuten bijna helemaal terugbetalen aan de aandeelhouder(s).  Vaak wordt gesteld dat deze terugbetaling geen fiscale gevolgen heeft. Toch is dat niet in alle gevallen zo.Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat als gevolg van een aandelenruil het fiscaal erkend kapitaal lager is dan €18.000. Dan kan (een deel van) d...

Ton Lekkerkerker Artikel 28.09.2012

Flex-weetje 19: dividenduitkering

De wetgever is al enige jaren bezig met nieuwe wetgeving die de B.V. aanzienlijk flexibeler zal maken (Wet vereenvoudiging en flexibilisering bv-recht). Dit wetsvoorstel zal op 1 oktober 2012 in werking treden.Reden voor ons om u alvast voor te bereiden op deze nieuwe wetgeving en wekelijks een zgn. “Flex-weetje” op onze kennispagina’s te publiceren.Voorschriften voor dividenduitkering wijzigenWist u dat onder het nieuwe B.V.-recht:De voorschriften voor een dividenduitkering wijzigen?Toelicht...

Marèl Baak Artikel 19.09.2012

Arbitragebeding bij consumentenkoop onredelijk bezwarend

Het Hof Amsterdam heeft geoordeeld dat het opnemen van een arbitraal beding in algemene voorwaarden in de bouw voor consumenten onredelijk bezwarend is. Het gevolg is dat het geschil tussen een consument en een aannemer/ontwikkelaar niet bij de Raad van Arbitrage aanhangig moet worden gemaakt, maar bij de rechtbank.De zaakKoper heeft met Bouwfonds een koop-/aanneemovereenkomst gesloten voor de bouw van een woning. De overeenkomst bevat onder meer een bepaling over geschillenbeslechting. In de...

Dirkzwager Artikel 19.09.2012

Flex-weetje 17: voorschriften voor kapitaalvermindering wijzigen

De wetgever is al enige jaren bezig met nieuwe wetgeving die de B.V. aanzienlijk flexibeler zal maken (Wet vereenvoudiging en flexibilisering bv-recht). Dit wetsvoorstel zal op 1 oktober 2012 in werking treden.Reden voor ons om u alvast voor te bereiden op deze nieuwe wetgeving en wekelijks een zgn. “Flex-weetje” op onze kennispagina’s te publiceren.Voorschriften voor kapitaalvermindering wijzigenWist u dat onder het nieuwe B.V.-recht:De voorschriften voor kapitaalvermindering wijzigen?Toelic...

Marèl Baak Artikel 17.09.2012

Woningcorporaties en ANBI-status (3)

Belastingdienst: woningcorporaties kunnen toch ANBI zijnWij hebben al twee keer eerder bericht over de vraag of een woningcorporatie (hierna: "corporatie") de ANBI-status kan hebben. Tijdens de plenaire behandeling van het Belastingplan 2012 is in een motie het kabinet verzocht haar visie te geven op de maatschappelijke rol van woningcorporaties en de daarbij passende fiscale behandeling. Deze nota is op 13 september 2012 verschenen.De nota gaat uitgebreid in op de geschiedenis en de rol van...

Ton Lekkerkerker Artikel 17.09.2012

Woningcorporaties en ANBI-status (3)

Belastingdienst: woningcorporaties kunnen toch ANBI zijnWij hebben al twee keer eerder bericht over de vraag of een woningcorporatie (hierna: "corporatie") de ANBI-status kan hebben. Tijdens de plenaire behandeling van het Belastingplan 2012 is in een motie het kabinet verzocht haar visie te geven op de maatschappelijke rol van woningcorporaties en de daarbij passende fiscale behandeling. Deze nota is op 13 september 2012 verschenen.De nota gaat uitgebreid in op de geschiedenis en de rol van...

Ton Lekkerkerker Artikel 17.09.2012

Flex-weetje 16: vaststellen jaarrekening en kwijting/décharge

De wetgever is al enige jaren bezig met nieuwe wetgeving die de B.V. aanzienlijk flexibeler zal maken (Wet vereenvoudiging en flexibilisering bv-recht). Dit wetsvoorstel zal op 1 oktober 2012 in werking treden.Reden voor ons om u alvast voor te bereiden op deze nieuwe wetgeving en wekelijks een zgn. “Flex-weetje” op onze kennispagina’s te publiceren.Vaststellen jaarrekening en kwijting/déchargeWist u dat onder het nieuwe B.V.-recht:Het vaststellen van de jaarrekening tevens weer automatisch k...

Marèl Baak Artikel 14.09.2012

Flex-weetje 15: ontstentenis en belet van commissarissen

De wetgever is al enige jaren bezig met nieuwe wetgeving die de B.V. aanzienlijk flexibeler zal maken (Wet vereenvoudiging en flexibilisering bv-recht). Dit wetsvoorstel zal op 1 oktober 2012 in werking treden.Reden voor ons om u alvast voor te bereiden op deze nieuwe wetgeving en wekelijks een zgn. “Flex-weetje” op onze kennispagina’s te publiceren.Ontstentenis en belet van commissarissen.Wist u dat onder het nieuwe B.V.-recht:De statuten een regeling dienen te bevatten voor ontstentenis en...

Marèl Baak Artikel 11.09.2012