Onze kennis Sterker door kennis

Aw en WSW publiceren nieuw beoordelingskader rentederivaten

Sinds 1 juli 2017 hebben woningcorporaties de mogelijkheid om hun derivatenportefeuille te herstructureren. Dit is vastgelegd in een gezamenlijk ‘Beoordelingskader en vereisten herstructurering derivaten’ van Aw en WSW. Het nieuwe gezamenlijke beoordelingskader vervangt de bestaande WSW-richtlijn derivaten. Hier volgt een overzicht.Al vanaf 1994 zijn er circulaires en beleidsregels waarin het aangaan van derivaten door woningcorporaties gereguleerd is. Naar aanleiding van onder meer de Vestia...

Chantal van den Borne Artikel 07.07.2017

Boetes ACM voor kartel executieveilingen onderuit

In een recente uitspraak oordeelt het College van Beroep voor het bedrijfsleven (“CBb”) dat de Autoriteit Consument & Markt (“ACM”) ten onrechte boetes heeft opgelegd aan een grote groep deelnemers aan executieveilingen. ACM heeft namelijk voor de meeste onderzochte veilingen niet bewezen dat afspraken tussen deelnemers in de eerste fase van de veiling (de inzetfase) steeds de mededinging beperkten. Voor een beperkt aantal veilingen staat wel vast dat de concurrentie is geschaad. Daarmee...

Frank Cornelissen Artikel 07.07.2017

Terugvordering van verjaarde grond - uitgebreid artikel

In mijn artikel van 10 maart 2017 signaleerde ik dat de Hoge Raad op 24 februari 2017 een belangrijk arrest (ECLI:NL:HR:2017:309) heeft gewezen over de terugvordering van verjaarde grond. In het artikel besprak ik kort de mogelijke consequenties van het arrest voor de verjaringspraktijk. In bijgaand artikel, dat is gepubliceerd in Vastgoedrecht (VGR) 2017 nr. 3, ga ik dieper in op het arrest en de mogelijke gevolgen.1. InleidingOp 24 februari 2017 heeft de Hoge Raad een arrest gewezen met zee...

Rutger Fabritius Artikel 06.07.2017

Onderzoek naar bestuurdersaansprakelijkheid: maatschappelijke plicht van de curator?

Mag de curator nog onderzoek verrichten naar bestuurdersaansprakelijkheid indien er voldoende middelen in de boedel beschikbaar zijn om alle crediteuren te voldoen? In een recente uitspraak van de rechtbank Rotterdam is bepaald dat de curator bij zijn taakuitoefening tevens rekening moet houden met maatschappelijke belangen. Deze maatschappelijke belangen kunnen zwaarder wegen dan het belang van de bestuurders van failliet dat onderzoek naar hun eventuele aansprakelijkheid wordt gestaakt, ook...

Daan Baas Artikel 06.07.2017

Nieuwe versie Uniform Europees Aanbestedingsdocument

Het ministerie van Economische Zaken heeft een nieuwe versie gepubliceerd van het Uniform Europees Aanbestedingsdocument (“UEA”). Digitale ondertekening is niet mogelijk.Geen digitale handtekening mogelijkDe nieuwe versie van de UEA bepaalt uitdrukkelijk dat (nog steeds) niet digitaal kan worden ondertekend. Dat stelt teleur. Europese aanbestedingen geschieden steeds vaker volledig digitaal. Communicatie tussen aanbestedende dienst en inschrijver is – als uitgangspunt – digitaal. Vooraankondi...

Frank Cornelissen Artikel 05.07.2017

Verzekeringsplicht in bestek niet nagekomen – wie draagt de schade?

Na een waterschade geeft de opdrachtgever van een werk de architect die het bestek had opgesteld en de directie voerde, opdracht de herstelwerkzaamheden te begeleiden.Het honorarium van de architect blijkt in strijd met een besteksverplichting niet te zijn meeverzekerd onder de doorlopende CAR-verzekering van de aannemer. De architect spreekt de opdrachtgever aan tot betaling en start een procedure bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw. De opdrachtgever roept de aannemer in vrijwaring op.In...

Annet van Duijn Artikel 04.07.2017

Expertiserapport ziet op ander gebrek dan het gevorderde, gevolg wel sprake van non-conformiteit

In het arrest van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden van 21 maart 2017, is een rapport van de aankoopkeuring van de Vereniging Eigen Huis (VEH) aan de orde dat ziet op een gebrekkige fundering van het hoofdgebouw. De procedure is gestart met betrekking tot een gebrekkige fundering van de aanbouw. Het gerechtshof oordeelt dat dit rapport niet ziet op overige gebreken aan de onroerende zaak.FeitenFamilie Janssen koopt op 19 maart 2005 een appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van een...

Dirkzwager Artikel 18.05.2017

Grensaanwijs Kadaster: verantwoordelijkheid koper en verkoper om juiste grenzen aan te wijzen, omschrijving oppervlakte in akte in beginsel indicatief

Appellant stelt dat de omvang van zijn perceel in het Kadaster onjuist (te klein) is opgenomen. Volgens appellant dient de omschrijving van de omvang in de leveringsakte als geldend te worden genomen. De Raad van State heeft zich onlangs (10 mei 2017, ECLI:NL:RVS:2017:1241) gebogen over deze kwestie gebogen. De Afdeling oordeelt dat het de verantwoordelijkheid van koper en verkoper is om bij de grensaanwijs de grenzen van de gronden aan te wijzen waarop de leveringsakte betrekking heeft. De a...

Rutger Fabritius Artikel 11.05.2017

Nieuw besluit buitengewoon opsporingsambtenaar van de NVWA

Op 1 april 2017 is het besluit van de staatssecretaris van Veiligheid en Justitie van 9 maart 2017 (nummer BOACAT 2017/007; het Besluit) in werking getreden en vervalt met ingang van 1 april 2022. Het Besluit strekt tot aanwijzing van buitengewoon opsporingsambtenaren bij de Nederlandse Voedsel– en Warenautoriteit (NVWA). Op grond van artikel 2 van het Besluit zijn personen die met opsporing van strafbare feiten zijn belast & in dienst zijn van de NVWA, aangewezen als buitengewoon opspori...

Dirkzwager Artikel 09.05.2017

Ouderdomsclausule in de koopovereenkomst en een beerput

In de uitspraak van de rechtbank Zeeland - West-Brabant van 19 april 2017 heeft de koper van een woning een vordering ingesteld tegen de verkopers (erfgenamen) wegens het niet nakomen van de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst was een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen waaruit volgt dat de eisen die aan bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Daarnaast is bepaald dat er geen bekendheid is met een ondergrondse tank voor het opslaan v...

Dirkzwager Artikel 28.04.2017

Nieuw ROZ-model voor Woonruimte 2017 gepubliceerd

Vandaag heeft de Raad voor Onroerende Zaken "ROZ" een nieuwe modelhuurovereenkomst voor woonruimte gepubliceerd. Het model is tweeledig en bestaat uit de Huurovereenkomst Woonruimte 2017 en Algemene Bepalingen Woonruimte 2017. Het nieuwe ROZ-model voor Woonruimte 2017 volgt het ROZ-model voor Woonruimte 2003 op. Met dit nieuwe model heeft de ROZ beoogd om aan te sluiten bij de huidige praktijk met onderwerpen als tijdelijke verhuur, verhuur aan specifieke groepen en onderverhuur via Air BnB.

Rutger Fabritius Artikel 18.04.2017

Inschrijving zittende leverancier op gelijke wijze beoordelen

Het Ministerie van Defensie heeft een aanbesteding gehouden voor de inhuur van mobiele sanitaire voorzieningen. Een gunningscriterium betrof ‘Implementatieplan’. Met name vanwege een slechte beoordeling op dit gunningscriterium heeft de zittende leverancier niet de beste totaalbeoordeling gekregen. Hiertegen maakt hij bezwaar met het argument hij als zittende leverancier geen implementatieplan had hoeven in te dienen. De Haagse kort gedingrechter wijst dit argument bij vonnis van 20 februari...

Tony van Wijk Artikel 14.04.2017