Onze kennis Sterker door kennis

Projectplan Maasdal: belang omwonenden weegt niet op tegen belang bij veilige waterkering

Provincie Limburg heeft volgens de Raad van State terecht het projectplan voor de sluitstukkaden in het Maasdal goedgekeurd. De aanwonenden zullen de aantasting van hun woon- en leefklimaat als gevolg van de plaatsing van een damwand moeten gedogen.De provincie heeft het projectplan goedgekeurd, en de gemeente heeft een omgevingsvergunning verleend, voor het aanbrengen van damwanden , o.a. op het perceel van aanwonenden. Het doel is om de waterkeringen weer te laten voldoen aan het vereiste b...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.02.2017

Raad van State over bestemmingsplan Tilburg: parkeergelegenheid goed geregeld

Bij uitspraak van 1 februari 2017 heeft de Raad van State geoordeeld over het bestemmingsplan van de gemeente Tilburg, waarmee wordt voorzien in de bouw van 15 woningen en 19 parkeerplaatsen op eigen terrein. Omwonenden vrezen voor parkeeroverlast.Feiten en standpunten Appellanten voeren uiteenlopende argumenten aan om de Afdeling te overtuigen van de parkeeroverlast die als gevolg van het plan zal ontstaan.Allereerst zou het parkeeronderzoek geen rekening houden met de veranderende leeftijds...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.02.2017

Het recht op schadevergoeding: causaliteit bij onrechtmatige besluitvorming

Wanneer bestaat er een aanspraak op schadevergoeding als gevolg van onrechtmatige besluitvorming? Deze vraag stond centraal in een recente uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van 25 januari 2017.Feiten en procesverloopAppellant, Multi Continental Recycling B.V. (hierna: MCR), vraagt in 2008 een bouwvergunning aan bij de gemeente Culemborg voor de realisatie van een bedrijfshal met (onder meer) een kantoor en bedrijfswoning. In eerste instantie houdt de gemeente in haar besluit van 4...

Hanna Zeilmaker Artikel 31.01.2017

Aanvullingswet grondeigendom: altijd een rechter betrokken bij de onteigening

Zoals bekend heeft in de periode 1 juli 2016 t/m 16 september 2016 de internetconsultatie plaatsgevonden over het concept-wetsvoorstel voor de Aanvullingswet grondeigendom. Die wet regelt onder andere een radicaal gewijzigde onteigeningsprocedure, en zal worden opgenomen in de Omgevingswet. Tegen het wetsvoorstel waren veel bezwaren. Omdat het op de weg van de burger zou liggen om zelf een onteigeningsbesluit aan te vechten was niet onvoorstelbaar dat de burger zou worden onteigend zonder dat...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.01.2017

Nadeelcompensatie: de “Carwash-zaak”, over restschade en de kapitalisatiefactor

Op 18 januari 2017 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State uitspraak gedaan over een langslepend conflict tussen Carwash en de gemeente Doetinchem. In deze lezenswaardige uitspraak passeert een aantal interessante aspecten van nadeelcompensatie de revue.Feiten en procesverloopCarwash exploiteert een autowascentrum en huurt daarvoor bedrijfsgebouwen op een perceel aan de Keppelseweg van Hadeco Doetinchem B.V. (hierna: Hadeco). Hadeco, bestuurder en enig aandeelhouder van Ca...

Hanna Zeilmaker Artikel 25.01.2017

Handhaving: overtreder “bevrijd” van dwangsommen als deze door een ander worden betaald?

Kan de betaling door een derde van een verbeurde dwangsom bevrijdend werken jegens degene die is aangeschreven? Over deze vraag heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna ook: de Afdeling) recent uitspraak gedaan. Feiten en procesverloopAan de appellant in deze zaak was onder oplegging van een last onder bestuursdwang opgedragen om een op het perceel staande voormalige dienstwoning te slopen. Omdat niet aan de last werd voldaan, waren volgens de gemeente Borne dwangso...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.01.2017

Planschade bij erfpachtgrond; welk advies moet gemeente volgen?

De Afdeling heeft een vervolguitspraak gedaan over de waardevermindering van de in erfpacht uitgegeven perceel, dat stevig werd geraakt door een vermindering van de bouwmogelijkheden.FeitenAls gevolg van het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied was de mogelijkheid om op een perceel een volwaardig agrarisch bedrijf op te richten vervallen. De bestemming was gewijzigd naar weide, en alleen onder strenge voorwaarden konden er kassen worden gebouwd. De eigenaar van het perceel claimde waardevermin...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.01.2017

Afdeling bestuursrechtspraak verduidelijkt toepassing causaliteitsvereiste bij onrechtmatige besluitvorming

Op 28 december 2016 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak een interessante uitspraak gewezen over de toepassing van het causaliteitsvereiste bij onrechtmatige besluitvorming. Deze uitspraak is met name relevant omdat de Afdeling helder uiteen zet wanneer in het kader van onrechtmatige besluitvorming aan het voor toewijzing van schadevergoeding vereiste causale verband is voldaan. Voordat dit punt nader wordt toegelicht, volgt allereerst een uiteenzetting van de feiten en het procesverloop.Fei...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.01.2017

Onteigening en bodembestanddelen: de verdeling van het voordeel bij helfte “exit”?

De Hoge Raad heeft op 2 december 2016 twee baanbrekende arresten gewezen over de verdeling van de ‘overwinst’ bij onteigening van gronden met winbare bodembestanddelen.De gemeente Beuningen had in totaal circa 10 hectare grasland onteigend ten behoeve van de uitvoering van het bestemmingsplan ‘Beuningse Plas, Uitbreiding Waterplas’, concreet de bestemmingen water, natuurontwikkeling en waterplas. Daarbij was de bestemming waterplas gekozen met het oog op zandwinning, natuurontwikkeling en ext...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.12.2016

Planschade Wormerland: voorzienbaarheid door niet gebruikte binnenplanse vrijstelling

Heeft een binnenplanse vrijstellingsmogelijkheid betekenis voor de vraag of sprake is van voorzienbaarheid van planschade? Het antwoord: ja!FeitenDe eigenaar van een woning verzocht om vergoeding van planschade ter zake van de verlening van een vrijstelling op grond van artikel 19 WRO (oud!). De vrijstelling zag op de verruiming van de toegestane bouwhoogte van 9m naar 15 en 12 m, en voor het mogelijk maken van bebouwing op het naastgelegen bedrijventerrein.De SAOZ was voor wat betreft de ver...

Hanna Zeilmaker Artikel 28.11.2016

Weigering ontgrondingsvergunning vernietigd

De Raad van State heeft zich gebogen over de weigering van een ontgrondingsvergunning wegens strijd met het bestemmingsplan. Provincie (Fryslân) en gemeente hadden zich echter verkeken op het aanlegvergunningenstelsel in het bestemmingsplan.FeitenIn verband met de geluidhinder van de rijksweg A31 heeft GrondNet op percelen behorend bij een recreatiepark een geluidswal aangelegd. Voor de aanleg van een geluidswal was in 2008 al een aanlegvergunning verleend. In 2012 constateerde de provincie d...

Hanna Zeilmaker Artikel 24.11.2016

Gemeente aansprakelijk voor vernietigd bestemmingsplan

In een recent arrest heeft de Hoge Raad geoordeeld over de aansprakelijkheid van de gemeente Goeree Overflakkee voor schade als gevolg van de niet-nakoming van een inspanningsverplichting.Feiten: bestemmingsplan vernietigd door uitblijven geluidonderzoek en ontbrekende voorschriften over geluidbelastingProjectontwikkelaar De Eylaenden en de (toenmalige) gemeente Dirksland hebben in mei 2009 een exploitatie-/samenwerkingsovereenkomst gesloten. De Eylaenden zou in het gebied Spuikolk woningen b...

Hanna Zeilmaker Artikel 23.11.2016