Onze kennis Sterker door kennis

Nadeelcompensatie: de “Carwash-zaak”, over restschade en de kapitalisatiefactor

Op 18 januari 2017 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State uitspraak gedaan over een langslepend conflict tussen Carwash en de gemeente Doetinchem. In deze lezenswaardige uitspraak passeert een aantal interessante aspecten van nadeelcompensatie de revue.Feiten en procesverloopCarwash exploiteert een autowascentrum en huurt daarvoor bedrijfsgebouwen op een perceel aan de Keppelseweg van Hadeco Doetinchem B.V. (hierna: Hadeco). Hadeco, bestuurder en enig aandeelhouder van Ca...

Hanna Zeilmaker Artikel 25.01.2017

Handhaving: overtreder “bevrijd” van dwangsommen als deze door een ander worden betaald?

Kan de betaling door een derde van een verbeurde dwangsom bevrijdend werken jegens degene die is aangeschreven? Over deze vraag heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna ook: de Afdeling) recent uitspraak gedaan. Feiten en procesverloopAan de appellant in deze zaak was onder oplegging van een last onder bestuursdwang opgedragen om een op het perceel staande voormalige dienstwoning te slopen. Omdat niet aan de last werd voldaan, waren volgens de gemeente Borne dwangso...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.01.2017

Planschade bij erfpachtgrond; welk advies moet gemeente volgen?

De Afdeling heeft een vervolguitspraak gedaan over de waardevermindering van de in erfpacht uitgegeven perceel, dat stevig werd geraakt door een vermindering van de bouwmogelijkheden.FeitenAls gevolg van het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied was de mogelijkheid om op een perceel een volwaardig agrarisch bedrijf op te richten vervallen. De bestemming was gewijzigd naar weide, en alleen onder strenge voorwaarden konden er kassen worden gebouwd. De eigenaar van het perceel claimde waardevermin...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.01.2017

Afdeling bestuursrechtspraak verduidelijkt toepassing causaliteitsvereiste bij onrechtmatige besluitvorming

Op 28 december 2016 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak een interessante uitspraak gewezen over de toepassing van het causaliteitsvereiste bij onrechtmatige besluitvorming. Deze uitspraak is met name relevant omdat de Afdeling helder uiteen zet wanneer in het kader van onrechtmatige besluitvorming aan het voor toewijzing van schadevergoeding vereiste causale verband is voldaan. Voordat dit punt nader wordt toegelicht, volgt allereerst een uiteenzetting van de feiten en het procesverloop.Fei...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.01.2017

Onteigening en bodembestanddelen: de verdeling van het voordeel bij helfte “exit”?

De Hoge Raad heeft op 2 december 2016 twee baanbrekende arresten gewezen over de verdeling van de ‘overwinst’ bij onteigening van gronden met winbare bodembestanddelen.De gemeente Beuningen had in totaal circa 10 hectare grasland onteigend ten behoeve van de uitvoering van het bestemmingsplan ‘Beuningse Plas, Uitbreiding Waterplas’, concreet de bestemmingen water, natuurontwikkeling en waterplas. Daarbij was de bestemming waterplas gekozen met het oog op zandwinning, natuurontwikkeling en ext...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.12.2016

Planschade Wormerland: voorzienbaarheid door niet gebruikte binnenplanse vrijstelling

Heeft een binnenplanse vrijstellingsmogelijkheid betekenis voor de vraag of sprake is van voorzienbaarheid van planschade? Het antwoord: ja!FeitenDe eigenaar van een woning verzocht om vergoeding van planschade ter zake van de verlening van een vrijstelling op grond van artikel 19 WRO (oud!). De vrijstelling zag op de verruiming van de toegestane bouwhoogte van 9m naar 15 en 12 m, en voor het mogelijk maken van bebouwing op het naastgelegen bedrijventerrein.De SAOZ was voor wat betreft de ver...

Hanna Zeilmaker Artikel 28.11.2016

Weigering ontgrondingsvergunning vernietigd

De Raad van State heeft zich gebogen over de weigering van een ontgrondingsvergunning wegens strijd met het bestemmingsplan. Provincie (Fryslân) en gemeente hadden zich echter verkeken op het aanlegvergunningenstelsel in het bestemmingsplan.FeitenIn verband met de geluidhinder van de rijksweg A31 heeft GrondNet op percelen behorend bij een recreatiepark een geluidswal aangelegd. Voor de aanleg van een geluidswal was in 2008 al een aanlegvergunning verleend. In 2012 constateerde de provincie d...

Hanna Zeilmaker Artikel 24.11.2016

Gemeente aansprakelijk voor vernietigd bestemmingsplan

In een recent arrest heeft de Hoge Raad geoordeeld over de aansprakelijkheid van de gemeente Goeree Overflakkee voor schade als gevolg van de niet-nakoming van een inspanningsverplichting.Feiten: bestemmingsplan vernietigd door uitblijven geluidonderzoek en ontbrekende voorschriften over geluidbelastingProjectontwikkelaar De Eylaenden en de (toenmalige) gemeente Dirksland hebben in mei 2009 een exploitatie-/samenwerkingsovereenkomst gesloten. De Eylaenden zou in het gebied Spuikolk woningen b...

Hanna Zeilmaker Artikel 23.11.2016

Nadeelcompensatie, hoe pak je het aan?

Hotel Rokin heeft op 16 november 2009 een aanvraag gedaan om nadeelcompensatie in verband met de aanleg van de Noord-Zuidlijn. Na net geen zeven jaar doet de Afdeling op 9 november 2016 einduitspraak.De procedure spitst zich in hoger beroep toe op de vraag of Hotel Rokin voldoende aannemelijk kan maken dat zij – in het kader van schadebeperking – haar kamerprijzen heeft verlaagd gedurende de schadeperiode. De door het college van Amsterdam ingeschakelde adviescommissie oordeelt dat dat niet i...

Hanna Zeilmaker Artikel 16.11.2016

Nadeelcompensatie Maasdriel: korting van 50 % wegens normaal maatschappelijk risico blijft in stand

Op 2 november 2016 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak geoordeeld dat de gemeente Maasdriel een hoge aftrek van 50 % voor het normaal maatschappelijk risico mocht hanteren.Inkomensschade vanwege vervallen mogelijkheid begrazing langs AchterdijkEen melkveebedrijf aan de Achterdijk weidde gedurende zes maanden per jaar haar koeien op de circa 67 hectare aan weerszijden van de dijk. In 2010 is de Achterdijk veranderd van een lokale weg in een weg voor doorgaand verkeer. Als gevolg van die reco...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.11.2016

Nadeelcompensatie: over referentieperiode, causaal verband en landelijke trends, regionale concerns en proceskosten

Op 12 oktober 2016 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak een interessante uitspraak gedaan over de schade die Pompeneiland B.V., de exploitant van een benzinestation met wasstraat en shop, heeft geleden vanwege de gewijzigde verkeerssituatie die door het realiseren van de nieuwe aansluiting op de A67 is ontstaan.ReferentieperiodeDe Afdeling legt uit dat bij de vergelijking met de referentieperiode uitgangspunt is dat deze periode in voldoende mate representatief moet zijn voor de ontwikkeling...

Hanna Zeilmaker Artikel 20.10.2016

Geen onteigening, dus geen vergoeding gemaakte kosten?

In zijn arrest van 20 september 2016 – in de inmiddels bekende Leusdense onteigening van appartementsrechten - heeft het Hof Arnhem-Leeuwarden geoordeeld over een vordering tot betaling van gemaakte kosten.De Hoge Raad heeft bij arrest van 27 november 2015 het arrest van het gerechtshof vernietigd en het vonnis van de rechtbank Midden-Nederland bekrachtigd. In dat vonnis had de rechtbank Midden-Nederland de vordering tot onteigening afgewezen op de grond dat de kennisgeving van het ontwerp-on...

Hanna Zeilmaker Artikel 28.09.2016