Onze kennis Sterker door kennis

Dirkzwager opent nieuw Arnhems kantoor met openbare bibliotheek voor cliënten en relaties

Op 22 november j.l. opende Dirkzwager advocaten & notarissen de deuren van een nieuw, tweede kantoor aan de Velperweg in Arnhem.Naast de opening van dit duurzame gebouw, opende Dirkzwager hiermee ook de deuren naar een nieuwe openbare juridische bibliotheek voor cliënten en relaties van Dirkzwager.Het openbaar stellen van deze bibliotheek is uniek in de Nederlandse juridische wereld maar volledig passend bij dat waar Dirkzwager voor staat: Het delen van juridische kennis. Zo vormt de open...

Dirkzwager Artikel 05.12.2012

Vervanging voor de Tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken?

Zou het in deze financieel moeilijke tijd aantrekkelijk zijn om een woning door middel van huurkoop te kopen? De Tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken (TWHOZ) bestaat al sinds 1973, maar is tamelijk onbekend en onevenwichtig. Na een eerdere poging deze wet te vervangen is men nu bezig te kijken of een nieuwe wetsvoorstel huurkoop in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek kan worden opgenomen. HuurkoopHuurkoop is een vorm van huren en kopen waarbij de huurkoper naast de huur in termijnen ook de...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 04.12.2012

Nieuwe tarieven deskundigenoordeel, een nieuwe afweging?

Bij verschil van inzicht over de re-integratie kunnen zowel werkgever als werknemer het UWV om een deskundigenoordeel (second opinion) verzoeken. Nu kost dat beide partijen nog (slechts) € 50,-, maar vanaf 1 januari 2013 zal het UWV de kosten van het deskundigenoordeel verhogen. Het UWV zal daartoe het Besluit kosten aanvraag deskundigenoordeel 2005 (uitvoeringsbesluit UWV) aanpassen.Het tarief voor een werknemer wordt dan € 175,-, terwijl de werkgever voor dezelfde dienst € 350,- gaat betale...

Dirkzwager Artikel 26.11.2012

Verbouwing en splitsing leidde niet tot vervaardiging nieuwe onroerende zaak

De Advocaat-Generaal bij de Hoge Raad heeft een conclusie geschreven in een zaak, waarin de vraag is of door een verbouwing en splitsing in appartementsrechten van een pand een nieuw vervaardigde onroerende zaak is ontstaan.De feiten in deze zaak zijn als volgt: een pand, dat geheel in gebruik was als kantoorgebouw, is verbouwd. Bij deze verbouwing zijn op de bovenverdiepingen van het gebouw vier woonappartementen gecreëerd, terwijl de begane grond kantoorruimte is gebleven. Vervolgens is het...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 09.10.2012

Geen korting meer op de fictieve opzegtermijn bij het voeren van een pro forma ontbinding?

Een ontslagen werknemer krijgt alleen een WW-uitkering nadat de zogenaamde fictieve opzegtermijn is verstreken. De fictieve opzegtermijn is gekoppeld aan de opzegtermijn die de werkgever moet hanteren voor de betreffende werknemer.Op grond van artikel  16 lid 3 WW mag op de fictieve opzegtermijn één maand worden gekort, met een minimum van één maand, indien er een ontbindingsprocedure heeft plaatsgevonden in het kader van het ontslag. In dat licht wordt in de praktijk vaak een minnelijke rege...

Dirkzwager Artikel 08.10.2012

Wijziging autoregeling na overgang van onderneming

In geval van overgang van onderneming gaat een werknemer op grond van artikel 7:663 BW automatisch over naar de overnemende partij, met behoud van al zijn rechten en verplichtingen uit de arbeidsovereenkomst. In de regel zal de koper na de overgang graag zijn eigen arbeidsvoorwaarden op de overgenomen werknemers willen toepassen. De Rechtbank Leeuwarden besliste recent over de harmonisatie van een autoregeling (Rb. Leeuwarden 1 augustus 2012, LJN BX3980).In deze zaak ging het om een werknemer...

Dirkzwager Artikel 19.09.2012

Wie mooi wil zijn moet pijn lijden

Voor wiens rekening komt een cosmetische ingreep? Over deze vraag heeft de kantonrechter Middelburg zich recent gebogen en daarover heeft hij een tussenvonnis gewezen (JAR 2012/217). De casus in deze zaak is als volgt.De werkneemster heeft twee cosmetische ingrepen laten uitvoeren aan haar oogleden en wimpers, waarvoor zij zich ziek heeft gemeld. Deze ziekmelding is niet geaccepteerd door de werkgever. Om het geschil te beslechten hebben beide partijen zich tot de kantonrechter gewend om een...

Dirkzwager Artikel 14.09.2012

Standaard algemene voorwaarden KNB en NVM geven geen recht op boete naast schadevergoeding

Bij uitspraak van 28 augustus 2012 heeft het Hof Leeuwarden bepaald dat de algemene voorwaarden bij koopovereenkomsten zoals die door de KNB en de NVM zijn opgesteld recht geven op vergoeding van schade en daarbij het recht op de contractuele boete beperken. Mocht de schadevergoeding de boete overtreffen, dan vindt alleen uitkering van de schadevergoeding plaats.Op grond van artikel 6:92 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek treedt dat wat op grond van een boetebeding verschuldigd is in de plaats...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 07.09.2012

Met terugwerkende kracht een vaste contractsomvang claimen: the saga continues

Op 4 juli 2012 schreef mijn kantoorgenote mr. Thuy Nguyen-van de Klift over het vernieuwende arrest van de Hoge Raad van 27 april 2012, waarin de Hoge Raad oordeelde dat een werknemer met terugwerkende kracht een vaste contractsomvang kan claimen. Daarbij merkte mr. Nguyen op dat dit eventueel een onwenselijk neveneffect met zich brengt, omdat de werknemer dan ook met terugwerkende kracht eventueel een loonvordering kan instellen. Zij voegde daar aan toe dat dit neveneffect ondervangen kon wo...

Dirkzwager Artikel 05.09.2012

De zorgplicht voor werkgevers

Een werkgever heeft een vergaande plicht om een veilige werkomgeving voor zijn werknemers te creëren. Als een werknemer desondanks in de uitoefening van zijn werkzaamheden letsel oploopt, dan is de werkgever daarvoor aansprakelijk. Om aan deze aansprakelijkheid te ontkomen, kan de werkgever stellen en bewijzen dat hij aan zijn zorgplicht heeft voldaan. Menno van Schaick schreef hierover het artikel “Hoe ver strekt uw zorgplicht als werkgever?” voor BV Rendement.

Dirkzwager Artikel 05.09.2012

Gedeeltelijke sloop leidt niet altijd tot met omzetbelasting belaste levering

De problematiek rondom sloop en omzetbelasting danwel overdrachtsbelasting blijft de gemoederen bezighouden. Evenals in de inmiddels beroemde zaak “Don Bosco” heeft de Hoge Raad een vraag voorgelegd aan het Hof van Justitie van de Europese Unie met betrekking tot de heffing van omzetbelasting ter zake van de levering van onroerende zaken.In de betreffende zaak zijn voorafgaand aan de levering van een gebouw (een winkelcentrum) aan de koper enkele sloophandelingen aan dat gebouw verricht in op...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 31.08.2012

Verplicht energielabel nieuwbouw half jaar uitgesteld

De introductie van het energielabel voor nieuwbouw wordt met een half jaar uitgesteld. Dit betekent dat niet per 1 januari 2013, maar per 1 juli 2013 een nieuw gebouw of woning van een energielabel voorzien moet zijn.De Tweede Kamer is nog verdeeld over de exacte uitwerking van het wetsvoorstel Kenbaarheid Energieprestaties Gebouwen. Vooral op het gebied van handhaving en sanctionering is nog veel discussie. Het uitstel geeft aannemers en ontwikkelaars meer tijd om aan de nieuwe regels die ge...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 29.08.2012