Onze kennis Sterker door kennis

Ook Hof ziet problemen bij een huurbeding in geval van lidmaatschapsrechten

De bank heeft een pandrecht verworven op een lidmaatschapsrecht dat de schuldenaar heeft in een coöperatieve flatexploitatievereniging in verband met een aan deze schuldenaar verstrekte lening. De schuldenaar heeft de betreffende woning verhuurd, in strijd met de bepalingen in de pandakte. De bank wenst het lidmaatschapsrecht in het openbaar te verkopen omdat de schuldenaar niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet.De bank heeft een verzoekschrift verlof inroeping huurbeding ingediend bij...

Ruben Berentsen Artikel 18.07.2012

Krijgt uw werknemer na twee jaar ziekte een WGA-uitkering? Let op!

Als een zieke werknemer op grond van de Wet WIA een WGA-uitkering krijgt, betekent dit voor de werkgever het (mogelijke) begin van een tot wel tienduizenden euro’s hogere te betalen premie voor de Wet WIA. Afhankelijk van de grootte van het bedrijf en het aantal werknemers dat vanuit een dienstverband met de werkgever in de WGA is ingestroomd, kan een toegekende WGA-uitkering aan een (ex-)werknemer die bijvoorbeeld jaarlijks een brutoloon heeft van rond de € 30.000,00, er toe leiden dat een w...

Dirkzwager Artikel 13.07.2012

Volgens voorzieningenrechter kon koper geen beroep doen op huurbeding

De bank heeft op 26 augustus 2011 de executieveiling aangezegd aan de eigenaar van een appartementencomplex omdat hij niet meer voldeed aan zijn hypothecaire verplichtingen. In verband hiermee heeft de bank de voorzieningenrechter verlof gevraagd voor het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. Dit verlof is niet gevraagd voor appartement 1; dit appartement heeft koper op grond van artikel 3:268 lid 2 BW onderhands gekocht. Na de levering van appartement 1 ontdekt koper d...

Ruben Berentsen Artikel 11.07.2012

Volgens voorzieningenrechter kon koper geen beroep doen op huurbeding

De bank heeft op 26 augustus 2011 de executieveiling aangezegd aan de eigenaar van een appartementencomplex omdat hij niet meer voldeed aan zijn hypothecaire verplichtingen. In verband hiermee heeft de bank de voorzieningenrechter verlof gevraagd voor het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. Dit verlof is niet gevraagd voor appartement 1; dit appartement heeft koper op grond van artikel 3:268 lid 2 BW onderhands gekocht. Na de levering van appartement 1 ontdekt koper d...

Ruben Berentsen Artikel 11.07.2012

"Jokkende en jattende" thuishulpen terecht ontslagen zonder vergoeding

Een thuishulp declareert telkens 6 uur zorg per week voor haar werkzaamheden ten behoeve van een 92-jarige cliënte van de werkgever, een thuiszorgorganisatie. Via een invalhulp tijdens de vakantie komt de werkgever erachter dat de werkneemster telkens slechts 3 uur per week zou hebben gewerkt, terwijl zij 6 uur zorg diende te verlenen. In de daarop volgende ontbindingsprocedure geeft de werkneemster aan gefrustreerd te zijn dat zij niet de mogelijkheid krijgt om met de 92-jarige cliënte over...

Buby den Heeten Artikel 11.07.2012

Wie is belanghebbende bij exploitatieplan?

Onlangs heeft de Raad van State een belangrijke uitspraak gedaan waarin nader is uitgewerkt welke partijen beroep in kunnen stellen tegen (onderdelen van) een exploitatieplan. De uitspraak is van belang voor partijen die bezwaren hebben tegen het exploitatieplan en voor gemeenten die zich geconfronteerd zien met dergelijke bezwaren.Volgens de Wet ruimtelijke ordening die op 1 juli 2008 in werking is getreden moet een gemeenteraad die een bestemmingsplan vaststelt waarin – kort gezegd – bouwmo...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 04.07.2012

Behandeling wetsvoorstel verplicht energieprestatiecertificaat door Tweede Kamer uitgesteld

De Tweede Kamer heeft de behandeling van het wetsvoorstel 'Wet kenbaarheid energieprestatie gebouwen' uitgesteld. Het wetsvoorstel bepaalt dat de notaris de akte van levering niet mag passeren als de verkoper geen energieprestatiecertificaat kan overhandigden aan de koper. Een aantal Kamerleden vindt dat deze sanctie te zwaar is en heeft een amendement ingediend tot versoepeling van de regels. Minister Spies zal de Raad van State laten bekijken of de basisvariant van het energielabel voldoet...

Anouk Bisseling Artikel 04.07.2012

Advocaatkosten strekken niet in mindering op de bruto ontslagvergoeding

Recentelijk op 5 juni 2012 heeft het gerechtshof Leeuwarden geoordeeld dat bij gebreke van een veroordeling daartoe door de kantonrechter, of een tussen partijen gemaakte afspraak, de door de werknemer gemaakte advocaatkosten niet in mindering kunnen worden gebracht op een ontslagvergoeding (LJN BW7734).In bij het hof spelende kwestie was de tussen de werkgever en werknemer bestaande arbeidsovereenkomst geëindigd door een ontbinding door de kantonrechter. Bij de ontbinding had de kantonrechte...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 04.07.2012

Ketenregeling en het opvolgend werkgeverschap

In artikel 7:668a lid 1 BW wordt geregeld onder welke omstandigheden een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd converteert in een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd. Consequentie van deze conversie is dat de overeenkomst niet langer van rechtswege afloopt, maar dat deze dient te worden opgezegd, of ontbonden met alle bijbehorende consequenties in de vorm van een geldende opzegtermijn en/of de verschuldigdheid van een ontslagvergoeding. Van conversie is kort gezegd sprake indien binnen...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 04.07.2012

Met terugwerkende kracht een vaste contractsomvang claimen: het is mogelijk!

In zijn arrest van 27 april 2012 heeft de Hoge Raad bepaald dat een werknemer met terugwerkende kracht een vaste contractsomvang kan claimen op grond van artikel 7:610b BW (rechtsvermoeden).In dit arrest was de casus als volgt: De werkneemster was werkzaam als postbezorger. Vanaf 1 oktober 2008 had zij een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd. Op 11 maart 2009 heeft de werkgeefster een arbeidsovereenkomst ter ondertekening aan de werkneemster gezonden, met daarin opgenomen een arbeidsomva...

Dirkzwager Artikel 04.07.2012

Het inzagerecht van artikel 35 WBP

In de praktijk wordt door werknemers steeds vaker verzocht om een kopie van het personeelsdossier, bijvoorbeeld in het kader van ontslagprocedures of arbeidsconflicten. Werkgevers verstrekken vaak op verzoek een kopie van het personeelsdossier of werknemers stappen niet naar de rechter indien de werkgever weigert een kopie te geven, waardoor er niet veel rechtspraak over het inzagerecht in de arbeidsrelatie te vinden is.Artikel 35 Wet Bescherming Persoonsgegevens (WBP)In artikel 35 WBP is het...

Marieke Hulstijn-Botter (uit dienst) Artikel 03.07.2012

Overgangsregeling BTW-verhoging voor onroerende zaken

Het algemene BTW-tarief wordt per 1 oktober 2012 verhoogd van 19% naar 21%. Het moment van de levering of de dienst is bepalend voor het BTW-tarief; heeft de levering of dienst vóór 1 oktober 2012 plaatsgevonden dan geldt nog het tarief van 19%. Het moment van facturering of betaling is niet relevant.Zonder overgangsregeling zou de koper van een nieuwbouwwoning die hij vóór 1 oktober 2012 koopt, maar waarvan de (op)levering pas na 30 september 2012 plaatsvindt, over de gehele bouwsom 21% BTW...

Anouk Bisseling Artikel 03.07.2012