Onze kennis Sterker door kennis

Belemmeringenwet privaatrecht: beschikking Gerechtshof ’s-Hertogenbosch over gedoogplicht aanvliegverlichting (alsnog) gepubliceerd

Onlangs is de beschikking van het gerechtshof 's-Hertogenbosch van 16 juni 2009, nr. HV 200.020.371 (ECLI:NL:GHSHE:2009:4224) (alsnog) gepubliceerd. In de literatuur wordt regelmatig naar deze beschikking verwezen. Het Hof oordeelt dat een belemmering die 25% van het totale grondoppervlak beslaat, niet noodzaakt tot onteigening.Hoe zat het ook alweer bij het opleggen van een gedoogplicht? Het opleggen van een gedoogplicht is (onder meer) mogelijk indien de belangen van een rechthebbende redel...

Hanna Zeilmaker Artikel 17.01.2018

Onteigening: zelfrealisatie en erfpachtconstructie bij natuur- en recreatiebestemming niet aan de orde

Bij Koninklijk Besluit van 13 december 2017 heeft de Kroon gronden ter onteigening aangewezen ten behoeve van de uitvoering van het bestemmingsplan Eerste herziening Groenzone. De Kroon oordeelt in lijn met eerdere KB’s over het beroep op zelfrealisatie van de natuurbestemming en laat zich niet van de wijs brengen door de conclusie van de Advocaat-Generaal over de onteigening van de Hedwigepolder. Onteigeningsplan Groenzoom De onteigening heeft betrekking op natuur- en recreatiegebied Groenzo...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.12.2017

Onteigening Amsterdam: onteigening en de opschortende voorwaarde in een koopovereenkomst

In het Koninklijk Besluit Amsterdam oordeelt de Kroon over de noodzaak van onteigening in het geval van een overeenkomst onder opschortende voorwaarde.Onteigeningsplan ZuidasdokDe beoogde onteigening heeft betrekking op de verbreding en ondergrondse aanleg van de Rijksweg A10 ter hoogte van het centrumgebied van de Zuidas en de reconstructie van gedeelten van de rijkswegen A2, A4 en A10 en de aanliggende knooppunten. Een Duits vastgoedbedrijf Commerz Real Investmentgesellschaft Mbh is erfpach...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.10.2017

Onteigening Cuijk: de verzwegen pachter

In het Koninklijk Besluit Cuijk oordeelt de Kroon dat het belanghebbendenonderzoek niet van één kant hoeft te komenOnteigeningsplan Fes-OostlandDe beoogde onteigening heeft betrekking op de aanleg van de randweg ten zuidoosten van Haps. Een aantal grondeigenaren en een pachter verzetten zich tegen de onteigening en dienen een zienswijze in. De Kroon reageert uitgebreid op de ingediende zienswijzen, en overweegt onder meer het volgende.Bekende belanghebbenden zijn in ieder geval degenen die wo...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.10.2017

Afdeling bestuursrechtspraak: onteigening windturbines mogelijk en saneringsvoorwaarden toelaatbaar

De Afdeling bestuursrechtspraak heeft twee recente uitspraken gedaan over het verwijderen van bestaande turbines in het kader van of als voorwaarde voor het verlenen van een vergunning voor nieuwe windturbines. In de eerste uitspraak bevestigt de Afdeling dat de onteigening van bestaande windturbines mogelijk is. In de tweede uitspraak keurt de Afdeling een saneringseis goed waarmee het onteigeningsinstrument voor de verwijdering van windturbines volledig buiten beeld blijft.Verwijdering best...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.09.2017

Geen volledige proceskostenvergoeding bij gedoogplicht

In haar uitspraak over een gedoogplicht op grond van de Waterwet (hierna: Wtw) legt de Afdeling uit dat de exclusieve regeling in de Awb over de vergoeding voor proceskosten eraan in de weg staat om die proceskosten over de band van artikel 7.14 Wtw te vergoeden. Kortom, bij gedoogplichten worden die kosten niet integraal maar forfaitair vergoed. Lees meer…FeitenAan een grondeigenaar is in 2011 een gedoogplicht als bedoeld in artikel 5.24 van de Waterwet opgelegd in verband met de verbreding...

Hanna Zeilmaker Artikel 23.06.2017

Gedoogplicht vernietigd vanwege te korte bedenktermijn

In haar uitspraak over een gedoogplicht op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht vernietigt de Afdeling de opgelegde gedoogplicht: drie dagen is te kort om aanbod te beoordelen.De Minister heeft op verzoek van TenneT aan meerdere grondeigenaren een gedoogplicht in verband met de aanleg en instandhouding van een nieuwe 150/380 kV hoogspanningsverbinding. Eén van de eigenaren voert aan dat TenneT geen serieuze en redelijke poging heeft gedaan om langs minnelijke weg met hem tot overeenstem...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.06.2017

Onteigeningsrechter moet actief achter belangrijke stukken aan; ondanks vergelijkbaar beleggingspand inkomensschade mogelijk

De Hoge Raad wijst in het arrest Vado/Maastricht op de zelfstandige taak van de onteigeningsrechter, en wijst erop dat het uitgangspunt van een vergelijkbaar beleggingspand niet per definitie betekent dat er geen inkomensschade kan zijn.Inleiding Ter uitvoering van het bestemmingsplan ‘Noorderbrug e.o.’ zijn twee percelen van Vado onteigend. Op de percelen stond een bedrijfscomplex dat door Vado werd verhuurd.  De percelen waren belast met een recht van hypotheek.Vado heeft in de gerechtelijk...

Hanna Zeilmaker Artikel 12.06.2017

Exploitatieplan: omvang exploitatieplangebied en taxatie inbrengwaarden

De Afdeling bestuursrechtspraak vernietigt het gewijzigd vastgestelde exploitatieplan Duin-Vlagheide van de gemeente Meijerijstad (Schijndel) en corrigeert zelf de begrenzing ervan. De taxatie van de inbrengwaarden bevat gelukkig geen gebreken …Lees meer…Feiten De gemeente Meijerijstad (vroeger Schijndel) heeft ter uitvoering van een tussenuitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak een exploitatieplan gewijzigd vastgesteld. Belanghebbende Jabo B.V. was het daar niet mee eens. De Afdeling h...

Hanna Zeilmaker Artikel 31.05.2017

Verwachtingswaarde na eliminatie: het ‘voortbouwen op’ een concreet plan

De Hoge Raad heeft eerder bepaald dat bij eliminatie niet in het midden mag blijven welk plan het concrete plan voor het werk is. Dat betekent dat van elk planologisch (beleids)plan moet worden beoordeeld of al sprake was van of wordt voortgebouwd op een concreet plan voor het werk, zo bepaalt de Hoge Raad in een arrest van 14 april 2017. Lees meer…Onteigening ten behoeve van de aanleg van de Rijksweg A4Inleiding Eliminatie van het (bestemmings)plan waarvoor wordt onteigend is vooral van bela...

Hanna Zeilmaker Artikel 28.04.2017

Onteigening Hilversum – fietspad N417: geen recht van opstal voor fietspad

In het KB Hilversum geen verrassingen, toch een korte signalering.De provincie Noord-Holland verzoekt om gronden ter onteigening aan te wijzen voor de realisering van een vrij liggend fietspad in het kader van de reconstructie van de N417. De eigenaar van de Buitenplaats Uytwijck wil haar grond niet verliezen en dient een zienswijze in. De Kroon reageert op de ingediende zienswijzen, en overweegt onder meer:Noodzaak tot onteigening: recht van opstal niet voldoendeDe eigenaar voert aan dat voo...

Hanna Zeilmaker Artikel 21.04.2017

Onteigening Leiden/Lammenschansweg: meer over minnelijk overleg

In het KB Leiden komen diverse aardige aspecten van het minnelijk overleg aan de orde.Onteigeningsplan Lammenschansweg 128 De gemeente Leiden verzoekt om gronden ter onteigening aan te wijzen voor de realisering van een mooi plein met voorzieningen. De eigenaren van het verhuurde perceel zijn het er niet mee eens dat de gemeente met de gebiedsontwikkelaar en hun huurder heeft gesproken. De interessante overwegingen van de Kroon over het minnelijk overleg worden hieronder kort samengevat.Noodz...

Hanna Zeilmaker Artikel 21.04.2017