Onze kennis Sterker door kennis

Rapport over risico’s van zorgvastgoed bij corporaties

In mei 2015 heeft het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) een interessant rapport uitgebracht over de risico’s van zorgvastgoed bij corporaties. Die risico’s zijn het gevolg van gewijzigde wet- en regelgeving in de zorg. Dit kan leiden tot leegstand of lagere huuropbrengsten. Het CFV concludeert dat de risico’s  voor de corporatiesector als geheel beperkt zijn. Dat neemt niet weg dat bij een aantal individuele corporaties die relatief veel zorgvastgoed in hun portefeuille hebben de continuï...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 10.07.2015

Overgangsmaatregelen voor corporaties i.v.m. Woningwet 2015

Op 1 juli 2015 is de Woningwet 2015 in werking getreden. Gelijktijdig zijn het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (‘BTIV’) en de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 in werking getreden. Dat is halverwege het boekjaar van corporaties. Daarom heeft de wetgever een aantal overgangsmaatregelen opgesteld. De belangrijkste overgangsmaatregelen worden hieronder opgesomd (bron: MG-circulaire) van 24 juni 2015). Aansluitend wordt in deze signalering kort ingegaan...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 10.07.2015

Blok faciliteert gemeenten en huurdersorganisaties bij prestatieafspraken

Op 1 juli 2015 treedt de nieuwe Woningwet in werking. Deze nieuwe wet roept echter nog veel vragen op. Op 28 mei 2015 heeft minister Blok de Tweede Kamer een brief toegezonden waarin onder andere wordt toegelicht hoe de regering voornemens is om gemeenten, huurdersorganisaties en bewonerscommissies zodanig te faciliteren dat zij kennis hebben van de relevante financiële informatie om samen met corporaties tot afgewogen prestatieafspraken te komen.Versterking rol gemeente en huurdersIn de nieu...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 09.06.2015

Belangrijk advies aan minister Blok en staatssecretaris Van Rijn over het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw

Bij brief van 6 mei 2015 heeft het Aanjaagteam langer zelfstandig wonen (‘AJT’) minister Blok en staatssecretaris Van Rijn geadviseerd om het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw uit 1999 (‘Protocol’) in overleg met de betrokken partij te beëindigen. Tevens constateert het AJT dat woningcorporaties met een grote hoeveelheid zorgvastgoed extra aandacht behoeven om de transformatieopgave mogelijk te maken. De waardering van dit zorgvastgoed zal gaan wijzigen en dit heeft in...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 12.05.2015

ANBI-status afgewezen door beslissende stem voorzitter

De belastingdienst kan een instelling op verzoek rangschikken als algemeen nut beogende instelling (ANBI) als bedoeld in artikel 5b Algemene wet inzake rijksbelastingen 1994. Dit brengt voor de betreffende instelling fiscale voordelen met zich mee.Vanzelfsprekend moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan om als ANBI te worden aangemerkt. Eén van die voorwaarden is dat uit de regelgeving en de feiten moet blijken dat een natuurlijk persoon noch een rechtspersoon over het vermogen van de i...

Marèl Baak Artikel 13.04.2015

Geen fusiefaciliteit in verband met voorgenomen verkoop

De winst die behaald wordt bij een bedrijfsfusie wordt in beginsel niet in aanmerking genomen voor de vaststelling van de verschuldigde vennootschapsbelasting. Artikel 14 lid 1 Wet op de vennootschapsbelasting 1969 (“Wet Vpb”) bepaalt namelijk dat indien een belastingplichtige zijn gehele onderneming of een zelfstandig deel daarvan tegen uitreiking van aandelen overdraagt aan een ander lichaam dat reeds belastingplichtig is of dit door de overname wordt, de winst die behaald is met of bij de...

Marèl Baak Artikel 26.03.2015

Hoever strekt de onderzoeksplicht van de koper in de openbare registers?

Op 17 maart 2015 is in een zaak waarin wij hebben opgetreden voor de gemeente Uden een interessante uitspraak gedaan over de reikwijdte van de onderzoeksplicht van de koper met betrekking tot de openbare registers.De gemeente Uden kocht een stuk landbouwgrond van een particulier waarbij in de koopovereenkomst werd opgenomen dat de gemeente slechts die lasten aanvaardde die (onder andere) kenbaar waren uit de openbare registers. De gemeente had de bevoegdheid om de koopovereenkomst te ontbinde...

Rutger Fabritius Artikel 25.03.2015

Aandeelhoudersovereenkomst prevaleert toch niet bij ontslagbesluit

Op 5 februari 2014 informeerde collega Marèl Baak u over een uitspraak van de rechtbank Amsterdam waarin de verhouding tussen een bepaling in de statuten van een BV en een bepaling in de aandeelhoudersovereenkomst aan de orde was. Onlangs heeft het Hof Amsterdam in deze zaak uitspraak in hoger beroep gedaan.De casusA, een van de statutair bestuurders en aandeelhouders van X BV, is uitgenodigd voor een algemene vergadering van X BV waarbij op de agenda onder meer is opgenomen de besluitvorming...

Peter-Jan Hopmans (uit dienst) Artikel 27.02.2015

'Boer Tom' aangevraagd als merk

In Nederland is het al enkele jaren door de KRO uitgezonden programma 'Boer zoekt Vrouw' steeds erg populair. De boeren die via het programma een vrouw zoeken, zijn in meerdere gevallen  in één klap (tijdelijk) bekende Nederlander.Één van de boeren in het momenteel lopende seizoen heet Tom en recent is de combinatie 'Boer Tom' aangevraagd als merk voor de Benelux. De inschrijving is hier te vinden.Zoals in het register te zien is, is het merk aangevraagd voor agrarische producten (o.a. verse...

Esther Mommers (uit dienst) Artikel 05.02.2015

Platform voor e-books onrechtmatig - tweedehands e-books illegaal?

Het Gerechtshof Amsterdam geeft vandaag, 20 januari 2015, een uitspraak gewezen waarop velen zaten te wachten.De website Tom Kabinet is een platform waar e-books (tweedehands) kunnen worden verhandeld. Enkele uitgeverijen begonnen eerder een procedure tegen deze website. De rechtbank Amsterdam stelde de uitgeverijen toen nog in het ongelijk: met de website onder tomkabinet.nl werd volgens de rechtbank niet onrechtmatig gehandeld.Het hof Amsterdam oordeelt nu anders en stelt de uitgeverijen in...

Esther Mommers (uit dienst) Artikel 20.01.2015

Wetenswaardigheden Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting

Tweede Kamer stemt in met novelle De Tweede Kamer heeft op 11 december 2014 het wetsvoorstel tot wijziging van de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting (de ‘Novelle’) met algemene stemmen aangenomen.Derde nota van wijzigingNadat de Novelle op 19 juni 2014 aan de Tweede Kamer was aangeboden, is de Minister nog met diverse wijzigingen op de Novelle gekomen. De laatste nota van wijziging dateert van 1 december 2014 en voorziet onder meer in een stevigere verankering van de geme...

Marieke van Dongen Artikel 15.12.2014

Eindrapport parlementaire enquêtecommissie Woningcorporaties

Op 30 oktober jl. heeft de parlementaire enquêtecommissie Woningcorporaties haar eindrapport ‘Ver van huis’ gepresenteerd. De conclusies van de commissie zijn niet mals. Uit casusonderzoek van de commissie komt naar voren dat er sprake is ‘(…) van wanbestuur, bestuurscrisis of ernstig financieel mismanagement, soms ook in combinatie. In opvallend veel gevallen is er ook sprake van zelfverrijking, of op zijn minst ontbreekt een ‘moreel kompas’ bij topbeloningen’, aldus de commissie in haar ein...

Marieke van Dongen Artikel 01.12.2014