Onze kennis Sterker door kennis

Ligging in een ruilverkavelingsgebied: bijzonder lastig

Wanneer u onroerend goed verkoopt, verbindt u zich tot meer dan alleen het overdragen van de eigendom aan de koper. Op grond van de wet bent u ook verplicht om dit vrij van bijzondere lasten en beperkingen te doen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard. De vraag of de ligging in een ruilverkavelingsgebied ook als een dergelijke bijzondere last of beperking heeft te gelden, heeft de rechtbank Overijssel onlangs positief beantwoord. (Rb. Overijssel 28 mei 2014, EC...

Daan Bastiaans Artikel 06.08.2014

Gelooft minister Asscher het zelf?

Een trotse minister Asscher was gisteren te gast bij het radio 1 journaal. De Wet Werk en Zekerheid werd die dag door de Eerste Kamer aangenomen. De minister vertelde dat er eindelijk, na tientallen jaren van discussie, een belangrijke wijziging op het gebied van het ontslagrecht was aangenomen. Een op zichzelf juiste constatering die inderdaad op het conto van deze minister mag worden geschreven.De inhoudelijke toelichting van de minister op de wetswijziging was echter minder overtuigend. De...

Tom Vandeginste Artikel 11.06.2014

Gelooft minister Asscher het zelf?

Een trotse minister Asscher was gisteren te gast bij het radio 1 journaal. De Wet Werk en Zekerheid werd die dag door de Eerste Kamer aangenomen. De minister vertelde dat er eindelijk, na tientallen jaren van discussie, een belangrijke wijziging op het gebied van het ontslagrecht was aangenomen. Een op zichzelf juiste constatering die inderdaad op het conto van deze minister mag worden geschreven.De inhoudelijke toelichting van de minister op de wetswijziging was echter minder overtuigend. De...

Tom Vandeginste Artikel 11.06.2014

Rijk zegt Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw (1999) eenzijdig op

Op 4 juni 2014 heeft het kabinet in een Kamerbrief haar visie ten aanzien van het langer zelfstandig wonen voor mensen met een zorgbehoefte nader uiteengezet. In deze brief is ook een passage opgenomen over de status van het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw uit 1999 (Protocol).

Robert Rijpstra MRICS Artikel 06.06.2014

Loonsanctie gaat mee over bij overgang van onderneming

na het gerechtshof Leeuwarden neemt nu ook het gerechtshof 's-Hertogenbosch aan dat een loonsanctie in geval van een overgang van onderneming mee overgaat (Gerechtshof Den Bosch, 4 maart 2014, ECLI:NL:GHSHE:2014:588, JAR 2014/101). Bij een overgang van onderneming gaan alle verplichtingen die op dat moment voortvloeien uit de bij de overgang betrokken arbeidsovereenkomsten over op de verkrijger. Daartoe moeten ook gerekend worden de eventuele gevolgen van het niet voldoen aan een verplichting...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 25.04.2014

De terugkeerregeling bij overgang van onderneming

Tussen de vervreemdende partijen, de overnemende partij en een werknemer is een terugkeerregeling overeengekomen. De regeling houdt in dat de overnemende partij gedurende een periode van 18 maanden na de overname de arbeidsovereenkomst met werknemer kan ontbinden indien de resultaten niet naar verwachting zijn. Indien de overnemende partij overgaat tot ontbinding, is (een van) de vervreemder(s) verplicht om de werknemer een arbeidsovereenkomst aan te bieden.Na ruim drie maanden na de overgang...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 25.04.2014

Verstek in de strafzaak levert bedrog op in ontslagprocedure

Een magazijnmedewerker in Almere wordt een dik jaar na indiensttreding op staande voet ontslagen door zijn werkgever op verdenking van het verduisteren / wegnemen van goederen. De werknemer vecht het ontslag in succesvol aan. De werkgever wordt in twee instanties veroordeeld tot doorbetaling van onder meer het salaris. De werknemer verzuimt echter om tevens verweer te voeren in de strafrechtelijke procedure. Naar zijn zeggen omdat het te duur zou zijn een advocaat in te schakelen, zo zou het...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 25.04.2014

Bestuurdersaansprakelijkheid in faillissement. Schending van de publicatieplicht, een onbelangrijk verzuim?

Na afloop van een boekjaar dient het bestuur van een besloten vennootschap een jaarrekening op te stellen. De termijn hiervoor bedraagt vijf maanden en kan worden verlengd met zes maanden, middels een besluit van de algemene vergadering van aandeelhouders (AvA). Na het opstellen van de jaarrekening dient deze te worden vastgesteld door de AvA. Binnen acht dagen na vaststelling dient de jaarrekening door de rechtspersoon openbaar gemaakt te worden.Het komt voor dat openbaarmaking van een jaarr...

Dirkzwager Artikel 07.04.2014

De Warmtewet en de gevolgen voor corporaties

Op 1 januari 2014 is de Warmtewet in werking getreden. Dit heeft direct gevolgen voor corporaties die warmte leveren aan huurders via stadsverwarming, blokverwarming of via warmte- en koudeopslag.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 10.03.2014

Geen vrijstelling overdrachtsbelasting op grond van de Natuurschoonwet als niet is voldaan aan de voorwaarden door de Staatssecretaris gesteld

Bij de aankoop van een landgoed dat nog niet is gerangschikt in de zin van de natuurschoonwet 1928, bestaat de mogelijkheid om vooruitlopend op een rangschikking reeds een vrijstelling van overdrachtsbelasting te krijgen. Om voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting in aanmerking te komen moet men aan een aantal voorwaarden voldoen, zoals die zijn weergegeven in het besluit van 29 juni 2011 van de Staatssecretaris van Financiën. Deze voorwaarden zijn de volgende: De onroerende zaak moet t...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 07.03.2014

Extra troef voor particuliere verhuurders bij bestrijding van illegale onderverhuur en hennepteelt

Het Gerechtshof Amsterdam heeft recentelijk geoordeeld dat een vordering tot winstafdracht niet alleen voor woningcorporaties maar ook voor particuliere verhuurders mogelijk is.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 20.02.2014

Samenwoner na het overlijden van de hoofdhuurder heeft verzwaarde stelplicht en bewijslast bij vordering tot voortzetting huur

Bij een vordering tot voortzetting van de huur van woonruimte door een persoon die geen medehuurder is, moet door de beoogde huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding worden aangetoond. In het geval dat een inwonend kind voor zijn ouder zorgt, rust er een zware stelplicht en bewijslast op de beoogd huurder. Objectieve en subjectieve factoren spelen hier een belangrijke rol. Daar liggen kansen voor de verhuurders.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 14.02.2014