Onze kennis Sterker door kennis

Aanspraken jegens aannemer gaan automatisch over op opvolgende eigenaren

Aanspraken jegens een aannemer op grond van een koop-/aannemingsovereenkomst gaan van rechtswege over op de nieuwe eigenaren van het betreffende goed (artikel 6:251 BW). Bij de verkoop van een woning was in een leveringsakte de aanvullende voorwaarde opgenomen dat “voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad” de rechten overgaan na mededeling door de nieuwe eigenaar aan de aannemer. De opvolgend eigenaar spreekt vervolgens de aannemer aan vanwege gebreken aan het dak van de won...

Tony van Wijk Artikel 21.10.2013

Overheid en contractsvrijheid: voorbehoud goedkeuring college

In een kort geding voor de rechtbank Gelderland stond tussen een gemeente en een exploitant vast dat de exploitant op de hoogte was van een voorbehoud van goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders. De exploitant stelde zich echter op het standpunt dat deze goedkeuring slechts een formaliteit was. De exploitant baseerde dat op de totstandkoming van eerdere overeenkomsten in het verleden en de gang van zaken in dit geval. De exploitant had een akkoord van de ambtenaren over de...

Frank Delissen Artikel 14.10.2013

Te weinig woningen in plan verkocht: ontwikkelaar hoeft geen WKO te leveren

De Raad van Arbitrage voor de Bouw heeft geoordeeld dat de ontwikkelaar van een aantal woningen een schadevergoeding moet betalen aan de kopers, omdat de woningen niet met een WKO-systeem, maar met een conventioneel verwarmingssysteem en een zonneboiler zijn opgeleverd. De ontwikkelaar stelt dat deze wijziging noodzakelijk was omdat er maar 43 van de 400 woningen zouden worden aangesloten. De Raad van Arbitrage volgt de ontwikkelaar in deze stelling, maar oordeelt tevens dat er op sommige punten afbreuk wordt gedaan aan waarde en bruikbaarheid.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 08.10.2013

Gewijzigde marktomstandigheden zijn geen onvoorziene omstandigheden; gemeente moet grond projectontwikkelaar terugkopen

De Rechtbank Midden-Nederland heeft op 11 september 2013 geoordeeld dat de gemeente de grond van de projectontwikkelaar moet terugkopen, omdat de marktomstandigheden dusdanig gewijzigd zijn dat voortzetting van een bouwplan niet redelijk is.De feitenDe gemeente heeft met de projectontwikkelaar een overeenkomst gesloten voor de realisatie van een nieuwbouwplan met 876 woningen, infrastructuur en civieltechnische werken. Er wordt in 2001 gestart met de werkzaamheden, maar in de jaren daarna gaa...

Dirkzwager Artikel 30.09.2013

Ingrijpende herziening van het woningwaarderingsstelsel

Minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) is voornemens een  nieuw puntenstelsel te introduceren om woningen te waarderen in het kader van het bepalen van de maximale huurprijs.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 25.09.2013

Voorzieningenrechter verleent geen verlof voor inroepen huurbeding door bank

De voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant heeft geen verlof verleend aan de bank om het huurbeding jegens de huurders in te roepen. De huurovereenkomst van één van de huurders dateert van voor het vestigen van het recht van hypotheek. Nu het pand in verhuurde staat verkeert, heeft de bank geen belang bij ontruiming van de overige huurders.De feitenVanwege het niet voldoen aan de betalingsverplichting heeft de bank als hypotheekhouder de executie van de woning aangezegd aan zowel d...

Denise Sauer Artikel 18.09.2013

Gerecht: FresQ had geen regie over de afzet

In een arrest van 16 september 2013 heeft het Gerecht geoordeeld dat de Commissie terecht bijna 21 miljoen euro die FresQ aan GMO-subsidie had ontvangen, aan de communautaire financiering mocht onttrekken. De reden voor deze intrekking is dat FresQ niet voldeed aan de erkenningsvoorwaarden. Ten aanzien van een aantal telers had FresQ namelijk geen regie over de afzet.GMOFresQ een is coöperatie voor telers van groenten en fruit. In die hoedanigheid was FresQ erkend als producentenorganisatie (...

Dirkzwager Artikel 17.09.2013

Gerecht: Duitse natuurbeschermingsorganisaties zijn ondernemingen

In een arrest van 12 september 2013 heeft het Gerecht van de Europese Unie (Gerecht) geoordeeld dat Duitse natuurbeschermingsorganisaties (Naturschutzorganisationen) ondernemingen zijn in de zin van de staatssteunregels. Als gevolg hiervan moet de eigendomsoverdracht van stukken grond door de Bond (de Duitse federale overheid) aan deze organisaties voor natuurbehoud aan de staatssteunregels worden getoetst.De casusOm kosten te sparen besloot de Bond om grote stukken land (onder andere gelegen...

Dirkzwager Artikel 16.09.2013

CBB: Productschap Tuinbouw heeft terecht erkenning van Batavia ingetrokken

Het Productschap Tuinbouw (PT) heeft volgens een uitspraak van 6 september 2013 van het College van Beroep voor het Bedrijfsleven (CBB) terecht de  GMO-erkenning van  de coöperatie Batavia U.A. ingetrokken. Eerder was de erkenning van Batavia al geschorst. Uiteindelijk werd de schorsing door het PT opgeheven. Onderzoek nadien wees echter uit dat Batavia al geruime tijd niet voldeed aan de erkenningsvoorwaarden. Reden voor het PT om de erkenning definitief in te trekken.GMOBatavia een is coöpe...

Dirkzwager Artikel 13.09.2013

Amazon neemt afscheid van prijspariteit

Zowel de Britse als de Duitse mededingingsautoriteit hebben laten weten dat Amazon niet langer van handelaren verlangt dat zij hun producten via Amazon voor de laagste prijs aanbieden. Beide mededingingsautoriteiten onderzoeken op dit moment of het verlangen van de beste prijs garantie, ook wel prijspariteit genoemd, in strijd is met de mededingingsregels.BundeskartellamtDe Duitse mededingingsautoriteit, het Bundeskartellamt, gaat nu na of de door Amazon aangekondigde maatregelen wat betreft...

Dirkzwager Artikel 12.09.2013

De concurrent als belanghebbende: gelden er strengere eisen voor woningcorporaties?

Volgens een uitspraak van 6 februari 2013 van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (de Afdeling) kan een concurrent ten aanzien van een besluit tot subsidieverlening als belanghebbende in de zin van artikel 1:2 lid 1 Algemene wet bestuursrecht (Awb) worden aangemerkt. De concurrent moet dan wel aantonen dat het besluit tot subsidieverlening rechtstreekse gevolgen heeft voor zijn concurrentiepositie.De casusHet Centraal Fonds Volkshuisvesting (het Fonds) had in 2009 en 2010 aa...

Dirkzwager Artikel 11.09.2013

“Oprekken” keten van drie arbeidsovereenkomsten voor bepaalde tijd in strijd met de openbare orde/goede zeden?

Artikel 7:668a BW bepaalt kort gezegd dat een keten van arbeidsovereenkomsten voor bepaalde tijd niet langer mag duren dan 36 maanden en niet meer dan drie schakels mag hebben. Bij een overschrijding van de 36 maanden en bij de vierde schakel is er sprake van een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd.Het gerechtshof in Den Bosch lijkt in een uitspraak van 30 juli 2013 de deur op een kier te hebben gezet om deze ketenregeling rechtsgeldig op te rekken.Tussen de werkgever en werknemer in dez...

Buby den Heeten Artikel 01.09.2013