Onze kennis Sterker door kennis

Bewijsbeding in algemene huurvoorwaarden

De kantonrechter Rotterdam (ECLI:NL:RBROT:2014:1434) heeft op 28 februari 2014 ambtshalve geoordeeld over het volgende beding opgenomen in (artikel 9.4 van) de algemene huurvoorwaarden: “Indien de huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder (…) heeft onderverhuurd (…) of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft gehouden op de huurder.”Nadat de verhuurder tijdens een huisbezoek niet de huurder maar een a...

Frank Delissen Artikel 05.05.2014

Is een landingsbaan een gebouwde onroerende zaak in de zin van artikel 7:230a BW?

Op 11 april 2014 (ECLI:NL:HR:2014:899) had de Hoge Raad de vraag te beantwoorden of een landingsbaan van 45 meter breed met een fundering van meer dan 2,5 meter diepte waarop zware vliegtuigen zijn geland, een gebouwde onroerende zaak is in de zin van artikel 7:230a BW (de oude Huurwet – bedrijfsruimte). De Hoge Raad beantwoordt deze vraag ontkennend.Een zaak kan in elk geval worden aangemerkt als een “gebouwde onroerende zaak” in de zin van artikel 7:230a BW als zich op of onder de grond een...

Frank Delissen Artikel 01.05.2014

Mededelingsplicht over kabels en leidingen in naastgelegen perceel

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 21 januari 2014 geoordeeld dat verkoper een koper moet informeren over eventueel bij haar bekende concrete en specifieke problemen (i.c. verlegging en kwetsbaarheid) over kabels en leidingen in het naastgelegen perceel dat geen onderdeel uitmaakt van het verkochte. De feitenNa de inschrijving door de notaris van de koopovereenkomst voor percelen grond in de openbare registers, is koper (een projectontwikkelaar)_bekend geworden met het feit dat in de...

Dirkzwager Artikel 01.05.2014

Loonsanctie gaat mee over bij overgang van onderneming

na het gerechtshof Leeuwarden neemt nu ook het gerechtshof 's-Hertogenbosch aan dat een loonsanctie in geval van een overgang van onderneming mee overgaat (Gerechtshof Den Bosch, 4 maart 2014, ECLI:NL:GHSHE:2014:588, JAR 2014/101). Bij een overgang van onderneming gaan alle verplichtingen die op dat moment voortvloeien uit de bij de overgang betrokken arbeidsovereenkomsten over op de verkrijger. Daartoe moeten ook gerekend worden de eventuele gevolgen van het niet voldoen aan een verplichting...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 25.04.2014

De terugkeerregeling bij overgang van onderneming

Tussen de vervreemdende partijen, de overnemende partij en een werknemer is een terugkeerregeling overeengekomen. De regeling houdt in dat de overnemende partij gedurende een periode van 18 maanden na de overname de arbeidsovereenkomst met werknemer kan ontbinden indien de resultaten niet naar verwachting zijn. Indien de overnemende partij overgaat tot ontbinding, is (een van) de vervreemder(s) verplicht om de werknemer een arbeidsovereenkomst aan te bieden.Na ruim drie maanden na de overgang...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 25.04.2014

Verstek in de strafzaak levert bedrog op in ontslagprocedure

Een magazijnmedewerker in Almere wordt een dik jaar na indiensttreding op staande voet ontslagen door zijn werkgever op verdenking van het verduisteren / wegnemen van goederen. De werknemer vecht het ontslag in succesvol aan. De werkgever wordt in twee instanties veroordeeld tot doorbetaling van onder meer het salaris. De werknemer verzuimt echter om tevens verweer te voeren in de strafrechtelijke procedure. Naar zijn zeggen omdat het te duur zou zijn een advocaat in te schakelen, zo zou het...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 25.04.2014

Beëindiging van een duurovereenkomst: redelijke opzegtermijn in acht genomen?

De Hoge Raad heeft de afgelopen jaren een aantal belangrijke arresten gewezen over de opzegging van een duurovereenkomst indien partijen geen afspraken hebben gemaakt omtrent opzegging. Volgens de Hoge Raad kan een duurovereenkomst die voor onbepaalde tijd is aangegaan in beginsel worden opgezegd. Wel kunnen de redelijkheid en billijkheid met zich brengen dat voor de opzegging een voldoende zwaarwegende opzeggingsgrond vereist is, er een opzegtermijn in acht moet worden genomen en/of dat de o...

Selma van Ramele Artikel 23.04.2014

Aansprakelijkheid van bestuurders en toezichthouders bij vereniging en stichting: nieuwe regels

Onlangs is door de wetgever het voorontwerp voor het ‘Wetsvoorstel bestuur en toezicht rechtspersonen’ openbaar gemaakt. Dit voorstel bevat wijzigingen met betrekking tot de normering van het handelen van bestuurder en toezichthouders bij verenigingen en stichtingen. Uit de tezamen met het voorstel gepubliceerde toelichting op de voorgenomen wijzigingen blijkt dat het doel van de nieuwe wetgeving is het verbeteren van de kwaliteit van bestuur en toezicht bij verenigingen en stichtingen. Een v...

Eva Nass Artikel 16.04.2014

Hoe breek je een contract open?

Geregeld komt de vraag aan de orde of en zo ja hoe een partij tussentijds uit een contract kan stappen. Meer in het bijzonder of bijvoorbeeld de grote wetgevingsoperaties (zorg/wonen) reden kunnen zijn contractuele verplichtingen te beëindigen of te wijzigen. Soms voorziet een contract daarin door tussentijdse opzeggingsmogelijkheden. Tussentijdse beëindiging kan ook in beeld komen indien de wederpartij tekortschiet in de nakoming van de overeenkomst. De wet bepaalt immers niet voor niets dat...

Frank Delissen Artikel 15.04.2014

Verplichting op grond van de Europese Erecode inzake Franchising schriftelijke prognoses te verstrekken?

De Europese Franchise Federatie heeft in samenwerking met nationale franchiseverenigingen in 1972 de Europese Erecode Inzake Franchising (hierna: Erecode) opgesteld. De Erecode is van toepassing in de relatie tussen de franchisegever en zijn franchisenemer(s) en biedt een referentiekader waaraan franchisegevers hun gedrag kunnen toetsen.De Rechtbank Den Haag heeft zich recentelijk uitgelaten over de vraag of een franchisegever voor het sluiten van een franchiseovereenkomst op grond van de Eur...

Selma van Ramele Artikel 02.04.2014

Ontslag rechtspersoon-bestuurder betekent niet automatisch einde managementovereenkomst

De Hoge Raad heeft in haar uitspraak van 15 april 2005 (NJ 2005, 483-484) geoordeeld dat een rechtsgeldig ontslag van een natuurlijk persoon als bestuurder ook het einde van de arbeidsovereenkomst tot gevolg heeft.  Dit baseert de Hoge Raad op de wetsgeschiedenis van de artikelen 2:134 (NV) en 2:244 (BV) Burgerlijk Wetboek.In de onderhavige situatie is een rechtspersoon, X BV, bestuurder en medeaandeelhouder van Y BV.X BV wordt door de algemene vergadering van Y BV ontslagen als bestuurder va...

Marèl Baak Artikel 31.03.2014

Uitspraak Hoge Raad inzake rechtbank Breda; hoe nu verder?

Zoals wij eerder hebben bericht, heeft de Hoge Raad op 22 november 2013 in vijf proefprocedures beslist dat de fiscale bedrijfsopvolgingsfaciliteit geen ongeoorloofde discriminatie oplevert. De wetgever heeft volgens de Hoge Raad geen ongerechtvaardigd onderscheid gemaakt tussen het belasten van ondernemingsvermogen en het belasten van ander vermogen. Met deze beslissing heeft de Hoge Raad de inspecteur derhalve in het gelijk gesteld. De oorsprong van deze procedures lag in de uitspraak van d...

Ton Lekkerkerker Artikel 26.03.2014