Onze kennis Sterker door kennis

Onteigening

Interessant deze maand is onder meer het KB Haaren, waarin de Kroon oordeelde dat ter zake van de doelstelling van de provincie om de functies van het landgoed te versterken niet was gebleken van een rechtstreeks provinciaal belang, maar de ontwikkeling van de kasteelplaats daarentegen aan te merken was als een gemeentelijk belang. Daarom heeft de Kroon het verzoek om onteigening wegens het ontbreken van de noodzaak tot onteigening gedeeltelijk afgewezen.Ook vragen wij uw aandacht voor het KB...

Hanna Zeilmaker Artikel 10.03.2009

Ongeldig ingeschreven maar toch van belang?

Het is vaste rechtspraak dat een inschrijver die een ongeldige inschrijving heeft gedaan geen recht meer toekomt om te klagen over eventuele onrechtmatigheden van de gevolgde aanbestedingsprocedure. De gedachte hierachter is dat een ongeldige inschrijving buiten beschouwing moet worden gelaten en daarmee wordt geacht nooit te zijn gedaan. Nu aldus het belang van de ongeldige inschrijver zou ontbreken zou de inschrijver evenmin recht toekomen om te klagen. Het Gerechtshof ’s-Gravenhage heeft h...

Tony van Wijk Artikel 10.03.2009

Deeltijdgebruik van onroerend goed, goederenrechtelijk mogelijk?

Het verschijnsel van deeltijdgebruik van onroerend goed, ook wel time share genoemd, is in de Nederlandse wet geen onbekende. Ter uitvoering van een Europese Richtlijn (nr. 94/97/EG) uit 1994 is afdeling 1A van boek 7 BW ingevoerd. Deze afdeling beperkt zich, kort gezegd, op de koop van rechten van gebruik in deeltijd van onroerende zaken. Daarbij dient de koop, voor zover hier relevant, te worden gezien als een overeenkomst of samenstel van overeenkomsten die aan de koper een zakelijk of pe...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 11.02.2009

Inschrijving onder voorwaarden

Het moge duidelijk zijn dat een inschrijving onder voorwaarden ongeldig is. Desondanks gebeurt het regelmatig dat een voorbehoud in een inschrijving wordt gemaakt. Zo ook in de zaak waarin deze maand door de voorzieningenrechter Den Haag vonnis is gewezen (13 februari 2009; LJN: BH2819). Daarin was maar liefst 41 maal een voorbehoud gemaakt.Voorwaardelijke inschrijving is ongeldigEen inschrijving waarin voorwaarden zijn gesteld danwel voorbehouden zijn opgenomen zonder dat de aanbestedingsstu...

Tony van Wijk Artikel 10.02.2009

De wijzigingen in de Wet op het overleg huurders verhuurder

De Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) van 27 juli 1998 schept een kader waarbinnen het overleg tussen de verhuurder en zijn huurders(organisatie) behoort plaats te vinden. Per 1 januari 2009 is de Wohv gewijzigd. Hierdoor is de werkingssfeer van de oorspronkelijke wet uitgebreid, evenals het aantal onderwerpen waarover de huurders die onder die werkingssfeer vallen een advies- dan wel een informatierecht hebben. De belangrijkste wijzigingen zullen in deze update kort worden besproken.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 06.02.2009

Afwijzing van een abnormaal lage inschrijving

Aanbesteders hebben de bevoegdheid om “abnormaal lage inschrijvingen” af te wijzen. Maar wat is een “abnormaal lage inschrijving”? Over deze vraag moest recent de voorzieningenrechter van de rechtbank te Utrecht zich buigen.De wettelijke bepalingArtikel 56 Bao luidt als volgt:“Wanneer voor een bepaalde overheidsopdracht inschrijvingen worden gedaan die in verhouding tot de te verrichten werken, leveringen of diensten abnormaal laag lijken, verzoekt de aanbestedende dienst, voordat hij deze in...

Tony van Wijk Artikel 10.01.2009

Werknemer wordt 65: doorgaan of stoppen?

Veel mensen denken dat een arbeidsovereenkomst automatisch eindigt op 65-jarige leeftijd. Ten onrechte, want het contract loopt namelijk gewoon door, tenzij anders is afgesproken in het contract of in de CAO. Bij Dirkzwager krijgen we steeds meer vragen over de mogelijkheden en complicaties bij het voortzetten van een dienstverband na het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd. Reden genoeg om in deze nieuwsbrief bij dit onderwerp stil te staan.Krapte op arbeidsmarkt blijftVanaf 2010 za...

Tom Vandeginste Artikel 08.12.2008

Van contractsvrijheid naar koopplicht

Uitgangspunt van het Nederlandse verbintenissenrecht is de contractsvrijheid van partijen. Contractsvrijheid vormt ook het uitgangspunt bij onderhandelingen door een gemeente omtrent aankoop van een onroerende zaak waarop een gemeentelijk voorkeursrecht rust. Er zijn echter momenten waarop die contractsvrijheid van de gemeente overgaat in een koopplicht. Uitgaande van de beschikking van de rechtbank Maastricht van 28 augustus 2008 doet dit moment zich eerder voor dan onmiddellijk uit de Wvg v...

Hanna Zeilmaker Artikel 27.11.2008

Wet aanpassing arbeidsduur

Op grond van de Wet aanpassing arbeidsduur (“WAA”) kunnen werknemers bij hun werkgever een verzoek indienen tot aanpassing van de arbeidsduur of spreiding van de arbeidsuren. Een veel voorkomende reden voor een dergelijk verzoek is het ouderschap of beter gezegd, het combineren van werk en een gezinsleven. Welke redenen zijn er voor de werkgever om een verzoek af te wijzen dan wel aan te passen? Arbeidsduurvermindering/vermeerderingBij een WAA-verzoek moet de werknemer aan een tweetal formali...

Renate Peijs-Schoester (uit dienst) Artikel 08.09.2008

Grens tussen werk en privé vervaagt

Werkgevers profiteren graag optimaal van hun medewerkers. Zij zijn ook bereid daarin te investeren, bijvoorbeeld door het aanbieden van sportfaciliteiten en gezonde kantinemaaltijden. Werkgevers proberen zo het ziekteverzuim binnen hun organisatie terug te dringen. Wordt een werknemer immers ziek, dan moet de werkgever in beginsel gedurende 104 weken minimaal 70% van diens loon doorbetalen. Er is niets op tegen als een werkgever bijdraagt aan de gezondheid van zijn personeel, maar positieve a...

Dirkzwager Artikel 26.08.2008

Wie betaalt nu de boete?

In het arrest van 13 juni 2008 heeft de Hoge Raad bepaald dat TNT Post de verkeersboetes van haar werknemers niet hoeft te betalen. In mei 2006 had het gerechtshof in Den Haag in dezelfde zaak nog bepaald dat het de werkgever niet was toegestaan om de bekeuringen, die haar chauffeurs tijdens de uitvoering van hun werkzaamheden voor (snelheids)overtredingen opgelegd kregen, ook op deze werknemers te verhalen. Op grond van artikel 7:661 lid 1 BW is de werknemer, die bij de uitvoering van de ove...

Dirkzwager Artikel 08.07.2008

De Grondexploitatiewet: de gevolgen voor de praktijk

Op 1 juli 2008 is de Grondexploitatiewet als onderdeel van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening in werking getreden. De Grondexploitatiewet geeft gemeenten meer mogelijkheden voor kostenverhaal, verevening en sturing bij particuliere grondexploitatie. Hoewel de wetgever geen grote veranderingen heeft beoogd, zijn de consequenties voor locatieontwikkeling ingrijpend.De Grondexploitatiewet biedt gemeenten een ruimer instrumentarium voor kostenverhaal, verevening en het stellen van locatie-eisen b...

Hanna Zeilmaker Artikel 27.06.2008