Onze kennis Sterker door kennis

Onteigening: een beroep op zelfrealisatie wordt er niet makkelijker op!

In het KB Oss van 13 december 2012 (nr. 12.003005) heeft de Kroon de eisen aan een beroep op zelfrealisatie verder aangescherpt. Het lijkt erop dat de Kroon zelfs eist dat er voor datum verzoekbesluit een omgevingsvergunning voor de beoogde zelfrealisatieplannen moet zijn aangevraagd.CasusHet betreft een verzoek om onteigening ter uitvoering van een bestemmingsplan voor woningbouw. De eigenaar had (onder meer) aangevoerd dat hij op zijn percelen zes woningen wil realiseren en wel op basis van...

Hanna Zeilmaker Artikel 31.01.2013

Onteigening: Hoge Raad over inkomensschade en (volledige) proceskostenveroordeling

Op 18 januari 2013 heeft de Hoge Raad een voor de rechtspraktijk belangrijk arrest gewezen. Van belang zijn vooral het oordeel van de Hoge Raad over het te hanteren rentepercentage in het geval van aankoop van vervangende grond en het oordeel dat ook de proceskosten voor het voeren van verweer tegen de onteigening voor vergoeding in aanmerking komen.CasusHet arrest betreft de onteigening van ruim 2.5 ha ten behoeve van de aanleg van de aansluiting Woerden-0ost op de Rijksweg A12. De rechtbank...

Hanna Zeilmaker Artikel 22.01.2013

Wijziging Wet bodembescherming; introductie gebiedsgerichte aanpak, lastenvermindering en verbetering van uitvoerbaarheid

De Tweede en Eerste Kamer heeft zich gebogen over twee wetsvoorstellen welke zien op aanpassingen aan de Wet bodembescherming (Wbb). Het eerste voorstel ziet op de introductie van een gebiedsgerichte aanpak van het diepere grondwater. Het tweede voorstel betreft de versnelling van de aanpak van spoedlocaties door lastenvermindering en een verbetering van de uitvoerbaarheid. Beide voorstellen zijn door de Eerste en Tweede Kamer aangenomen. De eerste wetswijziging (gebiedsgerichte aanpak) is i...

Bart van Meer Artikel 21.01.2013

Dirkzwager advocaten en notarissen verdedigt de gemeente Eindhoven in principiële kwestie rondom topinkomens

De gemeente Eindhoven stelt bij subsidiëring van een instelling voor verslavingszorg als voorwaarde dat bestuurders van de instelling geen hoger inkomen genieten dan de zogenaamde WOPT-norm. Voor het jaar 2012 is daar een sanctie aan toegevoegd; voor zover er toch meer wordt betaald wordt het meerdere gekort op de subsidie. Dat zal geschieden bij de uiteindelijke vaststelling van de subsidie. De WOPT-norm is het salaris met bijkomende uitkeringen en vergoedingen waarop tot1 januari 2013 de We...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 16.01.2013

Eerste reflectie op de Omgevingswet

De Omgevingswet (Ogw) staat volop in de steigers. In juni 2012 zijn de zienswijzen die zijn voortgekomen uit de Internetconsultatie aan de Tweede kamer verzonden, waarmee de wetgever druk aan de slag is gegaan. In de beleidsbrief ‘Eenvoudig Beter ‘, de factsheet ‘Aanpak en eerste gedachte Ogw ’ en de voorlichting van de Raad van State zijn de hoofdlijnen van de nieuwe Ogw genoegzaam geschetst. In het licht hiervan zal ik kort ingaan op het ruimtelijke instrumentarium zoals dat op dit moment i...

Jasper Molenaar Artikel 16.01.2013

Aanwezigheid van twee kinderdagverblijven levert geen non-conformiteit op

In de wijk Osdorp in Amsterdam wordt door de woningbouwvereniging Stadgenoot een complex gerealiseerd met op de begane grond ruimtes voor commerciële doeleinden en daarboven woonappartementen bestemd voor de verkoop. Na realisatie van een en ander worden vier van de zes commerciële eenheden op de begane grond verhuurd aan twee kinderdagverblijven met een gezamenlijke capaciteit van eenhonderdzestig kinderen. In verband met de door de kinderen veroorzaakte geluidsoverlast vorderen de bewoners...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 16.01.2013

Onteigening: Notitie Rijkswaterstaat met aandachtspunten en aanbevelingen voor de administratieve onteigeningsprocedures

In december 2012 heeft Rijkswaterstaat aan bij betrokken partijen een Notitie d.d. 12/12/2012 toegezonden met aandachtspunten en aanbevelingen voor het kunnen starten van de administratieve onteigneningsprocedures. De Notitie heeft betrekking op alle onteigeningstitels. De aanleiding is –uiteraard- de samenvoeging van de onteigeningsunit van het Ministerie van I&M met de Corporate Dienst van Rijkswaterstaat.De Notitie behandelt alle onderwerpen die ook in de Leidraden voor Titel II e.v. e...

Hanna Zeilmaker Artikel 15.01.2013

Niet opleggen van kettingbeding in huurovereenkomst leidt tot boete

In verband met de verkoop van een gebouw in Amsterdam, komen koper en verkoper overeen dat het gebouw niet als hotel mag worden gebruikt. Aan deze afspraak wordt in de akte van levering een kettingbeding met boetebepaling gekoppeld. Als deze gebruiksbeperking met kettingbeding en boetebepaling niet wordt opgelegd aan de gebruikers van het betreffende pand, dan leidt dit in principe tot een boete van € 1.000.00,00.De rechtsopvolger van het pand sluit op enig moment een huurovereenkomst af waar...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 15.01.2013

Een verplichting uit het bestemmingsplan kan een bijzondere beperking zijn als bedoeld in artikel 7:15 BW

Een verkoper heeft een woning verkocht aan een collega gelegen naast een bedrijf waarin zij beiden werkzaam zijn. Nadat de koper niet meer werkzaam is in het achtergelegen bedrijfspand, ontvangt de koper een brief van de gemeente waarin staat dat de woning krachtens het bestemmingsplan een dienstwoning is. Nu de koper niet meer betrokken of werkzaam is voor dit bedrijf vordert de gemeente dat de koper de woning verlaat. Naar aanleiding hiervan heeft koper de koopovereenkomst ontbonden en vord...

Klaas-Albert Veerbeek Artikel 09.01.2013

Geen overdrachtsbelasting verschuldigd bij inkoop aandeel in datacenters

Bij de overdracht van aandelen in een besloten vennootschap is er mogelijk sprake van verschuldigdheid van overdrachtsbelasting indien de vennootschap aan onder meer de doeleis voldoet. De doeleis houdt in dat de vennootschap als enige werkzaamheid of activiteit heeft het vervreemden, verkrijgen of exploiteren van onroerende zaken. In de casus waarover de rechtbank Leeuwarden op 15 november 2012 heeft geoordeeld, was er sprake van de inkoop van een aandeel in een BV die eigenaar was van een t...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 04.01.2013

Wetsvoorstel om executoriale veiling van onroerende zaken te verbeteren

De regering heeft ten aanzien van executieveilingen van onroerende zaken onder meer de onderstaande wijzigingen voorgesteld. Een datum van inwerkingtreding is nog niet genoemd.Wijzigingen voor wat betreft het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering: de aankondiging van de executieveiling mag in de toekomst geschieden op een website. De verplichting tot “aanplakking” en publicatie in een lokaal dagblad, als bedoeld in het huidige artikel  516 lid 1 Rv komen te vervallen; de veilingvoorwaarden...

Ruben Berentsen Artikel 03.01.2013

Onteigening Teylingen: onderhandelen over recht van overpad?

In haar Koninklijk Besluit van 23 november 2012, nr. 12.002786, heeft de Kroon gereageerd op zienswijzen over zelfrealisatie, de ter inzage te leggen stukken, het ontbreken van urgentie vanwege de huidige woningmarkt, en het voeren van minnelijk overleg met een gerechtigde tot een recht van overpad. Het onteigeningsverzoek (Titel IV) had betrekking op de realisering van ca 850 woningen en de aanleg van infrastructuur, water en een park. De gemeente wil op korte termijn overgaan tot de realise...

Hanna Zeilmaker Artikel 20.12.2012