Onze kennis Sterker door kennis

Periode tijdelijke verhoging NHG-plafond verlengd

In 2009 heeft het kabinet de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tijdelijk verhoogd van € 265.000,00 naar € 350.000,00 (zie: kabinet neemt tijdelijke maatregelen om woningmarkt te stimuleren).De termijn waarvoor het verhoogde plafond geldt, zou op 31 december 2011 aflopen. Minister Donner heeft inmiddels bekend gemaakt dat het verhoogde plafond van € 350.000,00 blijft gelden tot 1 juli 2012. Daarna zal het plafond stapsgewijs worden verlaagd.De NHG zorgt ervoor dat de woning-eigen...

Anouk Bisseling Artikel 23.11.2011

Gemeente mag geen leges heffen voor wijziging van agrarische bestemming in natuur

De rechtbank Breda heeft in zijn uitspraak van 19 oktober 2011 (LJN: BU5307) de aanslag vernietigd waarbij de gemeente Valkenswaard leges ten bedrage van € 10.000,- had geheven. De leges waren opgelegd ter zake van de medewerking van het college aan de verzochte wijziging van de bestemming van landbouwpercelen in die van natuur.De rechtbank stelde vast dat de leges op grond van de legesverordening en de bijbehorende tarieventabel kan worden geheven indien de bestemmingswijziging nodig is om e...

Hanna Zeilmaker Artikel 23.11.2011

NMa: Telers en telersvereniging zijn geen economische eenheid

In een informele zienswijze van 31 oktober 2011 heeft de NMa meegedeeld van mening te zijn dat telers die lid zijn van een GMO-erkende telersvereniging geen economische eenheid met deze telersvereniging vormen. Een GMO-erkende telersvereniging had de NMa de vraag voorgelegd of zij samen met haar leden een economische eenheid vormen. De vraag was opgekomen omdat een niet in de zienswijze genoemd aantal telers te kennen had gegeven lid te willen worden van de betreffende telersvereniging. De te...

Dirkzwager Artikel 23.11.2011

Bouwkundig onderzoek onvoldoende voor onderzoeksplicht koper

Een koper van een woning mag verwachten dat de woning die hij koopt geschikt is om te gebruiken als woonhuis. De koper kan zich echter niet achteraf beroepen op het feit dat de woning een gebrek vertoon indien hij dit gebrek kende of behoorde te kennen op het moment dat hij de woning kocht.

Mariëlla Wensink Artikel 23.11.2011

Hoge Raad laat onderhandse afvalverwerkingsopdracht aan HVC in stand

Na de voorzieningenrechter van de rechtbank en het gerechtshof oordeelt ook de Hoge Raad dat de gemeente Westland terecht zonder voorafgaande aanbesteding de opdracht tot verwerking van huishoudelijk afval heeft gegund aan (het overheidsbedrijf) HVC N.V. (HR 18 november 2011, LJN: BU4900).De achtergrondHVC houdt zich bezig met de inzameling en verwerking van huishoudelijk afval. Haar aandelen worden (in)direct gehouden door gemeenten en gemeenschappelijke regelingen.De gemeente heeft in 2008...

Tony van Wijk Artikel 21.11.2011

Planschade: geen concrete aanknopingspunten voor twijfel aan advies deskundige? Dan is dat advies leidend!

In zijn uitspraak van 16 november 2011 (LJN:BU4545) heeft de Afdeling de vaste rechtspraak bevestigd dat het bestuursorgaan bij een besluit op een verzoek om vergoeding van planschade van de juistheid van een ingewonnen advies van een deskundige mag uitgaan.In deze zaak ging het om een verzoek om planschade als gevolg van een vrijstelling voor een appartementengebouw met acht appartementen tegenover het perceel van verzoeker. Het college had het verzoek om vergoeding van planschade afgewezen...

Hanna Zeilmaker Artikel 21.11.2011

Stilzwijgende verlenging van abonnementen aan banden gelegd

Vanaf december 2011 mogen abonnementen van dag-, nieuws- of weekbladen of tijdschriften niet meer voor langere tijd stilzwijgend worden verlengd. Wat gaat er veranderen? Eén van de grootste irritaties onder afnemers van abonnementen van dag-, nieuws- of weekbladen of tijdschriften is de stilzwijgende verlenging. Veelal wordt met de ontvangst van een factuur duidelijk dat een abonnement verlengd is. Er zijn dan ook veel mensen die voor een abonnement betalen waar ze eigenlijk van af willen. O...

Frans Knüppe Artikel 21.11.2011

Toezeggingsbesluit NMa in de textielreinigingsbranche

De NMa heeft op 10 november 2011 bekend gemaakt dat zij van plan is een toezeggingsbesluit te nemen door een aantal specifieke toezeggingen van de Federatie Textielbeheer Nederland (FTN) verbindend te verklaren op de wijze zoals bedoeld in artikel 49a Mededingingswet. Daarnaast wil de NMa een lopend onderzoek naar de handelwijze van de FTN staken. De FTN had haar leden geadviseerd om de extra kosten van de gescheiden behandeling van met cytostatica besmet wasgoed door te berekenen aan zorgins...

Dirkzwager Artikel 21.11.2011

Waardevermindering woning? Vestiging kinderdagverblijf valt onder normaal maatschappelijk risico!

In een uitspraak van 16 november 2011 (LJN: BU4569) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak het oordeel van de rechtbank bevestigd, dat de vestiging van een kleinschalige kinderopvang in een eengezinswoning moet worden gerekend tot het normaal maatschappelijk risico.De belanghebbende had verzocht om schadevergoeding in de vorm van waardevermindering van zijn woning als gevolg van de bouwvergunning die was verleend voor het verbouwen van de naastgelegen woning ten behoeve van kleinschalige kinde...

Hanna Zeilmaker Artikel 18.11.2011

Planschade bij onduidelijke structuurschets niet voorzienbaar

In een uitspraak van 16 november 2011 (LJN: BU4572) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak nog eens bevestigd dat voor voorzienbaarheid van planschade rekening dient te worden gehouden met concrete beleidsvoornemens die openbaar zijn gemaakt, maar dat niet is vereist dat een dergelijk beleidsvoornemen een formele status heeft.Aan de orde was een verzoek om planschade vanwege een vrijstelling op grond van art. 19 WRO die was verleend ten behoeve van het oprichten van twintig woningen op het teg...

Hanna Zeilmaker Artikel 17.11.2011

Eerste uitspraak over gedoogplicht Waterwet

Op 2 november 2011 heeft de voorzieningenrechter van de rechtbank Rotterdam uitspraak gedaan over de gedoogplicht op grond van art. 5:24 Waterwet, die aan de eigenaar van een perceel grasland was opgelegd in verband met werkzaamheden ter verbreding van een watergang. Voor zover wij weten is dit de eerste uitspraak in beroep over een gedoogplicht op grond van de Waterwet.Het bewuste perceel grasland had een totale oppervlakte van bijna 10 hectare. Daarvan was 2.251 m2 nodig voor de verbreding...

Hanna Zeilmaker Artikel 15.11.2011

Wijziging handhavingsrechtspraak Raad van State

De Raad van State heeft zijn rechtspraak over handhavingsbeleid van overheden gewijzigd. Nieuw is, dat nu ook uitdrukkelijk rekening wordt gehouden met het handhavingsbeleid van (meestal) de gemeente. Nog meer dan voorheen wordt het dus van belang om een handhavingsbeleid te formuleren en dit ook daadwerkelijk uit te voeren. Handhaving is een beginselplicht van bestuursorganen. Het gedogen van schending van wettelijke regels moet uitzondering blijven. Hoewel deze uitzondering soms fors wordt...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 08.11.2011