Onze kennis Sterker door kennis

Woonark met losse loopplank is niet onroerend, cassatie ongegrond

Enige tijd geleden is op deze site een artikel van mijn collega Robert Rijpstra verschenen over het vraagstuk of een woonark roerend of onroerend is. In het artikel is een uitspraak van de Hoge Raad behandeld, waarin een zaak werd verwezen naar het Hof Den Bosch om te onderzoeken of de woonark in het betreffende geval op een zodanige manier was verbonden met de oever dat sprake was van een duurzame vereniging van de woonark met de oever. Het Hof Den Bosch heeft hierover inmiddels uitspraak ge...

Anouk Bisseling Artikel 05.10.2011

Mandelige eigenaar niet zonder meer gehouden bij het dragen in kosten herstel mandelige fundering

Op grond van de wet kan de fundering onder een gemeenschappelijke bouwmuur mandelig zijn als deze tot nut van beide onroerende zaken dient. Op grond van artikel 5:65 Burgerlijk Wetboek is een mede-eigenaar gehouden om bij te dragen in de kosten van herstelwerkzaamheden aan een mandelige fundering, indien het herstel van die fundering nodig is.In de casus die diende voor de Rechtbank Amsterdam heeft de rechtbank in haar uitspraak van 25 augustus 2011 (LJN: BR5848) aangegeven dat het begrip “no...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 07.09.2011

Hoge Raad wijst arrest in Don Bosco-zaak

De Hoge Raad heeft op 10 juni 2011 arrest gewezen in de Don Bosco-procedure. De uitspraak geeft meer duidelijkheid over de samenloopvrijstelling in de overdrachtsbelasting.

Anouk Bisseling Artikel 12.07.2011

Beëindigde huurovereenkomst onder Leegstandwet wordt gebruiksovereenkomst

De rechtbank van Arnhem heeft bij vonnis van 7 juni 2011 een gebruiksovereenkomst in de plaats gesteld van een beëindigde huurovereenkomst die is aangegaan op grond van de Leegstandwet. De huurder is hierdoor in de gelegenheid gesteld vervangende woonruimte te zoeken. De huurovereenkomst is evenwel beëindigd.

Mariëlla Wensink Artikel 30.06.2011

Gemeente kan GIW-model niet afdwingen

De Hoge Raad heeft op 17 juni 2011 geoordeeld dat de gemeente Breda een aannemer niet mag verplichten koop-/aannemingsovereenkomsten af te sluiten conform het model van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW).

Mariëlla Wensink Artikel 29.06.2011

Verlenging verlaagd BTW-tarief van de baan, wel overgangsregeling

In het belastingplan 2011 zijn fiscale maatregelen opgenomen voor de stimulering van de woningmarkt. Zo is onder andere het btw-tarief verlaagd van 19% naar 6% voor arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen ouder dan twee jaar na het tijdstip van de eerste ingebruikneming. Het betreft hier slechts een tijdelijke maatregel die een werking heeft van 1 oktober 2010 tot 1 juli 2011. Zie voor meer informatie over de maatregelen het artikel “Kabinet neemt tijdelijke maatregelen om woningm...

Anouk Bisseling Artikel 22.06.2011

Belangrijke wijziging bij belastingheffing vastgoedvennootschappen

De Hoge Raad heeft op 10 juni 2011 een arrest (nr. 10/00498| LJN BQ7580) gewezen waarin aan haar de vraag was voorgelegd of er ter zake van de overdracht van aandelen in een zogenaamde vastgoedvennootschap in de zin van artikel 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: WBR) een beroep gedaan kan worden op de vrijstelling betreffende zogenaamde nieuw vervaardigde onroerende zaken die nog niet in gebruik zijn genomen als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en letter a WBR.Op 13 januari 198...

Klaas-Albert Veerbeek Artikel 21.06.2011

Geen contractuele relatie, toch betalen voor voorzieningen op bungalowpark

Het Hof Den Bosch heeft op 19 april 2011 bepaald dat een eigenaar van een woning op een bungalowpark verplicht is om bij te dragen in de parkkosten ondanks dat hij hiertoe geen contractuele relatie heeft met de beheerder van het park.

Mariëlla Wensink Artikel 28.04.2011

Hoge Raad: Een woonboot kàn onroerend zijn

De Hoge Raad heeft zich gebogen over het vraagstuk of een woonboot onroerend is in de zin van artikel 3:3 BW. Beantwoording van deze vraag is relevant voor de bepaling of een woonboot kan worden betrokken in de heffing van onroerendezaakbelastingen.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 23.02.2011

Winkelier mag winkelformule veranderen als concurrentie dat vereist

Begin februari van dit jaar is door de rechtbank Amsterdam, sector kanton uitgemaakt dat een winkelier die een winkelpand huurt door de verhuurder niet mag worden beperkt in de wijze waarop de winkelier zijn onderneming in het winkelpand exploiteert zolang het winkelpand wordt gebruikt binnen de grenzen van de wet en de huurovereenkomst.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 09.02.2011

Wanneer heeft verhuurder recht op uitbetaling resterende huurtermijnen bij faillissement huurder?

Op 14 januari 2011 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat een verhuurder niet bevoegd is om via een bankgarantie de door beëindiging gederfde huurtermijnen als schade te innen op het moment dat de curator of de verhuurder de huurovereenkomst op grond van artikel 39 Faillissementswet (Fw) tussentijds door opzegging heeft beëindigd.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 09.02.2011

Hoge Raad zet een streep door Fierens-marge in Wet WOZ

De Hoge Raad heeft op 22 oktober 2010 besloten dat gemeenten geen marge van 5% meer mogen aanhouden bij het vaststellen van de WOZ-waarde van een woning. Volgens de Hoge Raad is dit in strijd met Europees recht. Door deze uitspraak kunnen woningeigenaren die geconfronteerd worden met WOZ-waardebepaling van de woning die maximaal 5% boven de werkelijke waarde van de woning ligt in bezwaar en beroep komen.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 03.11.2010