Onze kennis Sterker door kennis

Opzegging die ruim twee maanden te laat heeft plaatsgevonden doet de huurovereenkomst eindigen

De rechtbank Oost-Brabant heeft op 17 april 2014 geoordeeld dat een opzegging van de huurovereenkomst (kantoorruimte) die ruim twee maanden te laat heeft plaatsgevonden, niet tot een beëindiging van de huurovereenkomst leidt. De huurder voerde aan dat zij de huurovereenkomst een jaar eerder al mondeling had opgezegd. De rechter gaf de huurder de opdracht dit te bewijzen. De huurder slaagde niet in het bewijs.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 11.08.2014

Gebruik tegen betaling van bedrijfsruimte (waaronder kassen) is pacht en geen huur

Recentelijk heeft het gerechtshof Amsterdam geoordeeld dat het gebruik tegen betaling van bedrijfsruimte, waaronder kassen, voor het verwerken en broeien van bloembollen te kwalificeren is als pacht en niet als huur. Gevolg is dat de Pachtkamer bevoegd is om over geschillen te oordelen en niet de kantonrechter. Dat de gebruiker pas in hoger beroep voor het eerst het standpunt had ingenomen dat sprake is van een pachtovereenkomst maakt dit niet anders.De zaakGeerling Vastgoed is in hoger beroe...

Dirkzwager Artikel 05.08.2014

Termijn om in hoger beroep te gaan bedraagt bij pachtzaken slechts één maand

In pachtprocedures geldt een beroepstermijn van slechts één maand, terwijl in reguliere civiele procedures de beroepstermijn drie maanden bedraagt. Die beroepstermijn wordt ambtshalve getoetst door het gerechtshof. Er hoeft aldus geen beroep gedaan te worden op het niet in achtnemen van de beroepstermijn. In het arrest van  15 april 2014 heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden  geoordeeld dat de beroepstermijn van een maand niet in acht was genomen door appellant en werd het gevoerde verweer...

Dirkzwager Artikel 04.08.2014

Aansprakelijkheid jeugdigen onder veertien jaar

Met betrekking tot aansprakelijkheid voor schade die is toegebracht door kinderen is in (artikel 6:164) het huidige BW bepaald dat gedragingen van een kind dat de leeftijd van veertien jaren nog niet heeft bereikt, niet aan dat kind als een onrechtmatige daad kunnen worden toegerekend. De eigen aansprakelijkheid van kinderen jonger dan veertien uit hoofde van onrechtmatige daad is derhalve uitgesloten.Onder het oude recht ontbrak een dergelijke algemene regel en werd de aansprakelijkheid van...

Dirkzwager Artikel 30.07.2014

Exoneratieclausules bij (bodem)verontreiniging

Als u een boerderij met (bodem)verontreiniging verkoopt en u meldt dit niet, dan schendt u in beginsel uw mededelingsplicht. Kunnen de gevolgen daarvan op de koper worden afgewenteld door  in de koopovereenkomst een bepaling op te nemen dat elke aansprakelijkheid van de verkoper jegens de koper voor (bodem)verontreiniging is uitgesloten, tenzij u onjuiste informatie heeft verstrekt? Deze vraag stond centraal in een vonnis van de rechtbank Overijssel van 15 januari 2014 waarbij de gemeente Raa...

Dirkzwager Artikel 26.06.2014

Wie is eigenaar van varkensrechten bij een pachtovereenkomst?

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 7 januari 2014 geoordeeld dat de registratie van varkensrechten op grond van de pachtovereenkomst niet tot gevolg heeft gehad dat deze varkensrechten uit het vermogen van de verpachter naar het vermogen van de pachter zijn gegaan.De feitenVerpachter heeft bij pachtovereenkomst d.d. 22 juli 1998 aan de pachter verpacht een boerderij met weiland en bouwland. Het betreft een varkensbedrijf. Bij Bureau Heffing waren ten aanzien van het verpachte zogenaam...

Dirkzwager Artikel 26.06.2014

Moeten niet-genoten vakantiedagen bij overlijden worden uitbetaald?

De weduwe van een werknemer in Duitsland meende van wel en startte een procedure tegen de (ex)werkgever van haar overleden man. De ex-werkgever weigerde om het aanzienlijke vakantiesaldo van 140,5 dagen uit te betalen omdat geen sprake zou zijn van een erfelijk recht.De Duitse rechter in eerste aanleg volgde de werkgever en oordeelde dat op grond van de rechtspraak van het Bundesarbeitsgericht geen recht ontstaat op een financiële vergoeding voor vakantie met behoud van loon dat aan het einde...

Aletha Dera-ten Bokum Artikel 13.06.2014

Wetsvoorstel Werk en Zekerheid aangenomen!

Vandaag, 10 juni 2014, heeft de Eerste Kamer ingestemd met het Wetsvoorstel werk en zekerheid. De coalitie van VVD en PvdA en de oppositiepartijen CDA, D66, GroenLinks, CU en SGP stemden voor het wetsvoorstel, waarmee het wetsvoorstel met een (ruime) meerderheid is aangenomen.In het kader van dit wetsvoorstel heeft de Eerste Kamer een motie aangenomen van senator Backer (D66), in welke motie de regering werd verzocht om verzoeken tot ontbinding van de arbeidsovereenkomst nauwgezet te monitore...

Aletha Dera-ten Bokum Artikel 10.06.2014

Wetsvoorstel Werk en Zekerheid aangenomen!

Vandaag, 10 juni 2014, heeft de Eerste Kamer ingestemd met het Wetsvoorstel werk en zekerheid. De coalitie van VVD en PvdA en de oppositiepartijen CDA, D66, GroenLinks, CU en SGP stemden voor het wetsvoorstel, waarmee het wetsvoorstel met een (ruime) meerderheid is aangenomen.In het kader van dit wetsvoorstel heeft de Eerste Kamer een motie aangenomen van senator Backer (D66), in welke motie de regering werd verzocht om verzoeken tot ontbinding van de arbeidsovereenkomst nauwgezet te monitore...

Aletha Dera-ten Bokum Artikel 10.06.2014

Rijk zegt Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw (1999) eenzijdig op

Op 4 juni 2014 heeft het kabinet in een Kamerbrief haar visie ten aanzien van het langer zelfstandig wonen voor mensen met een zorgbehoefte nader uiteengezet. In deze brief is ook een passage opgenomen over de status van het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw uit 1999 (Protocol).

Robert Rijpstra MRICS Artikel 06.06.2014

Beslaglegger dwingt hypotheekhouder om executie onroerend goed voort te zetten

De voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant heeft op 10 april 2014 een hypotheekhouder (bank) gedwongen om de openbare executieveiling van een aantal onroerende zaken voort te zetten, ondanks het feit dat de hypotheeklast de executieopbrengst zal overstijgen. Het verzoek hiertoe werd gedaan door een beslaglegger.FeitenDe feiten lagen als volgt. A heeft een geldvordering op B. B laat de geldvordering onbetaald. Vervolgens dwingt A in rechte betaling af en legt executoriaal beslag op...

Denise Sauer Artikel 04.06.2014

De Nederlandse Staat handelt niet onrechtmatig door gebruik te maken van een payrollconstructie

Werknemers in dienst van een payrollonderneming wenden zich de laatste tijd in toenemende mate tot de rechter met het verzoek aan de rechter vast te stellen dat zij een arbeidsovereenkomst met hun feitelijk werkgever hebben. De werknemer in deze zaak (rechtbank Den Haag 23 oktober 2014, JAR 2014,117) ging echter nog een stapje verder en stelde zich op het standpunt dat de Nederlandse Staat jegens hem onrechtmatig had gehandeld door hem bij aanvang van zijn werkzaamheden niet aan te stellen al...

Anique Sauvé Artikel 12.05.2014