Onze kennis Sterker door kennis

Staan het rechtszekerheids- en vertrouwensbeginsel aan aanpassing van een overgangsregeling in de weg?

Volgens de Centrale Raad van Beroep dient deze vraag ontkennend te worden beantwoord. Wat speelde er? De gemeente Geldrop-Mierlo kende eind jaren ‘90 een van de CAR/UWO afwijkende ouderenregeling. In het Georganiseerd Overleg is getracht dit in overeenstemming te brengen, door voor alle medewerkers aan te sluiten bij de regeling in de CAR/UWO. Partijen kwamen hier niet uit en hebben om arbitrage verzocht. Begin 2000 heeft de Lokale Advies- en Arbitragecommissie (LAAC) geoordeeld dat het redel...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 05.09.2012

Een B.V. met schulden verkopen, faillissementsfraude

Een bestuurder en enig aandeelhouder van een slecht lopende transportonderneming heeft het idee opgevat zijn B.V. te verkopen aan een zogenoemde B.V.-opkoper. Via marktplaats vond de eigenaar een opkoper die de aandelen wilde overnemen voor € 1,--. Daarvoor betaalde de eigenaar aan de opkoper een bedrag van € 2.500,--. De (ondertussen: ‘voormalig’) bestuurder en enig aandeelhouder heeft aangegeven dat hij met deze verkoop dacht te bewerkstelligen dat de opkoper de schulden (‘verliezen’) in de...

Dirkzwager Artikel 04.09.2012

Gedeeltelijke sloop leidt niet altijd tot met omzetbelasting belaste levering

De problematiek rondom sloop en omzetbelasting danwel overdrachtsbelasting blijft de gemoederen bezighouden. Evenals in de inmiddels beroemde zaak “Don Bosco” heeft de Hoge Raad een vraag voorgelegd aan het Hof van Justitie van de Europese Unie met betrekking tot de heffing van omzetbelasting ter zake van de levering van onroerende zaken.In de betreffende zaak zijn voorafgaand aan de levering van een gebouw (een winkelcentrum) aan de koper enkele sloophandelingen aan dat gebouw verricht in op...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 31.08.2012

Verplicht energielabel nieuwbouw half jaar uitgesteld

De introductie van het energielabel voor nieuwbouw wordt met een half jaar uitgesteld. Dit betekent dat niet per 1 januari 2013, maar per 1 juli 2013 een nieuw gebouw of woning van een energielabel voorzien moet zijn.De Tweede Kamer is nog verdeeld over de exacte uitwerking van het wetsvoorstel Kenbaarheid Energieprestaties Gebouwen. Vooral op het gebied van handhaving en sanctionering is nog veel discussie. Het uitstel geeft aannemers en ontwikkelaars meer tijd om aan de nieuwe regels die ge...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 29.08.2012

Koper nam niet uit koopovereenkomst blijkende lasten en beperkingen voor zijn rekening

Bij uitspraak van 3 juli 2012 heeft het gerechtshof Amsterdam geoordeeld in een zaak die betrekking had op de uitleg van een standaardbepaling in de NVM-koopovereenkomst particulieren. In het geschil was de vraag of de aanwezigheid van erfdienstbaarheden die niet bleken uit de aan de koopovereenkomst gehechte akte van eigendomsverkrijging voor risico van koper kwamen.Bij de onderhandelingen over de totstandkoming van de koopovereenkomst had de koper aangegeven dat hij een vrijwaring wenste vo...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 28.08.2012

Rechtbank oordeelt dat gebruiksrecht niet kwalitatief is

Een recht tot gebruik van een dakterras is geen kwalitatief recht, zo heeft de Rechtbank Dordrecht recent geoordeeld.Een kwalitatief recht is een uit een overeenkomst voortvloeiend, voor overgang vatbaar recht, dat in een zodanig verband staat met een aan de eigenaar toebehorend goed, dat die eigenaar bij dat recht slechts belang heeft, zolang hij het goed behoudt. Wanneer een recht kwalitatief is, gaat het over op degene die het hiervoor bedoelde goed onder bijzondere titel verkrijgt. Denk h...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 24.08.2012

Wijziging beleidsregels ontslagtaak UWV

Het UWV heeft aan de hand van signalen uit de praktijk besloten de beleidsregels te actualiseren. De wijzigingen worden per 1 september van kracht. Hieronder een korte opsomming van de belangrijkste wijzigingen.Hoofdstuk 2: procedurele aspectenHet UWV gaat op termijn de mogelijkheid creëren om de ontslagaanvraag digitaal in te dienen. Het digitale aanvraagformulier is nog in de maak.Op het moment dat de werknemer na een ontslagaanvraag geen reactie geeft, gaat het UWV niet meer nabellen maar...

Buby den Heeten Artikel 17.08.2012

Hypotheekbemiddelaar moet meerdere offerteaanvragen indienen

Bij het sluiten van een koopovereenkomst met betrekking tot een woning of een appartement voor een particulier, komt het geregeld voor dat in de koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde voor de financiering is opgenomen. Aan deze ontbindende voorwaarde wordt dikwijls de voorwaarde verbonden dat de koper een tweetal afwijzingen van banken moet overleggen om zich op de ontbindende voorwaarden te kunnen beroepen.In de zaak die speelde voor Hof Den Bosch betrof het de situatie dat in de koopov...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 14.08.2012

"Jokkende en jattende" thuishulpen terecht ontslagen zonder vergoeding

Een thuishulp declareert telkens 6 uur zorg per week voor haar werkzaamheden ten behoeve van een 92-jarige cliënte van de werkgever, een thuiszorgorganisatie. Via een invalhulp tijdens de vakantie komt de werkgever erachter dat de werkneemster telkens slechts 3 uur per week zou hebben gewerkt, terwijl zij 6 uur zorg diende te verlenen. In de daarop volgende ontbindingsprocedure geeft de werkneemster aan gefrustreerd te zijn dat zij niet de mogelijkheid krijgt om met de 92-jarige cliënte over...

Buby den Heeten Artikel 11.07.2012

Een miskoop uit een faillissementsboedel: the story continues

Als partijen het niet eens zijn met een uitspraak, bestaat de mogelijkheid om de zaak in hoger beroep nogmaals aan een rechterlijk oordeel te onderwerpen. Dit is ook gebeurd in een kwestie waarover ik eerder al schreef, en waarin nu de uitspraak van het Hof is gevolgd. Hieronder dus het vervolg van deze zaak (en waarschijnlijk het definitieve einde).Casus in het kortOp 27 april 2011 heeft de Rechtbank Amsterdam (LJN: BR1940) geoordeeld over een zaak waarbij een consument in 2009 een Hästens-b...

Dirkzwager Artikel 09.07.2012

Advocaatkosten strekken niet in mindering op de bruto ontslagvergoeding

Recentelijk op 5 juni 2012 heeft het gerechtshof Leeuwarden geoordeeld dat bij gebreke van een veroordeling daartoe door de kantonrechter, of een tussen partijen gemaakte afspraak, de door de werknemer gemaakte advocaatkosten niet in mindering kunnen worden gebracht op een ontslagvergoeding (LJN BW7734).In bij het hof spelende kwestie was de tussen de werkgever en werknemer bestaande arbeidsovereenkomst geëindigd door een ontbinding door de kantonrechter. Bij de ontbinding had de kantonrechte...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 04.07.2012

Ketenregeling en het opvolgend werkgeverschap

In artikel 7:668a lid 1 BW wordt geregeld onder welke omstandigheden een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd converteert in een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd. Consequentie van deze conversie is dat de overeenkomst niet langer van rechtswege afloopt, maar dat deze dient te worden opgezegd, of ontbonden met alle bijbehorende consequenties in de vorm van een geldende opzegtermijn en/of de verschuldigdheid van een ontslagvergoeding. Van conversie is kort gezegd sprake indien binnen...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 04.07.2012