Onze kennis Sterker door kennis

Minimum WOZ-waarde ongeschikt voor beoordeling redelijkheid huurprijs

In een recent arrest van 22 april 2022 heeft de Hoge Raad antwoord gegeven op de gestelde prejudiciële vragen met betrekking tot de toepassing van het woningwaarderingsstelsel in de gevallen waarin geen WOZ-waarde van het gehuurde bekend is of wanneer deze geen goed beeld geeft van de waarde van het gehuurde. De Hoge Raad overweegt dat de minimum WOZ-waarde in dergelijke gevallen in beginsel niet geschikt is voor de beoordeling van de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Een redelijke toepassing van het woningwaarderingsstelsel biedt volgens de Hoge Raad ruimte om op andere wijzen de waarde van de verhuurde woning te bepalen.

Rutger Fabritius Artikel 28.04.2022

Btw-nultarief op levering en installatie van zonnepanelen

Onlangs is een wetsvoorstel gepubliceerd voor de toepassing van een btw-nultarief op de levering en installatie van zonnepanelen op of in de onmiddellijke nabijheid van een woning. Tegelijkertijd is een internetconsultatie gestart waarin belanghebbenden hun zienswijze kunnen geven over het wetsvoorstel. De voorgestelde wetswijziging zou moeten leiden tot een verlichting van de administratieve en uitvoeringslasten bij de aanschaf van zonnepanelen door particuliere zonnepaneeleigenaren. In deze blog gaan wij nader in op de voorgestelde wijziging en bespreken wij de gevolgen en de reikwijdte van het voorstel.

Hugo Bahlman Artikel 28.04.2022

Kabinet beperkt compensatie Box 3

Op 28 april 2022 heeft het kabinet een brief gestuurd aan de Tweede Kamer over de gemaakte keuzes voor rechtsherstel voor belastingplichtigen die onterecht belasting hebben betaald over vermogen in box 3.

Pieter Bernsen Artikel 28.04.2022

Aanbesteding van huurovereenkomsten

Bij het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden speelde recentelijk een casus waarin de vraag aan de orde kwam of de gemeente Leeuwarden zich kon beroepen op artikel 2.24 sub b van de Aanbestedingswet 2012, kort gezegd de uitzondering voor de verhuur van onroerende zaken. Het hof heeft geoordeeld dat de gemeente geen beroep toekomt op die uitzondering en dat de opdracht in beginsel diende te worden aanbesteed. Het hof komt tot deze conclusie nu volgens het hof de overeenkomst dient te worden gekwalificeerd volgens de regels van het Unierecht en de gemeente er niet in is geslaagd te onderbouwen dat het hoofdonderwerp van de overeenkomst de huur van een onroerende zaak betrof. In dit artikel gaan wij dieper in op deze casus en de combinatie van huurovereenkomsten en dienstverleningsaspecten vanuit aanbestedingsrechtelijk perspectief.

Rutger Fabritius Artikel 19.04.2022

Opties compensatie box 3 en nieuwe vermogensaanwasbelasting gepresenteerd

Op 15 april 2022 heeft het kabinet een brief gestuurd aan de Tweede Kamer met daarin twee opties van rechtsherstel voor de mensen die belasting hebben betaald over vermogen in box 3.

Pieter Bernsen Artikel 15.04.2022

In geval van een ingerichte en gestoffeerde wisselwoning geen recht op verhuiskostenvergoeding

Bij arrest van 1 april 2022 heeft de Hoge Raad antwoord gegeven op prejudiciële vragen met betrekking tot de verhuiskostenvergoeding van artikel 7:220 BW lid 5 en 6.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 07.04.2022

Ruimere uitleg winstbestemmingseis voor de zorgvrijstelling in de vennootschapsbelasting?

Op 19 januari 2022 heeft Rechtbank Zeeland-West-Brabant in een uitspraak uitleg gegeven aan de zogenoemde winstbestemmingseis voor de toepassing van de zorgvrijstelling voor de vennootschapsbelasting bij een zorgorganisatie die werkzaam is in de geestelijke gezondheidszorg en gehandicaptenzorg. Een voor de zorgpraktijk bijzonder interessante uitspraak omdat de zorgorganisatie een besloten vennootschap is waarvan de aandelen in het bezit zijn van vier besloten vennootschappen met een afzonderlijke natuurlijke persoon als aandeelhouder. Tegen deze uitspraak is inmiddels door de Belastingdienst hoger beroep ingesteld bij Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch.

Lex van Noordenburg Artikel 07.04.2022

Pand voor flitsbezorging is (in beginsel) geen detailhandel

Het komt steeds vaker voor: een online-supermarkt waarbij de boodschappen in een mum van tijd thuis worden bezorgd. Deze “flitsbezorging” (ook wel darkstores genoemd) brengt nieuwe bestuurs- en huurrechtelijke vraagstukken met zich mee. In een recente uitspraak oordeelt de rechtbank Den Haag dat een beoogd gebruik voor flitsbezorging niet kwalificeert als detailhandel zoals omschreven in de planregels. Hierdoor gebruikt de flitsbezorgingsdienst het pand in strijd met het geldende bestemmingsplan en mag de gemeente handhavend optreden.

Kristel Verkleij Artikel 05.04.2022

Dringend eigen gebruik bij bedrijfsruimte

In een recent arrest heeft de Hoge Raad een overzicht gegeven van de huidige lijn in de jurisprudentie met betrekking tot een opzegging van 290-bedrijfsruimte op grond van dringend eigen gebruik. In dit artikel vertel ik u meer over een dergelijke opzegging en de lijn die de Hoge Raad bevestigd heeft.

Rutger Fabritius Artikel 04.04.2022

Aanscherping administratieve verplichtingen voor digitale platformexploitanten (DAC7)

Met ingang van 1 januari 2023 worden bepaalde platformexploitanten verplicht gegevens van verkopers op hun platform te verzamelen, verifiëren en rapporteren aan de Belastingdienst. De Belastingdienst zal deze gegevens vervolgens automatisch uitwisselen met de belastingautoriteiten van andere EU-lidstaten. Deze nieuwe regelgeving volgt uit een wijziging van de EU-richtlijn betreffende de administratieve samenwerking op het gebied van de belastingen (DAC7) en is op 23 maart 2022 aangeboden aan de Tweede Kamer.

Pieter Bernsen Artikel 30.03.2022

Baanbrekend HR- arrest: Letselschadevergoeding voor werknemer vormt in beginsel geen loon

Op 25 maart 2022 wees de Hoge Raad een belangrijk arrest met betrekking tot de vraag of een letselschadevergoeding (belast) loon vormt. In onderstaande blog bespreken we deze casus.

René Sueters Artikel 29.03.2022

Verhuurders opgelet – (contractuele) rente over als boedelschuld verschuldigde huurprijs is ook boedelschuld!

Vanaf de dag van surseance van betaling of een faillissement is de huurprijs een boedelschuld. Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat wettelijke of contractuele vertragingsrente over de als boedelschuld verschuldigde huurprijs ook als boedelschuld moet worden aangemerkt. In onderstaand artikel wordt ingegaan op wat boedelschulden zijn, hoe de Hoge Raad tot dit oordeel is gekomen en op contractuele rentebedingen in huurovereenkomsten

Marene van den Berg Artikel 22.02.2022