Onze kennis Sterker door kennis

Gepubliceerde Koninklijke Besluiten november 2009

In november 2009 zijn er maar liefst drie KB’s verschenen waarbij gemeenten met toepassing van Titel IV Ow onteigenen ten behoeve van een ontsluitings- of verbindingsweg (KB’s gemeenten Overbetuwe, Loon op Zand, Westland). De Kroon overweegt nadrukkelijk dat de goede ruimtelijke ordening van de gemeente de onteigening noodzakelijk maakt. Ook weer een aantal beroepen op zelfrealisatie. De Kroon overweegt in het KB Uden dat de grondeigenaar zijn plannen ter zake tijdig en op een duidelijke mani...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.12.2009

Gemeenten niet (altijd) gehouden tot openbaarmaking van grondexploitaties

De voorzieningenrechter van de rechtbank Almelo heeft op 10 november jl. geoordeeld over een Wob-verzoek om openbaarmaking van grondexploitaties bij ontwerp-structuurvisies. Volgens de voorzieningenrechter is openbaarheid daarvan van groot belang voor de maatschappelijke discussie over de structuurvisies, maar daartegenover staat het financiële en economische belang van de gemeente en de provincie. Zij kunnen schade lijden bij de ontwikkeling van het gebied als hun onderhandelingspositie beke...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.11.2009

Verkoop is geen zelfrealisatie, klaarblijkelijk onrechtmatige overeenkomsten

Bij Besluit van 29 september 2009 heeft de Kroon gronden ter onteigening aangewezen krachtens artikel 72a en artikel 72c Onteigeningswet. Daarin licht de Kroon toe dat waarom de onteigening terecht plaatsvindt op grondslag van zowel Titel IIa als Titel IIc. De beoogde grindwinning is een direct uitvloeisel van de uitvoering van het tracébesluit, maar heeft ook “enige zelfstandigheid” vanwege het openbare belang dat op grote schaal een nuttige grondstof op de markt komt. Het beroep van één van...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.11.2009

Gepubliceerde Koninklijke Besluiten oktober

In de maand oktober 2009 is een aantal andere Koninklijke Besluiten gepubliceerd. De hyperlinken naar deze KB’s zijn met een zeer korte omschrijving hierna opgenomen.KB 25 september 2009, nr. 09.002664, Stcrt. nr. 14889, onteigening gemeente TilburgOnteigening Titel IV Ow ten behoeve van bestemmingsplan ‘Spoorzone’, dat voorziet in ingrijpende wijzigingen in gebied noordzijde Centraal Station: nieuwbouw van kantoren, winkels en woningen en aanpassing verkeersstructuur.Geen bedenkingen.KB 25 s...

Hanna Zeilmaker Artikel 01.11.2009

Hypotheek en huur

Al enige tijd heeft de markt te kampen met dalende verkopen. Als gevolg van het langer te koop staan van bedrijfspanden en woningen wordt steeds vaker een ruimte te huur aangeboden voor kortere of langere termijn. In dit artikel wil ik aandacht besteden aan de vraag wat de gevolgen zijn als een verhuurde ruimte gedurende de huurperiode middels een executieveiling verkocht wordt?“Koop breekt geen huur”Een executieveiling is een middel om snel tot verkoop over te gaan. Een sterk rechtsbeginsel...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 26.10.2009

Nederlandse MER – wetgeving onvoldoende

Het Hof van Justitie van de Europese Gemeenschappen heeft op 15 oktober 2009 de Nederlandse Staat op de vingers getikt.  Volgens het Hof voldoet de Nederlandse wetgeving over Milieu-effectrapportage niet aan de Europese Mer-richtlijn.In Nederland worden besluiten waarvoor eventueel een Milieu Effect Rapport  moet worden gemaakt onderscheiden in Mer-plichtige besluiten en Mer – beoordelingsplichtige besluiten.Voor de laatste categorie hoeft niet altijd een Milieu Effect Rapport te worden gemaa...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 26.10.2009

Crisis- en Herstelwet: crisis voor de huidige Onteigeningswet?

In eerdere berichtgeving hebben wij u geïnformeerd over de beoogde (permanente!) wijzigingen van de Onteigeningswet in het wetvoorstel voor de Crisis- en herstelwet (32 127). Bij de openbare hoorzittingen door de vaste kamercommissie van Verkeer en Waterstaat op 6 en 7 oktober 2009 heeft (ondergetekende namens) de Vereniging van Onteigeningsadvocaten gewezen op mogelijke nadelen en risico’s van de voorgestelde stelselwijziging, en als alternatief voorgesteld het voor de duur van de Crisiswet...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.10.2009

Goede controle door bedrijfsarts voorkomt ‘ziekmeldingsfraude’

Waar gebeurd: een werkneemster wendt maandenlang een ernstige ziekte voor. Uiteindelijk komt het bedrog aan het licht en de kantonrechter sommeert de vrouw het onterecht ontvangen salaris terug te betalen. Dit bizarre voorbeeld van simuleren maakt eens temeer duidelijk dat tijdige controle en adequaat checken door de bedrijfsarts veel problemen kan voorkomen.Vrouw meldt zich ziek wegens ‘gezwel’De kwestie begint met de ziekmelding van een werkneemster bij haar werkgever op 6 juni 2005. Ze ver...

Tom Vandeginste Artikel 08.10.2009

Derde belanghebbenden in belangen geschaad door ontbreken persoonlijke kennisgeving?

Op 6 augustus 2009 heeft de Kroon groen licht gegeven voor de onteigeningen ten behoeve van de tweede Waalbrug voor de gemeente Nijmegen, ofwel de Stadsbrug. Als gevolg daarvan zal het bestaande industrieterrein op de zuidelijke oever van de Waal ingrijpend worden herverkaveld en gerevitaliseerd.In deze onteigeningsprocedure was in twee gevallen niet voldaan aan de verplichting tot het doen van een persoonlijke kennisgeving als bedoeld in art. 3:13 Awb.In het eerste geval was aan de dochteron...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.09.2009

Over erfdienstbaarheden

Eigendom is het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben. Alle andere zakelijke rechten zijn afgeleid van dit eigendomsrecht, zoals beperkte rechten. Een erfdienstbaarheid is een beperkt recht en gaat om een dulden of niet te doen ten aanzien van feitelijk gedrag (en niet met betrekking tot rechtshandelingen). Is of de koper zich bewust van alle geldende beperkingen en de consequenties?

John Wijnmaalen MRICS Artikel 11.08.2009

Geen noodzaak als gevolg van wijzigingen na vaststelling bestemmingsplan

Bij besluit van 23 maart 2009 heeft de Kroon goedkeuring onthouden aan een onteigeningsbesluit van de raad van de gemeente Oirschot. Volgens de Kroon ontbrak de noodzaak aan de onteigening.In de eerste plaats stelde de Kroon vast dat de te onteigenen grond, die onderdeel was van het erf bij de woning van reclamanten, in het bestemmingsplan uit 2000 bestemd was als langzaamverkeersroute en doorsteek naar een nieuwe doorbraak richting het centrum. De beoogde doorbraak zou echter wegens gewijzig...

Hanna Zeilmaker Artikel 18.05.2009

Erfpachtcanon, eenmaal afgekocht altijd afgekocht?

Bij de vestiging van een recht van erfpacht kan aan de erfpachter de verplichting worden opgelegd om op al dan niet terugkerende tijdstippen een geldsom – de canon – te betalen, aldus artikel 5:85 lid 2 BW. In tegenstelling tot onder het oude recht is de verplichting tot betaling van een canon niet essentieel, maar facultatief. Daardoor is het mogelijk dat de verplichting tot betaling van een canon wordt afgekocht.

John Wijnmaalen MRICS Artikel 11.05.2009