Onze kennis Sterker door kennis

Geen huurders, toch verlof inroepen huurbeding

Enkel de verklaring van de eigenaar van de woning dat zich geen huurders in het pand bevinden is niet voldoende voor afwijzing van het verzoek tot inroepen van het huurbeding. CasusIn maart van dit jaar heeft de hypotheekhouder van een woning bij deurwaardersexploot aan de (vermeende) huurders van deze woning aangezegd dat in juli 2015 tot openbare verkoop zal worden overgegaan. Er is een verzoek ingediend tot het verkrijgen van verlof voor het inroepen van het huurbeding en tot ontruiming va...

Mariëlla Wensink Artikel 23.06.2015

Meerdere aanbestedende diensten? Dan kan een inschrijver ze slechts tezamen aanspreken

Als meerdere diensten samen een opdracht aanbesteden, vormen zij in die aanbestedingsprocedure samen de aanbestedende dienst. Een inschrijver die een kort geding aanhangig maakt, moet daarom alle aanbesteders dagvaarden. In een zaak waar een inschrijver dit naliet, verklaarde de Noord-Hollandse voorzieningenrechter haar niet-ontvankelijk.In de zaak die aan de voorzieningenrechter voorlag, ging het om een gezamenlijke Europese aanbestedingsprocedure voor meetdiensten door het Hoogheemraadschap...

Frank Cornelissen Artikel 10.06.2015

Blok faciliteert gemeenten en huurdersorganisaties bij prestatieafspraken

Op 1 juli 2015 treedt de nieuwe Woningwet in werking. Deze nieuwe wet roept echter nog veel vragen op. Op 28 mei 2015 heeft minister Blok de Tweede Kamer een brief toegezonden waarin onder andere wordt toegelicht hoe de regering voornemens is om gemeenten, huurdersorganisaties en bewonerscommissies zodanig te faciliteren dat zij kennis hebben van de relevante financiële informatie om samen met corporaties tot afgewogen prestatieafspraken te komen.Versterking rol gemeente en huurdersIn de nieu...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 09.06.2015

Geldt de exoneratie die met opdrachtgever is overeengekomen ook jegens derden?

In het arrest van 17 maart 2015 van het Hof ’s-Hertogenbosch is ingegaan op de vraag of een bedongen exoneratie in een koopovereenkomst geldt ten opzichte van derden. In deze zaak hebben verkoper en koper een koopovereenkomst gesloten voor een perceel grond, die koper zou verkopen aan derden als bouwgrond voor drie woningen. In de koopovereenkomst is een ontbindende voorwaarde opgenomen dat als na een bodemonderzoek blijkt dat er vervuiling is, de koop wordt ontbonden. Het bodemonderzoek word...

Dirkzwager Artikel 01.06.2015

Uitleg voorkeursrecht met betrekking tot agrarische bedrijfswoning

Het Gerechtshof Den Haag heeft op 10 februari 2015 een arrest gewezen waarbij een uitleg is gegeven aan een voorkeursrecht opgenomen in de notariële akte. Het betrof een voorkeursrecht aan K met betrekking tot de agrarische bedrijfswoning die hij zou mogen kopen voor de waarde met agrarische bestemming. In 2010 is het bestemmingsplan gewijzigd en kreeg de woning de bestemming woondoeleinden, zodat de beperking van agrarische bedrijfswoning is vervallen. De woning is daardoor circa €50.000,--...

Dirkzwager Artikel 21.05.2015

Belangrijk advies aan minister Blok en staatssecretaris Van Rijn over het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw

Bij brief van 6 mei 2015 heeft het Aanjaagteam langer zelfstandig wonen (‘AJT’) minister Blok en staatssecretaris Van Rijn geadviseerd om het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw uit 1999 (‘Protocol’) in overleg met de betrokken partij te beëindigen. Tevens constateert het AJT dat woningcorporaties met een grote hoeveelheid zorgvastgoed extra aandacht behoeven om de transformatieopgave mogelijk te maken. De waardering van dit zorgvastgoed zal gaan wijzigen en dit heeft in...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 12.05.2015

Niet-volgen gewijzigde inschrijvingswijze leidt tot ongeldigheid inschrijving

Een aanbestedende dienst kan de voorgeschreven inschrijvingswijze aanpassen in een Nota van Inlichtingen. Inschrijvers moeten dan deze nieuwe wijze volgen. Inschrijven zoals voorgeschreven in een op dit punt achterhaalde leidraad, levert dan een ongeldige inschrijving op. De voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland overweegt namelijk dat toelating van een dergelijke inschrijving in strijd is met het gelijkheidsbeginsel. In een aanbesteding van de provincie Utrecht, schrijft de a...

Frank Cornelissen Artikel 08.05.2015

Verantwoordelijkheid voor hulppersonen

Je ziet het in veel bedrijven en beroepen, de partij die een klus op zich neemt doet niet alles zelf. Vaak is helder voor wiens rekening de kosten van die derde zijn. Stel je contracteert een aannemer, en die aannemer huurt een tegelzetter in, dan betaal je als opdrachtgever gewoon de eigen aannemer en die aannemer regelt het met de tegelzetter. Het zit dan al in de aanneemsom van de aannemer. Maar hoe zit dat met de kosten van een vertaalbureau dat via je accountant je jaarrekening vertaalt?...

Joost Bindels Artikel 06.05.2015

Na definitieve gunning kan een inschrijver niet alsnog zijn eigen algemene voorwaarden laten prevaleren

Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft bij arrest van 21 april 2015 het uitgangspunt bevestigd dat als na een aanbesteding definitief wordt gegund, een perfecte overeenkomst is ontstaan. Daarna kan door de gegunde partij niet alsnog zijn eigen algemene voorwaarden van toepassing worden verklaard die uitdrukkelijk geen onderdeel uitmaakten van de aanbestedingsstukken.Dit lijkt logisch, maar saillant detail was dat na de definitieve gunning de Duitse winnaar een bevestigingsbrief ter onderteke...

Tony van Wijk Artikel 23.04.2015

De cultuurgrondvrijstelling is van toepassing op weilanden die gebruikt worden voor het bedrijfsmatig houden van paarden

Een aantal maanden geleden vroeg ik mij in een artikel dat elders op deze website is gepubliceerd af of de cultuurgrondvrijstelling van toepassing is op weilanden die gebruikt worden voor het bedrijfsmatig houden van paarden. Toepasselijkheid van de cultuurgrondvrijstelling betekent dat de waarde van de grond buiten aanmerking wordt gelaten bij de WOZ-waardering. Ik gaf aan dat het wachten was op het oordeel van de Hoge Raad hieromtrent. De Hoge Raad heeft op 14 november 2014 uitspraak gedaan...

Dirkzwager Artikel 15.04.2015

Toepasselijkheid ouderdomsclausule op bodemverontreiniging

Het Hof Arnhem-Leeuwarden heeft op 10 februari 2015 een interessant arrest gewezen in een zaak over bodemverontreiniging. Het hof oordeelde dat de in de koopovereenkomst opgenomen ouderdomsclausule niet zag op verontreiniging van de grond, maar slechts op gebreken als gevolg van de ouderdom van de woning.FeitenTussen partijen is een koopovereenkomst op basis van het NVM-model gesloten met betrekking tot een woning, die is gebouwd in 1928. De koopovereenkomst, waarin is bepaald dat de woning v...

Dirkzwager Artikel 15.04.2015

Hof Amsterdam hanteert ‘versterkte terughoudendheid’ bij oordeel omtrent te late huuropzegging van kantoorruimte

Op 26 augustus 2014 heeft het Hof Amsterdam een interessant arrest gewezen in een zaak over een te late opzegging van de huurovereenkomst door de huurder.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 15.04.2015