Onze kennis Sterker door kennis

Onteigening: geen rente over teveel ontvangen voorschot

De Hoge Raad heeft vandaag een interessant arrest gewezen over het teveel ontvangen voorschot in onteigeningszaken.InleidingIn de gerechtelijke onteigeningsprocedure moet de onteigenende partij een schadeloosstelling aanbieden aan (onder andere) de eigenaar van het onteigende perceel. Indien de eigenaar het aanbod niet accepteert – meestal omdat hij het te laag vindt – stelt de rechter (bij een vervroegde onteigeningsprocedure, waarvan in de praktijk vrijwel altijd sprake is)een voorschot vas...

Joske Hagelaars Artikel 27.01.2017

Hoge Raad laat onteigeningsschadeloosstelling Chipshol in stand

InleidingIn afwijking van het advies van de Advocaat-Generaal heeft de Hoge Raad de onteigeningsschadeloosstelling voor Chipshol in stand gelaten. Chipshol werd onteigend door de Provincie Noord Holland voor de omlegging van de provinciale weg N201.De discussie in deze zaak spitste zich toe op de ‘werkelijke waarde’, de waarde van de onteigende percelen. In veel gevallen wordt de werkelijke waarde gevonden door middel van de vergelijkingsmethode. Er worden dan meer en minder vergelijkbare tra...

Joske Hagelaars Artikel 31.10.2016

Afdeling bestuursrechtspraak wijst overzichtsuitspraak over planschade

Op 28 september 2016 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een overzichtsuitspraak gewezen op het gebied van planschade. In dit artikel zetten wij de belangrijkste uitgangspunten voor u op een rij.Grondslag planschadeDe grondslag voor een verzoek om planschade is artikel 6.1 Wro. Artikel 6.1. lid 2 Wro kent een limitatieve opsomming van schadeoorzaken waarvoor om planschade kan worden verzocht. Indien vergoeding wordt verzocht van schade vanwege een andere oorzaak vormt...

Joske Hagelaars Artikel 30.09.2016

Bijkomende aanbiedingen bij onteigening: hecht het goed af!

Eerder schreven wij op deze pagina een artikel over de onteigening ten behoeve van de Scheller en Oldeneler Buitenwaarde. In die procedure was aan de orde de onteigening van een zandwinplas en een weg met berm, die van de dijk naar een in de uiterwaard gelegen boerderij liep. Uit een vonnis in kort geding van 20 september 2016 blijkt dat er nog grote onduidelijkheid bestaat over de toekomstige bereikbaarheid van de boerderij, nu de weg is onteigend.CasusIn de onteigeningsprocedure heeft de re...

Joske Hagelaars Artikel 28.09.2016

Conclusie A –G in procedure tussen nertsenhouders en de Staat

Op 19 september 2016 heeft de Advocaat-Generaal een conclusie uitgebracht in de cassatieprocedure tussen een aantal nertsenhouders en de Staat. De A-G komt tot de conclusie dat de zaak opnieuw door een gerechtshof moet worden bekeken.InleidingBegin 2013 is de Wet verbod pelsdierhouderij in werking getreden. De wet houdt in dat het verboden is om vanaf 15 januari 2013 pelsdieren te houden. Pelsdierhouders die op 1 januari 2014 aan de in de wet genoemde voorwaarden voldoen mogen echter nog tot...

Joske Hagelaars Artikel 27.09.2016

Geen omzetbelasting over onteigeningsschadeloosstelling

Op 1 april 2016 heeft de Hoge Raad een interessant arrest gewezen over de vergoeding van de deskundigenkosten in een onteigeningsprocedure en de daarover verschuldigde BTW. Daarmee heeft de Hoge Raad tegelijkertijd een oordeel geveld over de vraag of de BTW over de deskundigenkosten mag worden afgetrokken bij de aangifte omzetbelasting. Lees meer…Feiten Ten behoeve van de aanleg van een deel van de Rijksweg A4 worden gronden onteigend die in gebruik zijn voor de exploitatie van een paardenpen...

Joske Hagelaars Artikel 13.04.2016

Claims zieke werknemers tegen Staat bijna verjaard

Ongeveer 30.000 mensen hebben nu nog een claim omdat ze te weinig vakantiedagen hebben opgebouwd.InleidingOp 18 september 2015 besliste de Hoge Raad dat de Nederlandse Staat ervoor aansprakelijk is dat zieke werknemers vakantiedagen zijn misgelopen doordat de Nederlandse vakantiedagenwetgeving niet voldeed aan Europese regels. Door de uitspraak van de Hoge Raad hebben vele duizenden werknemers een claim ten opzichte van de Staat, maar indien de betreffende werknemers de Staat niet op tijd aan...

Joske Hagelaars Artikel 23.03.2016

Onteigening: bijzondere geschiktheid verrekenen met bijzondere ongeschiktheid?

Mogen een bijzondere ongeschiktheid van een te onteigenen perceel en/of de waardevermindering overblijvende worden verrekend met de vergoeding die een onteigende krijgt wegens de bijzondere geschiktheid van dat perceel? Die vraag heeft de Hoge Raad beantwoord in een arrest van 25 september 2015.De casusDe Staat heeft een aantal percelen en perceelsgedeelten onteigend voor de uitvoering van het bestemmingsplan “Scheller en Oldeneler Buitenwaarden” van de gemeente Zwolle. Het bestemmingsplan st...

Joske Hagelaars Artikel 29.09.2015

Onteigening: hoe om te gaan met (te) laat bekend geworden belanghebbenden?

In een Koninklijk Besluit van 21 augustus 2015 moest de Kroon beslissen over een verzoek van de Minister van Infrastructuur en Milieu om een aantal percelen ter onteigening aan te wijzen. In de procedure werd duidelijk dat de Minister niet alle belanghebbenden goed in beeld had bij het indienen van het verzoek tot onteigening. Hoe gaat de Kroon hiermee om?InleidingDe Minister had verzocht om de onteigening voor de uitvoering van een bestemmingsplan van de gemeente Kampen. Het bestemmingsplan...

Joske Hagelaars Artikel 24.09.2015

Hoge Raad wijst belangrijk arrest over tussenkomst in onteigeningsprocedure

In een arrest van 14 augustus 2015 heeft de Hoge Raad een voor de praktijk belangrijk arrest gewezen over de mogelijkheid om in een onteigeningsprocedure tussen te komen en de mogelijkheid om de procedure van een ‘derde’ over te nemen.FeitenDe gemeente Peel en Maas onteigent een agrarisch perceel dat eigendom is van twee broers (A en B). Aangezien één van de twee (A) is overleden wordt in zijn plaats een derde benoemd op grond van art. 20 Onteigeningswet. De gemeente dagvaardt de nog in leven...

Joske Hagelaars Artikel 14.08.2015

Minnelijke verwerving op onteigeningsbasis: zicht op onteigening vereist(!)

In een tussenvonnis van 1 juli 2015 heeft de rechtbank Noord- Nederland een interessant oordeel gegeven over de staatsteunaspecten die een rol spelen bij het minnelijke traject dat vooraf gaat aan een onteigeningsprocedure. Dit oordeel heeft voor de praktijk vergaande gevolgen.FeitenEen bedrijf exploiteert een vloerenfabriek in Harlingen. Een aantal private partijen neemt het initiatief om woningbouw op het terrein van de fabriek te realiseren en treedt met de vloerenfabriek in onderhandeling...

Joske Hagelaars Artikel 05.08.2015

Nadeelcompensatie, hoe om te gaan met referentiejaren en kapitalisatiefactoren

Op 30 juli 2015 heeft de rechtbank Gelderland een interessante uitspraak gedaan over nadeelcompensatie voor de huurder van een autowascentrum in Doetinchem. In de uitspraak komt onder meer aan de orde hoe nadeelcompensatie het best kan worden berekend en hoe moet worden omgegaan met kapitalisatiefactoren bij inkomensschade.FeitenCarwash exploiteert een autowascentrum in Doetinchem. Klanten kunnen het wascentrum via twee ingangen bereiken. Een van de twee ingangen bevindt zich aan het Erdbrink...

Joske Hagelaars Artikel 03.08.2015