Onze kennis Sterker door kennis

Planschade Lingewaard: uitspraak Afdeling over passieve risicoaanvaarding bij onderhandelingen tussen overheden

Het is vaste rechtspraak dat een grondeigenaar die bekend is met een nadelige planwijziging concrete pogingen moet ondernemen om de bestaande bouw- en gebruiksmogelijkheden te benutten. Zit de eigenaar stil, dan wordt een verzoek om vergoeding van planschade afgewezen vanwege passieve risicoaanvaarding. Geldt dat ook als de eigenaar nog afhankelijk is van besluitvorming van andere overheden? Antwoord: ja!

Hanna Zeilmaker Artikel 12.12.2019

Planschade en passieve risicoaanvaarding: niet toegepast beleid? Geen passieve risicoaanvaarding!

Als het planologische beleid niet is toegepast in het bestemmingsplan is de enkele verwijzing in nieuw beleid naar het oude beleid onvoldoende om aan de eigenaar passieve risicoaanvaarding tegen te werpen.

Hanna Zeilmaker Artikel 10.12.2019

Planschade Enkhuizen: de uit te werken bestemming en de passieve risicoaanvaarding

Een uit te werken bestemming in het nieuwe bestemmingsplan wordt niet in de planvergelijking betrokken; passieve risicoaanvaarding en het terugverdienen van investeringen.

Hanna Zeilmaker Artikel 10.12.2019

Hoge Raad bevestigt 2% overdrachtsbelastingtarief bij kantoortransformaties!

De Hoge Raad heeft in zijn arrest van 29 november 2019 geoordeeld, dat bij transformaties van kantoren naar woningen het lage (2%) tarief in de overdrachtsbelasting van toepassing is. De procedure is gevoerd door Gerton Rademaker van ons kantoor. Hij heeft de procedure gevoerd namens de projectontwikkelaar.

Jondalar van Heugten Artikel 29.11.2019

Planschade Veendam: overgangsrecht speelt geen rol bij vraag of schade Aldi voor haar rekening moet blijven

De gemeente Veendam verwijt Aldi -ten onrechte- dat Aldi kort voor de inwerkingtreding van een al aangekondigde bestemmingswijziging zelf het gebruik van haar pand heeft beëindigd. De Afdeling vindt dat de gemeente in de fout gaat door het overgangsrecht te betrekken bij de vraag of de waardevermindering voor eigen rekening van Aldi dient te blijven.

Hanna Zeilmaker Artikel 28.11.2019

Aanvullingswet grondeigendom aangenomen: gevolgen voor vestiging voorkeursrecht

Op 17 oktober 2019 heeft de Tweede Kamer de Aanvullingswet grondeigendom Omgevingswet aangenomen. Deze wet vult de Omgevingswet aan met regelingen over onder meer voorkeursrechten, onteigening en kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling. In dit artikel bespreken wij de gevolgen van de Aanvullingswet grondeigendom voor het vestigen van een voorkeursrecht.

Hanna Zeilmaker Artikel 01.11.2019

Aanvullingswet grondeigendom aangenomen: gevolgen voor onteigening

Op 17 oktober 2019 heeft de Tweede Kamer de Aanvullingswet grondeigendom Omgevingswet aangenomen. Deze wet vult de Omgevingswet aan met regelingen over onder meer voorkeursrechten, onteigening en kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling. In dit artikel bespreken wij de gevolgen van de Aanvullingswet grondeigendom voor de onteigeningsprocedure.

Hanna Zeilmaker Artikel 01.11.2019

Planschade Amsterdam: bij planvergelijking geen rekening houden met overgangsrecht

Als de feitelijke hoogte van een gebouw hoger is dan de maximale bouwhoogte onder het oude regime moet worden uitgegaan van de (latere) maximale bouwhoogte. Dat oordeelt de Afdeling in haar uitspraak van 9 oktober 2019.

Hanna Zeilmaker Artikel 14.10.2019

Onteigening Spooromgeving Geldermalsen: werkterrein of terreinwerk?

Het KB Spooromgeving Geldermalsen maakt duidelijk dat geen sprake is van een werkterrein als ter plaatse werken worden uitgevoerd. Ook komen in dit KB de positie van de Staatssecretaris en ProRail aan de orde.

Hanna Zeilmaker Artikel 10.10.2019

Werken van de onteigenaar altijd geëlimineerd bij onteigening; cassatietermijnen moeten streng worden toegepast

Werken van de onteigenaar altijd geëlimineerd bij onteigening; cassatietermijnen moeten streng worden toegepast.

Joske Hagelaars Publicatie 01.10.2019

Onterving kind en legitieme portie

Heeft uw vader of moeder u onterfd? Dan deelt u in principe niet mee in de erfenis. U kunt hier nog wel iets aan doen, namelijk aanspraak maken op uw legitieme portie. De legitieme portie geeft u recht op geld, dus geen recht op goederen van de nalatenschap. De legitieme portie bedraagt de helft van het bedrag dat u wettelijk zou erven. De legitieme portie krijgt u niet automatisch. U moet binnen 5 jaar na (kennisneming van) het overlijden aanspraak maken op uw legitieme portie bij de erfgenamen of bij de executeur als die er is. Doet u dit niet binnen deze termijn dan is uw recht vervallen!

Inge Rutgers Artikel 30.09.2019

Planschade Bronckhorst: bij planvergelijking moet ook de maximale invulling van tussenliggende gronden worden betrokken

Als de planologische mogelijkheden van andere gronden bij de planvergelijking moeten worden betrokken moet ook bij die gronden worden uitgegaan van de maximale invulling. Als de maximale invulling van een tussengebied het uitzicht vanaf een perceel belemmert leidt de planwijziging van het achterliggende gebied (voor wat betreft uitzichtverlies) niet tot een planologische verslechtering.

Hanna Zeilmaker Artikel 26.09.2019