Onze kennis Sterker door kennis

Aanwezigheid rotonde resulteerde niet in BTW bouwterrein

Levering van onroerende zaken is voor de heffing van BTW vrijgesteld. Dit is anders wanneer er sprake is van een bouwterrein in de zin van de BTW. Hiervan kan onder meer sprake zijn wanneer er sprake is van levering van onbebouwde grond waaraan in de omgeving voorzieningen zijn getroffen met het oog op de bebouwing van de grond.Bij de zaak die voor de rechtbank Breda diende op 26 september 2011 (LJN: BU4758) was het de vraag of de aanleg van een rotonde in de omgeving van een nieuwbouwgebied...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 15.02.2012

De gevolmachtigde pandhouder

Tot voor kort was het onduidelijk of een kredietgever/pandhouder als gevolmachtigde van de kredietnemer/pandgever door middel van een verzamelpandakte vorderingen van die pandgevers op hun debiteuren aan zichzelf kan verpanden. Het was ook geen uitgemaakte zaak of dit rechtsgeldig kan geschieden zonder dat de namen van de desbetreffende pandgevers uit de verzamenpandakte blijken. Tussen (de rechtsvoorgangster van) ING en JHSM bestond een overeenkomst van kredietverlening. De inhoud van die ov...

Alexandra Slaski (uit dienst) Artikel 08.02.2012

De gevolmachtigde pandhouder

Tot voor kort was het onduidelijk of een kredietgever/pandhouder als gevolmachtigde van de kredietnemer/pandgever door middel van een verzamelpandakte vorderingen van die pandgevers op hun debiteuren aan zichzelf kan verpanden. Het was ook geen uitgemaakte zaak of dit rechtsgeldig kan geschieden zonder dat de namen van de desbetreffende pandgevers uit de verzamenpandakte blijken. Tussen (de rechtsvoorgangster van) ING en JHSM bestond een overeenkomst van kredietverlening. De inhoud van die ov...

Alexandra Slaski (uit dienst) Artikel 08.02.2012

Rechter verbiedt verdere stappen benoeming Louis van Gaal bij Ajax

Op 7 februari 2012 heeft het Gerechtshof Amsterdam uitspraak gedaan in het hoger beroep dat Ajax had ingesteld tegen de beslissing van de voorzieningenrechter van de Rechtbank Amsterdam van 12 december 2011.Het gerechtshof verbiedt in zijn uitspraak de vier overige leden van de Raad van Commissarissen van Ajax om enige (verdere) uitvoering te geven aan de voorgenomen benoeming van Louis van Gaal en Martin Sturkenboom als directeuren bij Ajax. Bij iedere overtreding van het verbod verbeurt Aja...

Ton Lekkerkerker Artikel 08.02.2012

Woningcorporaties en ANBI-status (2)

Wij hebben al eerder bericht over de vraag of een woningcorporatie (hierna: "corporatie") de ANBI-status kan hebben. Sinds onze vorige berichtgeving zijn er twee belangrijke ontwikkelingen geweest. Geefwet snijdt mogelijkheden afIn de Geefwet (Onderdeel van het Belastingplan 2012) is de ANBI-regeling zodanig aangepast dat deze niet meer van toepassing is op corporaties. Dat betekent dat een corporatie met ingang van 1 januari 2012 niet meer onder de gunstige ANBI-regeling kan vallen.Hoge Raa...

Ton Lekkerkerker Artikel 08.02.2012

Woningcorporaties en ANBI-status (2)

Wij hebben al eerder bericht over de vraag of een woningcorporatie (hierna: "corporatie") de ANBI-status kan hebben. Sinds onze vorige berichtgeving zijn er twee belangrijke ontwikkelingen geweest. Geefwet snijdt mogelijkheden afIn de Geefwet (Onderdeel van het Belastingplan 2012) is de ANBI-regeling zodanig aangepast dat deze niet meer van toepassing is op corporaties. Dat betekent dat een corporatie met ingang van 1 januari 2012 niet meer onder de gunstige ANBI-regeling kan vallen.Hoge Raad...

Ton Lekkerkerker Artikel 08.02.2012

Opgelicht!? Maar goed ook!

Op 28 oktober 2011 heeft de Hoge Raad arrest gewezen in de zaak die de curator A. van Hees had aangespannen tegen een ‘veelontvanger’. Een veelontvanger is volgens Van Hees een persoon die per saldo geprofiteerd had van de oplichtingpraktijken van René van den Berg. De uitkomst is opmerkelijk: de Hoge Raad oordeelde onder meer dat de ‘veelontvanger’, oftewel de "winnaar" van het piramidespel, de opbrengsten mogen houden. De motivering komt er kort gezegd op neer dat deze veelontvanger niet wi...

Alexandra Slaski (uit dienst) Artikel 16.01.2012

Opgelicht!? Maar goed ook!

Op 28 oktober 2011 heeft de Hoge Raad arrest gewezen in de zaak die de curator A. van Hees had aangespannen tegen een ‘veelontvanger’. Een veelontvanger is volgens Van Hees een persoon die per saldo geprofiteerd had van de oplichtingpraktijken van René van den Berg. De uitkomst is opmerkelijk: de Hoge Raad oordeelde onder meer dat de ‘veelontvanger’, oftewel de "winnaar" van het piramidespel, de opbrengsten mogen houden. De motivering komt er kort gezegd op neer dat deze veelontvanger niet wi...

Alexandra Slaski (uit dienst) Artikel 16.01.2012

Perceel kwalificeert als bouwterrein door voorzieningen in de omgeving

De wet op de Omzetbelasting gaat er als hoofdregel vanuit dat de levering van onroerende zaken vrijgesteld is van omzetbelasting. Dat is anders als er sprake is van een bouwterrein. Hiervan kan onder meer sprake zijn bij de levering van onbebouwde grond ten aanzien waarvan in de omgeving bewerkingen plaatsvinden of hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond.In de casus die door het Hof Den Haag op 27 december 2011 is berecht (LJN: BV0160) hebben drie ondernemers verschille...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 12.01.2012

Verkoper kan koopovereenkomst ontbinden als deze niet schriftelijk is vastgelegd

Op grond van de wet is voor de verkoop van een woning aan een particulier vereist dat de koopovereenkomst schriftelijk wordt vastgelegd. Deze bepaling is in de wet opgenomen om de koper tegen overhaaste aankoopbeslissingen te beschermen. Niet duidelijk was of deze bescherming ook aan de verkoper toe kwam.In het geval waarover de Hoge Raad zich bij arrest van 9 december 2011 heeft uitgesproken (LJN: BU7412), had de verkoper de koopovereenkomst niet ondertekend omdat hij zijn financiering van e...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 16.12.2011

Twee uitspraken over derdenbeslag onder de koper

Op 8 oktober 2010 heeft de Hoge Raad bepaald, dat de inschrijving van een koopovereenkomst in de openbare registers geen bescherming biedt tegen derdenbeslag onder de koper op de koopsom. Op 3 november 2010 schreef ik een artikel, waarin dit arrest werd behandeld.Recent zijn over dit onderwerp uitspraken gewezen door het Hof Den Bosch en de Rechtbank Haarlem. 1) Op 25 oktober 2011 heeft het Hof Den Bosch een derdenbeslag onder de koper op de koopsom, dat was gelegd na de inschrijving van de k...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 07.12.2011

De afkoelingsperiode in faillissement

De rechter-commissaris kan een afkoelingsperiode afkondigen in een faillissement. Gedurende de afkoelingsperiode mogen derden goederen die hun eigendom zijn en die zich bij de failliet bevinden niet ophalen. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan goederen die onder eigendomsvoorbehoud zijn geleverd. De afkoelingsperiode is bedoeld om de curator de tijd te geven om zich een oordeel te vormen over de failliete boedel. Welke goederen zijn wel eigendom van de failliet en welke niet. Indien u...

Dirkzwager Artikel 14.11.2011