Onze kennis Sterker door kennis

Weer uitspraak over verlaagd overdrachtsbelastingtarief

In vervolg op mijn eerdere artikelen (verlaagd overdrachtsbelasting) over de verlaging van overdrachtsbelasting voor woningen, behandel ik in dit artikel de uitspraak van de rechtbank Zeeland-West-Brabant van 30 oktober jl. (nr AWB 13/7430 RBZWB:2014:7471).De casus is als volgt:X is eigenaar van een onroerende zaak, die op grond van het bestemmingsplan de bestemming heeft als “agrarisch bouwblok” en waarvan de bestemming gewijzigd zal worden in “burgerwoning”. X dient bij de gemeente Gilze en...

Anouk Bisseling Artikel 04.12.2014

Verlaagd overdrachtsbelasting tarief voor woningen gebruikt als schoolgebouw

Zoals in het artikel “verlaagd tarief overdrachtsbelasting geldt niet voor woonzorgwoningen” omschreven, geldt het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% alleen voor onroerende zaken die op het moment van levering naar hun aard zijn bestemd voor bewoning. De rechtbank Zeeland West-Brabant kreeg onlangs de navolgende zaak voorgelegd.De gemeente laat 4 woningen bouwen, die ook een woonbestemming krijgen. De woningen worden gedurende een periode van ongeveer 12,5 jaar gebruikt als schoolgeb...

Anouk Bisseling Artikel 28.11.2014

Experimenteren met het omgevingsplan

Enige tijd geleden is het door de inwerkingtreding van de 7e tranche van de Crisis- en herstelwet (Chw) juridisch mogelijk gemaakt om vooruitlopend op de inwerkingtreding van de Omgevingswet op experimentele basis omgevingsplannen vast te stellen.Voor een negental gemeenten (Almere, Assen, Culemborg, Den Haag, Enschede, Muiden, Weesp, Zaanstad en Zeewolde) zijn destijds gebieden aangemeld om te experimenteren met een bredere reikwijdte van het bestemmingsplan. Met deze pilot wordt geëxperimen...

Jasper Molenaar Artikel 27.11.2014

Overstappen van offline naar online verkoop: overdracht van de onderneming

De overstap van offline naar online verkoop is een succes gebleken. U bent eigenaar van een goedlopende webshop en alle zaken zijn goed geregeld, maar wellicht bent u op zoek naar een nieuwe uitdaging en wilt u uw onderneming verkopen. Hoe werkt dat, wat komt hier allemaal bij kijken en wat moet u regelen? In dit bericht gaan we in op een aantal aspecten waar u op moet letten bij de overdracht van uw onderneming.Wat gaat u verkopen?Voordat u uw bedrijf verkoopt moet u nadenken over wat u wilt...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 08.10.2014

Vervaltermijn van artikel 31 lid 10 E-wet

Artikel 31 lid 10 Elektriciteitswet 1998 (E-wet) schrijft voor dat de door de ACM vast te stellen voorwaarden dienen te bepalen dat vorderingen van de netbeheerder binnen twee jaar moeten worden ingesteld. In tegenstelling tot waar het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden in het arrest van 2 september 2014 van is uitgegaan,  bevatten de hiervoor bedoelde voorwaarden niet een dergelijk vervalbeding. Welke consequenties heeft dat?FeitenEen handelaar in groenvoedergewassen (hierna: de aangeslotene”) is...

Maarten Kole Artikel 16.09.2014

Zekerheidstelling, zorgvuldigheid is geboden

In de algemene voorwaarden van energieleveranciers staat vaak een bepaling dat zij van hun afnemers zekerheid kunnen verlangen voor de betaling van hun facturen. Uit een arrest van het gerechtshof ’s-Hertogenbosch  van 26 augustus 2014 blijkt dat een energieleverancier zorgvuldig van dit recht gebruik dient te maken. Als dat niet gebeurt, kan dat grote consequenties hebben.FeitenEneco Business B.V. (hierna: “Eneco”) heeft met een tuinder een overeenkomst gesloten voor de levering van gas voor...

Maarten Kole Artikel 01.09.2014

Ligging in een ruilverkavelingsgebied: bijzonder lastig

Wanneer u onroerend goed verkoopt, verbindt u zich tot meer dan alleen het overdragen van de eigendom aan de koper. Op grond van de wet bent u ook verplicht om dit vrij van bijzondere lasten en beperkingen te doen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard. De vraag of de ligging in een ruilverkavelingsgebied ook als een dergelijke bijzondere last of beperking heeft te gelden, heeft de rechtbank Overijssel onlangs positief beantwoord. (Rb. Overijssel 28 mei 2014, EC...

Daan Bastiaans Artikel 06.08.2014

Overdrachtsbelasting ter zake van exploitatie van onroerend goed

Ingevolge artikel 2 van de wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: Wbr) is overdrachtsbelasting verschuldigd ter zake van in Nederland gelegen onroerende zaken of rechten waaraan deze zijn onderworpen. Artikel 4 Wbr voegt hieraan toe dat voor aandelen in een lichaam met een in aandelen verdeeld kapitaal ook overdrachtsbelasting verschuldigd is indien de bezittingen van dit lichaam grotendeels bestaan uit onroerende zaken en deze onroerende zaken als geheel genomen hoofdzakelijk dienstba...

Anouk Bisseling Artikel 22.07.2014

Voorlopig energielabel voor huiseigenaren in januari 2015

Per 1 januari 2015 zal de huiseigenaar die nog geen energielabel heeft er ook aan moeten geloven. Begin januari van komend jaar zal een huiseigenaar een brief ontvangen waarin hij op de hoogte wordt gebracht over een voorlopig energielabel die hij krijgt toebedeeld. Dit energielabel zal definitief moeten zijn op het moment dat de woning wordt verkocht of verhuurd. Dit meldt minister Stef Blok voor Wonen en Rijksdienst in een brief aan de Tweede Kamer (Kenmerk 2014-0000285651).De huiseigenaar...

Anouk Bisseling Artikel 22.07.2014

ProRail valt niet onder Wet openbaarheid van bestuur

ProRail B.V. valt niet onder de werking van de Wet openbaarheid van bestuur. Dat heeft de Raad van State beslist in zijn uitspraak van 14 mei 2014. Deze belangrijk uitspraak zal richtinggevend zijn voor het antwoord op de vraag wanneer private bedrijven of andere instellingen waarin de overheid op een of andere manier zeggenschap heeft documenten moeten afgegeven wanneer iemand die met een beroep op de Wet openbaarheid van bestuur opvraagt.ProRail B.V. beheert het spoorwegnet. Vanuit die hoed...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 15.07.2014

Kabel- en leidingschade. De aansprakelijkheid van niet-ondergeschikten

Een kabel- of leidingbeheerder die schade lijdt aan haar kabel of leiding door grondroerende werkzaamheden, kan in beginsel zowel de feitelijke grondroerder als de opdrachtgever van de grondroerder aansprakelijk stellen voor vergoeding van haar schade. Het aansprakelijk stellen van de opdrachtgever van de grondroerder is wel aan restricties gebonden.InleidingGraafwerkzaamheden worden in de regel uitgevoerd in een keten van aannemers. Een partij zal als hoofdaannemer een graafopdracht hebben o...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 09.07.2014

Binnentreden in woning zonder toestemming

Indien een bewoner geen contract voor de levering van elektriciteit en/of gas heeft,  is de netbeheerder verplicht de aansluiting af te sluiten. Een bewoner werkt hier niet altijd aan mee. Het is in veel situaties niet mogelijk om de toevoer van energie buiten de woning af te sluiten. Bovendien zijn daaraan extra kosten verbonden. Mag de netbeheerder de woning zonder toestemming van de bewoner betreden?Algemene wet op het binnentredenArtikel 12 lid 1 Grondwet bepaalt in dit kader:“Het binnent...

Maarten Kole Artikel 01.07.2014